中国城镇家庭住房资产配置正经历一场深刻的变革。一份由国家统计局与中国社会科学院联合发布的《中国城镇家庭住房资产配置现状调查》显示，高达38.7%的城镇家庭拥有两套及以上住房，这庞大的数字背后，隐藏着财富重新分配的暗流涌动。

　　曾经，拥有多套房产被视为中国家庭财富增值的标志性象征。从上世纪90年代的房改，到2008年后的房地产黄金十年，再到2016年后的政策调控期，多套房投资一直是许多家庭实现财富增值的首选。北京市民张先生便是其中一员。他于2005年以45万元购入北京东四环一套70平方米的小户型，2013年又在西三环置办了一套120平方米的改善型住房。如今，这两套房产的总市值已超过1300万元。“当初买房纯属机缘巧合，”张先生感慨道，“没想到竟成了我人生中最正确的决定。”

　　然而，自2022年以来，全国房地产市场持续调整，房价下行趋势日益显著。国家统计局数据显示，截至2025年6月，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降4.2%，二手住宅价格指数同比下降5.7%。这意味着，多套房家庭的财富正面临着显著的缩水风险。

　　中国房地产学会副会长丁祖昱指出：“当前房地产市场已进入存量时代，新增需求持续萎缩，人口结构变化也正在重塑住房需求格局。多套房家庭迫切需要重新审视自身的房产配置策略。” “房子是用来住的，不是用来炒的”这句曾经的口号，如今正逐渐成为市场现实。2024年出台的《关于进一步推进住房制度改革的指导意见》明确提出要严格限制投资投机性购房，并通过税收手段引导更合理的住房消费。

　　市场现状令人担忧。上海蛋壳研究院最新研究报告显示，全国目前存在超过800万套闲置住房，相当于一个中等省份的住房总量。如何盘活这些资产，避免因持有成本增加而造成损失，已成为摆在多套房家庭面前的燃眉之急。武汉的刘女士拥有三套住房，一套自住，两套出租。她坦言，以往租金回报率可达3.5%左右，如今却下降至不足2%，还要面对各种租户问题，让她感到身心俱疲，“既累又亏”。她正考虑出售一套住房，并将资金转向其他投资渠道。

　　房地产税试点扩围更是给多套房家庭带来了新的挑战。2025年3月，财政部宣布将房地产税试点扩大至15个城市，明确指出多套房产将成为重点征税对象。以重庆为例，非普通住宅按房产价值的1.2%征收房产税，而第三套及以上住房的征税率可能提高至2%。清华大学房地产研究所所长刘洪玉分析，一个拥有三套普通住宅、总价值1000万元的家庭，每年可能需要缴纳10-20万元的房产税，这对许多依靠工资收入的家庭来说，无疑是一笔沉重的负担。

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　　一、优化住房资产配置: 根据家庭实际需求保留核心住房，出售流动性较好的非核心资产，以降低持有成本。北京大学光华管理学院教授张燕生指出，未来5-10年内，一线城市核心区域的优质住房仍具备保值增值潜力，而三四线城市及远郊区域的房产可能面临较大的贬值压力。

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　　二、转变投资思路: 将部分房产资金转向REITs（不动产投资信托基金）等金融产品，既能保持对房地产市场的适度参与，又能提高资产流动性。截至2025年上半年，国内已发行房地产REITs产品27只，为投资者提供了新的选择。

　　三、适度发展租赁业务: 专业化、规模化的住房租赁正成为未来发展趋势。多套房家庭可以与专业机构合作，提升租赁管理效率和收益率。贝壳找房研究院数据显示，2024年全国住房租赁市场规模达2.7万亿元，同比增长8.3%。

　　四、关注城市更新机会: 旧城改造、老旧小区改造等城市更新项目为多套房家庭提供了参与价值再造的途径。国家发改委数据显示，2025-2030年，我国城市更新投资规模有望超过8万亿元。广州的周先生便是成功案例。他在2010年购买了一套位于老城区的二手房，2023年该区域启动旧城改造，他的房产最终获得了1:1.3的拆迁补偿比例，不仅置换了新房，还获得了可观的货币补偿。

　　中国人民大学财政金融学院教授赵锡军提醒道：房地产市场变局下，多套房家庭需要树立新的财富观念，从单纯依靠房产升值转向多元化资产配置，从被动持有转向主动管理。国家发改委日前发布的《城镇居民住房发展报告(2025)》也指出，未来我国住房制度将更加注重保障基本住房需求，抑制投资投机，促进房地产市场平稳健康发展。多套房家庭需要适应这一政策导向，合理规划自身住房资产。

　　当前，中国房地产市场正处于转型调整期，多套房家庭既面临挑战，也蕴藏着机遇。理性看待房产价值，灵活调整持有策略，多元化配置家庭资产，才能在这场财富保卫战中立于不败之地。从财富增值神话到资产管理难题，多套房家庭的处境深刻地折射出中国房地产市场的深刻变革。无论继续持有还是适时退出，每个家庭都需根据自身实际情况做出理性选择。毕竟，房子的本质是满足居住需求，而真正的财富，是家人的健康与幸福。