中海今年在北京的项目很多，丰台三盘超百亿的拿地金额，非常熟悉的北辛安，热门的朱辛庄，可谓是全面开花。

　　，北侧两层，南侧一层，面积预估在500平。这要是合院产品，那一套不得奔着5000万去了。

　　东侧一共约412套房，小区地上建筑面积是87060㎡，减去东侧3栋约1500㎡，也就是85560㎡。

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　　算下来户型套均面积208㎡，按照指导价9.2万算，套均总价1913万。

　　小区占地面积3.4万平，建筑面积8.2万平，容积率2.4，一共规划了10栋楼，8-15层。

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　　周边配套也还不错，新宫这边有万达+大悦春风里的商业。到新宫地铁站大概1.3公里，距离不远也不近。

　　洋房户型面积为100-136㎡三-四居，叠拼户型面积为179-218㎡，下叠有院子，上叠有阁楼。

　　集中开工的46个项目中有31个与民生密切相关，覆盖交通、教育、医疗等方方面面。地铁1号线支线、合生汇、人大附等等。

　　去年12月28日，中海拿下石景山北辛安667等地块，成交价56.1亿，楼面价4.48万/㎡，指导价7.8万/㎡，浮动±8%。

　　地块建筑规模约33.36万平，住宅面积大概是12.3万平，仅占了总面积的三分之一多。

　　除此之外，涵盖3个幼儿园、公交场站、海量的公建和无偿代建。作为北辛安片区最后一宗待开发地块，中海拿地毫无悬念。

　　毕竟多如牛毛的无偿代建及如此高的地块总价，足以让90%的小开发商望尘莫及、自动退出了。

　　，周边还有北京九中初中部等。1号线号线线等串联起来的金安桥和苹果园两大交通枢纽，让板块的出行效率达到新高。

　　，朱辛庄又是地铁昌平线号线站直达西二旗， 这里有百度、快手、腾讯等互联网大厂。昌平线南延也已经开通，沿学院路向南，经过各大高校直达10号线西土城站。板块的其他配套也非常丰富，地块东南侧就是在建的

　　，建面约18万平的商业综合体。朱辛庄地铁站东侧是5万平的商业中心万科TBD，还有超级合生汇，配套确实不错。

　　教育集团接管，该集团在朱辛庄区域管理的4所新校中有幼儿园2所，九年一贯制义务教育学校1所，十二年制学校1所。这个板块本身有产业，离海淀又近，配套又全，海淀够不上的话，朱辛庄依然是许多在海淀工作的购房者首选。

　　华润置地重点是大红门、房山的两块新地，大红门自不必说，有中海和金茂做先例，品质必然会对齐甚至超越。房山这块地已经确定是润系，主打改善，要做一个房山的标杆作品。

　　说实话，蛮期待华润的产品。中海、金茂都用的是最好的产品系，华润必然差不了。

　　。板块九年一贯制的学校也定了，北京市丰台区教育委员会在相关文件中中提到，近期将启动木材厂西侧九年一贯制学校方案设计，建成后拟交由北京十二中办学，命名为

　　佟麟阁学校建成后，中海和瑞叁号院、永定金茂府都将纳入该校入学服务范围。

　　北京四环内的地块卖一块少一块，未来大红门或将成为下一个豪宅区，想买个不错的豪宅，这个值得等等。

　　根据设计方案显示，该项目预计分为南北两个区，共14栋，737户。其中北区6栋，8-11层，南区8栋，9-15层。

　　，预计2027年9月开学。东侧是北京理工大学，到龙湖天街不到2公里，散步遛弯就过去了。

　　预算不高，想换个大房子，好房子的，这个绝对值得等等哦。我们马上会建立这个项目群，想进群聊最新动态，组团优惠的，

　　这几年，中建各局在北京可以说是全面开花，到处都能看到中建的身影，尤其是三局，做的几个项目都卖的非常非常好。

　　地块一共规划16栋楼，8-18层都有，南侧是一个金融用地，东侧是幼儿园。

　　小区地上建筑面积111500㎡，算下来户型套均面积133㎡。按照指导价9.2万计算，套均总价1223万。

　　相比中海郭公庄地块，两个项目的产品做了差异化，所以也不存在很大的竞争关系。

　　地块位置没得说，双地铁口，丰台科技园板块，周边的交通条件、商业、医疗等配套资源都是非常好的。

　　中建三局虽然进京时间不长，但是这两年在北京做的项目每一个都卖的非常好。

　　新出的颐和公馆热度也非常高，这周六我们组织大家去看，离地铁4号线平都做的是南北通透，全明户型，

　　交通方面，紧邻丰科路，往南是京良路，往东是京开高速，自驾约10分钟就可抵达丰台科技园、25分钟抵达丽泽商务区。

　　商业方面，周边涵盖了万达广场、永旺梦乐城、荟聚、宜家家居、山姆会员店、花乡奥莱等多个大型商业综合体，开车去蛮方便的。

　　教育方面，2023年8月30日，根据丰台教育微信公众号发布的，距离项目仅200m即为不久前刚刚纳入丰台五小教育集团的阳春小学，旁边还有一块教育用地，规划新增羊坊地块36班完全中学，占地面积约3.1公顷，引进知名优质学校办学。

　　，交通还是比较便利的。L42地块为纯住宅地块，用地面积约2.49万平米，建筑规模6.96万平米，容积率2.8。

　　L44地块有一部分公建，总用地面积约3万平米，总建筑规模约9万平米，容积率3。

　　，预计未来也是以100平以上的改善产品为主。以上就是目前市场上已经拍地，但是还未入市的一些热门项目，大家有其他想了解的信息可以

　　免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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