全年出让5宗涉宅用地，全部溢价成交。其中，溢价率超20%的地块有三宗，最高溢价率高达76%。

　　2021年初，市场喜提新地王，楼面价1.37万/㎡。仅仅过去三个月，地王再次被刷新，楼面价约1.4万/㎡。

　　由于此宗宅地地理位置优越，全市最好的初中与高中均与其为邻，开发商为其取名为“清华园”。请记住这个名字，我们后面还会提到。

　　西安，浐灞生态区楼面均价1.4万/㎡，航天城楼面均价1.17万/㎡，沣东秦汉等新城楼面价均不到1万/㎡。

　　当清华园的楼面价高达1.4万/㎡时，新房售价又该到一个什么水平？至少也是2万/㎡。

　　请注意，这是一个人为管控限制的价格，仍未达到开发商的预期。根据江月的消息，当时清华园的放风价在2.8万/㎡左右。

　　以江月卖出的房子为例，面积不足一百个平方，当时总价在230万。折合单价超2.3万/㎡。

　　再追寻更古老的历史，2011年-2016年，全市二手房均价在8000元/㎡。2016年-2019年，均价在1.2万/㎡。

　　土拍市场，从2024年至今，仅成交两宗涉宅用地，均价7585元/㎡。相比之前动辄超1万/㎡的楼面价，接近腰斩。

　　一座清华园，2021年售价2.5万/㎡；2022年，直降至2万/㎡，依旧连续两个月零成交；2025年，售价1.5万/㎡。

　　与此同时，2024年下半年全市二手房成交不到700套，相当于每个月不过一百余套。

　　过去的五年里，三四线城市的涉宅用地成交量断崖式下降。至2024年，成交几乎消失。

　　通过更详尽的数据，我们可知：三四线的城市中，绝大多数的成交量均在下降。多则下降60%，少则10%左右。

　　那么，在20名开外的三四线城市中，那些更微小的小县城中，宅地成交的下降只会更夸张。

　　由此，我们完全可以说：过去这些年，三四线及以下规模的城市，卖不出去几块地。

　　根据最新的数据，全国50个一、二、三四线城市年初累计新建商品住宅成交面积分别为526万㎡、1803万㎡、900万㎡。

　　当你深入去了解时，真实的市场情况就如江月老家所表现出的那样——五年前开售的项目，到现在也卖不完。

　　2025年3月数据显示，三四线城市二手房挂牌量同比激增42.3%，但成交量同比暴跌21.6%，平均成交周期延长至108天。

　　国家统计局数据显示，2010-2024年，全国262个三四线个城市出现人口净流出，累计外流规模超3000万人。

　　据统计，一二线城市没有人口流出；三线%；四线%；五线城市人口流出地区占比高达83%；六线城市人口流出地区占比高达86%。

　　土拍、新房、二手房的全面无力，以及人口往外流动，让众多三四线城市成了“政策绝缘体”。

　　2024年10月的一揽子政策后，市场开始拉升。11月份，全国新建商品房销售面积8188万㎡，同比上升3%。

　　监测的40城（主要为一二线月全国商品住宅销售面积为1732.1㎡，达近17个月新高，同比上升22.2%。

　　11月份，全国新建商品房新增销售面积为8188万㎡，环比上涨7.09%。新建商品房销售金额为8270亿元，环比上涨3.7%。

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　　由于，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二线城市新建商品住宅销售价格环比仅下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。

　　2024年，江月老家光是交通道路方面的投资就高达近30亿，同比增速达到恐怖的80%。

　　还不止，一座高铁站，从原来的5000 ㎡扩建至15000 ㎡，车场规模扩展至8台16线。

　　修公路、修大桥、修火车站、修水库、修学校、修工业园区……凡是能修的，都得修一修。

　　把原来的村落、老旧小区拆完，赔给拆迁户一些钱，修建安置房分配给拆迁户购置，形成成片的高层住宅区，然后同步引入商场。

　　把原先的村子拆了，按照房屋评估价赔偿一些钱，然后统一规划安置在某个片区，拆迁户抽签分配宅基地，并用赔偿的钱建房子。

　　大量的新市政道路、安置高层、新商业，甚至是公园、体育馆规划在老城边缘的新区，而原本的中心城区仅剩下破旧的高龄小区、拥挤的道路、落伍的商业……

　　于是，一个个仅有的稀缺的购买力，如公务员、老师、银行职员等只钟意新区新房，而大量二手房无人问津。

　　生活此间的居民们买房只是为了结婚、生子、工作，关于“投资”他们只字不提。