， 百花齐放才是春 ，但眼下，看活跃房企，看活跃城市，看地王，看售罄，其实只是属于

　　即四个一线个左右强二线城市。即北上广深，杭州、成都、西安、合肥、南京、苏州等。大多普通弱二线和绝大多数三四线城市其实处于“库存高、销售难、卖地难”的境地。

　　即几家头部央国企（如保利、中海、华润、招蛇、绿城、建发、越秀、华发、金茂）以及几家头部民企（滨江、龙湖、伟星、邦泰）。几乎90%以上的房企（尤其是民企）都丧失了投资拿地能力。

　　数据说线房企总拿地金额（全口径）近1775亿，同比大幅增长162%，比如华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比超过0.6（代表激进拿地），且金额同比涨幅均较大，分别大涨

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　　70.9%。全国拿地城市已经高度集中和高度同质化，大家都往最牛的那10多个城市拿地。剩下的城市全是鄙视链。

　　南京第一，苏州第一，更是江苏省第一；在大湾区，保利不仅是广州第一，还是佛山第一，也是大湾区第一；在中西部，保利拿下成都权益销售第一、西安权益销售第一；

　　52%，而TOP11~20房企仅占全市的15%，剩下的都是小不点的长尾袖珍房企。等于说，在超级容量一线房企就占据了整个一线城市半壁江山，而在二线%。

　　可达到22%~23%水平，目前中国TOP3市占率还不到10%，所以未来中海的市占率还会有很大提升空间。而当下乃至未来中海拿地核心都是聚焦在10余个城市（中海内部聚焦的4（一线（强二线%左右，显然未来中海在10余个城市是市占率还有提升空间！

　　核心城市的核心板块，核心地块，老潘简称10强房企都爱“三核”地块，所以这也导致这10余个城市中，动不动就单价地王，总价地王，超百亿地王。

　　“满仓10余核心城拿地+领先的高端产品力+高效的系统运营力”，几乎是这10余家头部房企的统一经营动作！

　　省会城市、直辖市、其他二线城市都不值得头部房企耕耘下注一点点吗？（目前这些城市拿地都是当地城投在托举，头部房企已远离。）

　　聚焦在4个一线城市拿地，而位列地产10强的滨江竟然将拿地金额94%押注在一个城市——杭州！

　　90%以上三四线城市短期回暖没戏，一则房子库存最多的是三四线，很多去化周期甚至达到5年以上，二则人口外流的是三四线、产业弱、就业难、收入低的也是三四线。大多三四线楼市是“供多（库存超多）需少（有效需求超少）”，而对比10余个热点城市是“供少需多”，这是市场结构性的长期倒挂，不是短期普通救市能拯救能力挽狂澜的。

　　头部房企拿地策略高度同质化的争抢结果，大部分是人为的而已。当然热点城市底子不错也是支撑。

　　即使这些最好最牛的城市，也只有少量优质板块、核心地块不错。比如即使深圳的非核心板块也依然到访去化也极度不佳。

　　不排除后期深圳，上海，北京核心区域也会全面取消限购，真正向全国人民开放，如此以来，中国最优质城市楼市如同巨型抽水机，必然虹吸抽取全国所有二三四线城市的澎湃购买力。

　　总量库存结构和利润池双双优化，越来越好。而剩下90%以上房企没钱拿地或是拿不到地只能无奈去库存而现金流越来越紧张……未来正应了黄奇帆的著名预判，中国的开发商数量太多了，比全世界开发商加起来都要多，未来90%会消失。

　　环比降38.6%。同时，就连重点20城二手房，日均成交环比也开始下降14.8%。下滑原因当然有很多，一则需求端

　　2024年四季度以来积压的需求释放差不多了，二则4月新房供应面积环比下降34%，三则超预期的中美关税贸易战让老百姓对经济和收入预期开始担忧，购房开始延迟或观望，所以4月下半个月也大概率不乐观。行业还是有好消息的，因为

　　一则4月本身就是每年政策出台的窗口期，比如24年4月底ZY就纠偏提出去库存是楼市破局关键，而后517大救市就来了。

　　就在昨天，国务院总理李强强调：“当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间