2025年5月4日，津滨发展发布了2024年年报。报告显示，公司实现营业收入28.31亿元，同比下降7.60%；归属净利润5.08亿元，同比下降3.12%；扣非净利润5.09亿元，同比下降3.40%。尽管公司业绩出现下滑，但房地产市场的企稳信号逐渐显现，现房销售占比提升，政策支持力度加大，为行业带来了一定的积极影响。

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　　2024年，津滨发展的营业收入和净利润均出现下滑，分别同比下降7.60%和3.12%。这是继2023年业绩大幅增长后的首次回落。2023年，公司营业收入和净利润分别同比增长115.73%和99.43%，而2024年的下滑表明公司在市场环境变化中面临较大的业绩压力。

　　从滚动环比数据来看，2024年营业总收入、归属净利润和扣非净利润的环比增长分别为11.68%、27.24%和25.91%，显示出公司在第四季度的业绩有所回升。然而，全年业绩的下滑仍反映出公司在房地产行业整体低迷背景下的经营困境。

　　值得注意的是，公司经营活动产生的现金流量净额为-4.5亿元，同比减少1.31亿元，表明公司在现金流管理上面临较大挑战。筹资活动现金流净额为-2197.33万元，投资活动现金流净额为3.43亿元，显示出公司在资金运作上的压力。

　　2024年，全国房地产市场整体仍处于低位运行，但现房销售占比的提升为行业带来了一定的积极信号。数据显示，2024年全国新建商品房销售面积为9.7亿平方米，同比下降12.9%；商品房销售额为9.7万亿元，同比下降17.1%。然而，现房销售面积同比增长19.1%，占比提升至30.8%，较2023年增加了8.3个百分点。

　　天津市的房地产市场也表现出类似趋势。2024年，天津市房地产商品住宅的销售面积为1108.4万平米，同比下降0.2%。其中，现房销售面积同比增长20.2%，达到551.1万平米，而期房销售面积则同比下降14.5%，显示出市场对现房的需求有所增加。

　　津滨发展作为深耕精品住宅领域的房地产企业，现房销售占比的提升为其带来了一定的市场机会。然而，公司仍需在现房销售策略和产品创新上加大投入，以应对市场竞争。

　　2024年，中央和地方政府对房地产市场的政策支持力度明显加大。中央层面提出进一步推动城市房地产融资协调机制落地，允许有关城市取消或调减住房限购政策，取消普通住宅和非普通住宅标准。央行设立了3000亿元保障性住房贷款，降低个人住房贷款最低首付比例，取消个人住房贷款利率政策下限。

　　财政部等三部委也提出了降低住房交易契税等税收优惠政策，为房地产市场提供了有力的政策支持。这些政策的实施有助于缓解房地产企业的资金压力，促进市场需求的释放。

　　尽管政策支持力度加大，但津滨发展仍需在市场竞争中寻找新的增长点。公司存货账面价值为31.54亿元，占净资产的98.32%，较上年末减少8.96亿元，显示出公司在去库存方面取得了一定进展。然而，存货跌价准备为1.68亿元，计提比例为5.05%，表明公司仍需在存货管理上进一步优化。

　　总体来看，津滨发展在2024年面临较大的业绩压力，但房地产市场的企稳信号和政策支持为行业带来了一定的积极影响。公司需在现房销售、存货管理和现金流管理上加大投入，以应对市场变化，实现业绩的稳步回升。