北京2025年二手房成交19.37万套，较2024年相比微降0.40%，其中住宅成交17.33万套，较2024年相比微降1.31%，二手房成交量基本与2024年持平。新建商品住宅成交3.99万套，较2024年相比-20.67%；

　　北京拍卖房2025年新增上拍11047套，较2024年相比上涨9.95%，有效开拍8883套（不含撤拍房源），成交2815套，较2024年相比上涨1.40%，参拍人数12910人，较2024年相比上涨1.12%；

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　　上海拍卖房2025年新增上拍5830套，有效开拍5440套（不含撤拍房源），成交2272套，参拍人数11999人。

　　2025年北京拍卖房市场成交2815套，较2024年相比上涨1.40%，其中住宅成交2050套、别墅143套、商办622套，成交房源总面积约80万㎡，成交房源总金额211.2亿，较2024年-15.02%；

　　2025年平均成交折扣为7.7折，较2024年上涨0.2个折扣点，其中住宅7.8折、别墅7.3折、商办7.4折，总参拍人数为12910人，较2024年相比上涨1.12%，其中住宅10197人、别墅590人、商办2120人；

　　2025年北京拍卖房市场新增11047套，较2024年相比上涨9.95%，新增房源总面积900.63万㎡，新增房源总起拍金额1465.09亿，总市值约2179.74亿，平均起拍折扣为7.1折，其中住宅类新增6934套（含别墅），较2024年相比上涨5.81%，住宅类市值500万以下3931套、500万至800万929套、800万至1500万1170套、1500万以上904套；

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　　截至统计时间，2026年1月份北京拍卖房有效待拍房源共799套，待拍房源总价91.14亿，待拍房源总市值136.91亿，其中住宅类（含别墅）共533套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：朝阳78套、丰台70套、通州61套、大兴59套、昌平57套、通州40套。

　　2025年上海拍卖房市场成交2272套，其中住宅成交1547套、别墅128套、商办597套，成交房源总面积约95万㎡，成交房源总金额188.44亿，总参拍人数11999人，总计出价次数约7.74万次；

　　2025年上海拍卖房市场新增5830套，其中住宅新增3352套、别墅293套、商办2185套，新增房源总面积397.85万㎡，新增房源总起拍金额662.93亿，总市值约1015.91亿；

　　截至统计时间，2026年1月份上海拍卖房有效待拍房源共535套，待拍房源总价70.11亿元，待拍房源总市值106.89亿元，其中住宅类（含别墅）共372套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：浦东95套、宝山39套、闵行33套、松江31套、杨浦27套、徐汇22套。