引言：化州房地产市场未来走势受多种因素影响，短期内可能仍面临一定压力，但长期来看，随着政策效应的逐步显现和经济的发展，有望实现平稳健康发展。

　　根据幸福里数据，2025年9月，化州新房均价为5625元/㎡，二手房均价为4926元/㎡，二手房价格环比下降0.14%。

　　化州市自然资源局推行了“竣工即交证”“交房即交证”“交地即交证”“抵押即交证”等改革举措，这些措施有助于优化营商环境，提振房地产市场信心，促进住房消费。此外，2024年茂名市执行了商业性个人住房贷款首套及二套住房首付款比例统一为15%起，利率统一执行3.55%的政策，这有利于降低购房者的门槛和成本，刺激购房需求。

　　供需关系：从供应来看，2024年化州市商品房新开工面积15.64万平方米，共有3个房地产项目新开工，房地产开发投资仍处于筑底缓慢抬升阶段。从需求来看，化州市的人口流入情况不明确，加上购房者对市场预期较为谨慎，可能会导致购房需求释放缓慢。截至2025年5月末，化州市住宅库存套数为6228套，库存压力相对较大。

　　2024年1-3月，化州市实现地区生产总值（GDP）143.71亿元，同比增长4.2%。经济的稳定增长是房地产市场健康发展的基础，如果化州市经济能够持续增长，将有助于提高居民的收入水平，增强居民的购房能力和意愿，从而推动房地产市场的发展。

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