随着2026新年伊始，余姚生活网房产频道按例从政策、市场、土地等多维度为大家盘点过去一年的余姚楼市！

　　2025年，中国房地产市场继续处于深度调整期，发展模式从以往追求速度与规模的“高周转”，逐步转向注重产品与服务的“高质量发展”。为此我们梳理出以下关键词来总结2025年中国楼市进程。

　　止跌回稳：贯穿全年的政策核心目标，通过多轮政策调整，努力遏制市场下行态势，稳定房价和交易量。

　　好房子：首次写入政府工作报告，强调从“有房住”向“住好房”转型，推动高品质住宅建设，完善标准规范。

　　城市更新：成为扩大内需的重要抓手，政策聚焦老旧小区改造、城中村整治等，推动存量资产盘活和城市功能提升。

　　现房销售：多地试点现房销售模式，逐步提高预售门槛，推动市场从期房向现房转型，保障购房者权益。

　　2、此数据统计为签约备案的成交数据，源数据来源于宁波市房产交易信息服务网，数据仅供参考交流，如有出入请谅解。

　　2025年余姚楼市延续调整态势，并且出现筑底迹象，整体处于“止跌企稳”阶段。据统计2025年，余姚楼盘商品房共上网备案3345套房源，销售总面积46.61万平方米，销售均价18202.43元/平方米，成交总金额84.84亿元。

　　除别墅以外，本年度余姚楼盘住宅成交量共2870套，均价为15599.79元/平方米。

　　2025年楼市政策整体围绕“稳中有进、因城施策”的基调推出了一系列政策措施。接下来我们对主要楼市政策进行回顾：

　　总体而言2025年楼市政策旨在推动房地产市场止跌回稳，构建高质量发展新模式，同时防范化解行业风险。而2026年政策端预计将继续以“稳市场、促转型、防风险”为核心，通过供需两端协同发力，推动房地产市场实现供求平衡和健康发展。

　　根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计：2025年，余姚楼盘商品房共上网备案3345套房源，同比去年下降2.62%；销售总面积46.61万平方米，同比上升0.33%；销售均价18202.43元/平方米，同比下降5.87%；成交总金额84.84亿元，同比下降5.56%。

　　与去年相反，2025年余姚楼市的成交量主要集中于一三两季度。其中一季度仍处政策预期发酵期，市场承接了2024年末的升温态势。而在三季度，新项目加快推盘节奏以及库存项目加大营销活动力度，从而赢来热度的短暂回升。

　　据统计，2025年余姚商品住宅各版块成交情况中，城区版块（阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道）共成交2204套，占总成交的65.89%，成交均价20882.37元/㎡。排名前三板块为凤山街道、梨洲街道、兰江街道。

　　从区域成交来看，本年度凤山街道的成交规模独领风骚，共拥有1111套的销量。而梨洲街道由于暂缺新盘供应较去年有明显下滑，但仍凭借507套的成交量坐稳第二名的位置。此外兰江街道终于再次发力，通过382套的销量位居第三。另外乡镇板块的颓势也是老生常谈的话题，在当下大环境中未来预期仍难有改善。

　　至于房价，2025余姚四季度销售均价都未突破2万大关，仅在三季度部分高端改善项目入市后超过去年同期，居民购房成本有所降低。

　　从上图不难发现余姚房价在2025年产生下降趋势，主要得益于部分存量项目延续以价换量的市场策略，同时土地成本减少使得新项目的开盘价格也低于预期。

　　在折线图中余姚城区的房价出现较为明显的波动，这主要受到别墅等改善项目阶段性上市的影响，而纯住宅房价总体稳中有降。另乡镇的房价一如既往保持相对稳定的状态，不过随着城乡分化的加剧，未来仍有下降的趋势。

　　本年度成交套数榜首的是滨学里，共成交344套。第二名的上品华府成交276套，可见其作为主城区改善项目获得了市场的认可。另去年“三冠王”大观未来里仍凭借265的销量排名第三。

　　销售面积榜中，榜首则由上品华府夺得，整体达到约5.4万㎡的销售面积。另黄山云境与大观未来里分别以4.4万㎡、3.6万㎡的销售面积位列二三名。

　　在销售额榜单上，上品华府凭借约13.3亿元的成交额再次登顶。值得一提的是整体榜单有不少新盘亮相，可见当下购房者更加追求产品力，以及相关社区配套和服务。

　　总体而言，2025年余姚楼市出现止跌回稳迹象，但市场分化、库存调整、产品升级等仍是余姚房地产行业发展的趋势。

　　展望2026年，预计市场将继续在巩固调整中寻求新的供求平衡，其中住宅市场成交规模将在低位筑底的基础上存在回暖可能，而价格整体预计将保持小幅调整，此外城区与乡镇的分化将进一步加剧。

　　从全年成交变动来看，2025年土地市场成交规模有所缩减，包括商业、住宅等共成交16幅地块。全年土地（商住及教育用地）总成交面积约为44.66万平方米，同比去年下降4.1%，土地成交金额约26.06亿元，同比下降30.58%。其中涉住宅用地共4幅，总出让金为20.98亿元，其他商服体育用地等总出让金为5.08亿元。

　　市场热度方面，2025年余姚土地交易规模缩量，仅出让4幅住宅地块，目前仍以消化库存为主，房企拿地意愿较低。并且相关政策着力于推动土地供应结构优化，重点保障核心区域、“好房子”项目用地，减少非核心区域供地。

　　Pg电子游戏官网 Pg平台

　　余姚城区四街道共成交10幅地块，成交总面积37.83万平方米，成交总金额24.89亿元。

　　其中梨洲街道成交3幅地块，成交出让面积12.98万平方米， 成交总额13.35亿元。涉宅地块中谭家岭东路南侧、城东路东侧地块由浙江保利置业有限公司竞得，成交楼面价3891/含代建4824元/平方米。另南滨江路南侧、东旱门路东侧地块由余姚瑞景开发建设有限公司、浙江兆鼎建设有限公司联合竞得，成交价80241万元。

　　凤山街道共成交3幅地块，出让面积12.74万平方米，成交总额5.02亿元。其中舜汇东路北侧、金辉路东侧地块由浙江熠融开发建设有限公司竞得，总出让金28813万元。

　　阳明街道成交2幅地块，出让面积7.8万平方米，成交总额5.7亿元。其中涉宅地块为长安路北侧、成山路西侧地块，由宁波名邑建设产业有限公司竞得，楼面价7500元/㎡。

　　而兰江街道仅成交2副体育公园及旅馆地块，出让面积4.29万平方米，成交总额8083.66万元。

　　总体来说2025年土地市场延续调整态势，住宅用地成交规模持续减小，市场整体处于“缩量提质”阶段，与房地产市场去库存周期相呼应。