现在2025年1月份的数据出来了，2月份的数据也出来了，真的好可怕，全国的房地产都在狂飙。

　　他可能会回答你：有概率，如果涨50%就没500%了，也不是欧老师想要的。

　　看样子欧老师想要的是500%，而不是50%，但对于我们来说涨50%也还不错呀。

　　最近楼市的确是非常的猛烈，而且我们预测2025年只会比2024年更加的疯狂，更加的凶猛。

　　所以最近我们看到各路大v都在分享关于重点城市小阳春的文章标题，大概是这样的。

　　当然还有更多类似的，因为从全国各地的相关数据来看，楼市的确已经发生了三大变化。

　　第1个变化可能就是我们前一篇文章分享的，重庆的库存量呢已经不多了，去化周期呢已经在一年以内了。

　　当去化周期维持在了8个月左右的时候，重庆的房价必然就会出现上涨了，而且是今年的大概率事件。

　　关键是这个大概率事件不仅仅是重庆，像深圳，上海，北京，广州，成都等等都是如此。

　　成都：5+2区域新房库存量425万方，去化周期6个月，其中武侯区19万方去化周期2.5个月，锦江区20万方去化周期2.3个月，天府新区131万方去化周期4.2个月。

　　大家可以去梳理一下各个重点城市的去化周期已经非常非常的低了，现在上海也不过7个月了，二手房还有8个月。

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　　以前我们把重庆称为是天量供应的城市，在重庆这样的城市永远都不缺新的供地，所以重庆被打上了一跌难涨的称号和标签。

　　但是最近几年还就真的不一样了，重庆楼市也发生了翻天覆地的变化，在供应这一方面也是急剧的下降，估计很快也要库存告急了。

　　重庆：2015年到2021年，土地供应量1,840万方;2022年到2024年土地供应300万方，直接下降了6倍。（而且2024年只有135万方）

　　成都：2024年7017亩，相比2023年已经下降24%，2023年都已经跌破万亩供地。

　　更神奇的是，2025年成都的工地可能还会缩水一半，新房有可能进入4.0时代。

　　因为土地供应大降50%，然而楼面价却大涨50%，大家可以对应看看各个区域最高的楼面价。

　　深圳：深圳就更不用说了，本来就是地少人多，在去化周期还维持在18~36个月的时候，当时的住宅用地供应量就已经大幅下降60%了。

　　其他城市大家也可以去参与一下，总之呢，这些年土地供应大幅下降，土地价格越来越高，各个重点城市创下新的地王，上海已经突破16万单价了。

　　还是先来说说重庆吧，让大家也感受一下，其实重庆也在酝酿小阳春，现在小阳春也开始来了。

　　如上图所示，根据相关机构的统计来看，在2月份的前三周时间里面，重庆中心城区的商品住宅成交真的是节节攀升，实现了三连涨。

　　尤其是第3周的时候，成交量环比大幅上涨68%，购房需求看来还是依然非常旺盛的。

　　而且在这一周重庆中心城区的二手房住宅也成交了2155套，环比上涨19%。

　　看样子房东真的在等待这一次小阳春，重庆的房价能够先涨回4年前，这样的线年前的线%+，但最起码我们看到了希望和信心。

　　一手房网签2484套，同比增长141%，二手房网签3677套。同比增长106%。其他城市也是如此，成交量量都在大幅上涨，有的直接干翻倍了，市场还是挺火爆的。

　　所以整体来看，小阳春会持续火热，而且从去年的重要会议和当下的重要会议来看，房价没有大幅下跌的风险了，大家可以冲进楼市里面买房了。

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