在粤港澳大湾区的发展版图中，广州与佛山的房地产市场始终是各方关注的焦点，二者既依托大湾区的战略红利协同发展，又凭借各自城市特性展现出差异化的市场活力。

　　具体数据来看，广州市场延续了2024年四季度以来止跌回稳的态势：克而瑞监测数据显示，2025上半年广州商品住宅供应面积271.83万㎡，较去年同时期减少9%，成交面积355.29万㎡，较去年同时期增长12%，供求关系进一步得到改善，新规产品去化成为上半年楼市的最大亮点。土拍市场活跃度提升，主城和近郊“小而美”的地块继续受到开发商的青睐，多家民企再次出手拿地，并有多宗地块溢价出让。

　　佛山市场情况则又有不同：克而瑞监测数据显示，上半年佛山商品住宅供应面积136万㎡，同比减少34%，成交面积198万㎡，同比减少12%，成交量仍处于探底阶段；而房价经过此前的深幅调整，跌幅收窄，成交均价初步企稳，录得16331元/㎡。

　　广州与佛山的房地产市场动态不仅折射出区域经济的发展脉络，更蕴含着行业转型期的机遇与挑战。

　　今天，小编就为大家带来广州与佛山的【克而瑞·房地产市场2025半年度报告】，通过详细的数据解析与市场洞察，全面呈现2025年上半年广州和佛山房地产市场的运行态势。

　　其中，【克而瑞·广州房地产市场2025半年度报告】全文（58p），福利价12.8元/份！

　　【克而瑞·佛山房地产市场2025半年度报告】全文（34p），福利价9.9元/份！

　　一季度GDP增速5.4%迎来开门红，经济结构性改善，在以旧换新、抢出口驱动下，整体呈现投资分化、消费领跑、出口韧性特征

　　年初南沙发布高质量发展12条，提出探索购房入学，4月份教育局明确两类非南沙户籍生源可入读区属公办学校，吸引非户籍人才置业定居，同时为区域楼市创造更多购买需求

　　世界大观四期地块控规调整后再挂牌，历经4家房企4次竞价后，由中国金茂以3%低溢价摘得

　　一季度市场表现稳健，四月房企提前取证抢占“五一”，带动供应爆涨，优质新规入市支撑楼市热度，六月集中签约创年内高位，整体成交表现优于去年同期

　　楼市热度先抑后扬，年初淡季低位运行，三四月持续出现降温/暴雨等恶劣天气影响客户出行，四月下旬多盘抢闸五一节点，新规盘热销带动整体市场回暖，五月份出现波峰行情

　　经济弱复苏，稳增长压力仍存，南顺两区经济及人口规模领先，户籍人口增量明显

　　政府工作报告首提“稳住楼市”，上半年政策重点依旧围绕促需求和去库存，择机降准降息

　　土地市场恢复慢，土地供应提质缩量，成交量回落，个别优质涉住地溢价成交带动楼面价结构性上涨

　　市场分化，外围多项目低价走量，占据面积榜TOP10，禅南顺改善/新规项目成交发力，金额榜TOP10市场份额同比攀升

　　市场下行，权益榜单登榜门槛及TOP10合计业绩均有所下降，保利发展头部地位稳固

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　　下半年政策维稳，预期新房成交量跌价稳，但跌幅持续收窄，市场保持缓慢筑底态势

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