2024年，徐汇龙华、斜土路地块分别拍出12.6万/㎡和13.5万/㎡的全国地王级别楼面价。东外滩（保利外滩序已上市）、长宁天山拍出8.8万/㎡楼面价。

　　高价拍地的，不乏保利、招商、绿城（中交集团）这种央企，消息可能先人一步。

　　例如，阳光城·檀悦飞机户型3房的挂牌价一直在1500-1600万，在保利外滩序以13万/㎡的价格触发700%+的认筹率后，调涨了200万：

　　其实从2022年初，全国消费者信心指数从120下跌至80多，就一直没恢复过。

　　也就是大家因为担心未来住房需求的坍塌，会改变对后市的预期，进而影响当前的行为。

　　1、2024年土拍减半、豪宅新房井喷，减少了2025年的新房供给，利好二手房；

　　3、第一波恐慌式砸盘已经消化，房东不会再无底线月份有所企稳。整体租金的止跌回稳，是上海楼市见底最重要的推动力；

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　　3、上海租金回报率处于历史低位，净租售比+租金增长率，很难触及具备上涨潜力最低的5%标准。

　　4、整体租金回报率（1.84%）与按揭利率（3.15%）尚且有较大差距，买房成本仍然高于租房成本。