您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览

　　12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

　　Pg电子游戏官网 Pg平台

　　“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

　　以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

　　“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

　　中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

　　从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

　　2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

　　从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

　　在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

　　“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

　　在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　惊艳白鹅潭!人居封面新世界天馥,馥雅生活晋阶,共赴地标圈璀璨新时

　　新世界天馥承接亲融基因，将“美、善、融、亲”的价值转化为可感知的空间与日常体验以“优雅”为底色，从容占有城市核心资源；以“出众”为路径，用持续进阶的产品力回应未来生活；最终回归“悦己”，让生活选择权回到

　　2026年“国补”范围调整:大家电保留,厨电出局,智能家居补贴由地方自定

　　与2025年相比，2026年政策对家居相关产品的支持范围进行了显著调整，总体呈现“大家电保留、厨电小家电出局、智能家居留待地方决定”的特点。元旦、春节消费旺季将至，国家发改委和财政部已向地方提前下达2026年

　　从图纸到实景!全国现房销售占比已突破35%,“十五五”时期有望逐渐推进

　　Pg电子游戏官网 Pg平台

　　另据克而瑞监测，2019年以来，商品住宅现房销售面积占比已从10%提升至今年年初的33%，全国已有超过30个省（市）开展了现房销售试点或出台配套政策。在“十五五”规划建议明确提出推动房地产高质量发展的背景下，

　　对比2024年，2025年供地涉宅地中，宗均建面仅为6.7万㎡，而2024年为8.84万㎡，同比减少24%，供应面积及宗均建面为2006年以来最低谷。在拿地总建面排行上，增城城投以40.53万㎡拿地面积获得冠

　　现场工作人员透露，此次清拆工作分阶段进行，目前拆除的是铁皮建筑，马会家居、马会酒店等建筑将逐步拆除。2025年12月初，马场片区控制性详细规划审议通过，提出要将马场片区打造成“全民共享的人民文体新客厅、引领湾

　　首日开幕2025广州设计周,瓦瑟「棱光迭翼」未来馆引爆热潮!持续升温!

　　高层密集表态推动房地产高质量发展:充分赋予城市政府房地产市场调控自主权,供给端严控增量、盘活存量

　　周十条丨11月BHI回落、多家家居建材上市公司高层变动、美克家居拟收购万德溙控制权

　　郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话，邮箱。 或点此进行意见反馈，也可点此进行举报投诉。