2024年1-8月，中国房企销售业绩表现不佳，总销售额同比下降38.5%。虽然传统旺季“金九银十”即将到来，但市场仍面临诸多挑战。政府和地方政策在不断优化，期望能为房地产市场注入一些活力。

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　　特别声明：2024年1-8月中国房地产企业销售数据是基于1月1日至8月31日期间的商品房销售情况统计出来的。主要依据中指数据CREIS提供的各地销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计。对于没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核后也纳入统计。本报告仅供参考，使用报告内容引发的任何损失，课题组不承担责任。房地产企业权益销售数据统计也是以2024年1月1日至8月31日按股权比例销售的商品房为统计口径。

　　在今年的头八个月，TOP100房企销售总额达到了26832.4亿元，同比下降了38.5%，但降幅连续六个月在收窄。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，电建地产、远洋集团、中国金茂等企业8月销售增长较为强劲。1-8月销售总额超过千亿的房企有6家，比去年同期减少了6家，而百亿房企则减少了29家。TOP100房企的权益销售总额为18765.0亿元，权益销售面积为10291.3万平方米。

　　当前中国房地产市场仍然处于深度调整之中。尽管一些城市和地区的政策在不断优化，例如成都明确按区认定首套住房，广州和昆明优化公积金政策等，但整体市场依然面临诸多挑战。从二手房市场来看，“以价换量”成为去库存的主要手段，核心城市二手房成交量虽然环比回落，但同比仍有所增长。房企应对当前市场挑战，提升产品质量和居住价值，通过产品和城市的融合来提升文化价值，进而实现产品和形象的溢价，助力企业销售业绩和利润改善。

　　总体来看，随着“金九银十”传统旺季的到来，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地供应的减少可能会限制房企的供货能力，影响销售恢复。同时，居民收入预期等长期因素仍未见明显改善，新房市场整体压力依旧较大。在这种情况下，房企需要更加关注产品质量和市场适应力，以较好的去化率和产品溢价能力，助力销售业绩和利润的提升。未来楼市仍需政策的持续支持，才能逐步走出调整期，实现稳健发展。