新年伊始，楼市也迎来新气象。与往年的淡季不同，2024开年的天津楼市便出现了“激战”，不少新项目纷纷高调亮相。从今年的新盘可以看出，绝大部分项目依旧对标改善人群，户型面积段普遍偏大。产品也不再只是小院、阁楼的配置，开放式阳台、架空层等都在逐步出现，可以预料今年的市场将会是“第三代”住宅产品的天下。而购房者面对开年楼市推出的全新作品也增加了关注度，对新楼盘的期待值直线上升。

　　该项目是城投与联发合作的项目，今年1月发布案名，位于大梅江的中心区域，操盘的联发、城投均为有实力的国企，预计上市后热度会很高。

　　项目包括洋房、小高两类产品，其中有建筑面积98㎡、117㎡的小高产品，具备较高出房率及附加赠送空间。洋房规划建筑面积为128㎡、143㎡，规划有带产权的地下室、小院和阁楼，该项目也将是新梅江板块首个院落产品，设计领先因而具备很强的竞争力。

　　该项目位于格调代建的西营门城市更新地块内，也算是格调重回南开的标志性项目，格调为此也在产品设计上下了很多功夫，产品更实现了很大突破，除了小院，还在这个项目上做了开放式阳台产品。依靠格调的品牌和品质背书，项目上市后价格不会便宜。整个小区共有16栋楼，由高层、小高层、洋房产品组成。居住户数共1002户，户均面积120㎡左右。

　　中海在南开区玉泉路的新项目，去年12月4日刚刚摘得的地块，预计2024年4月入市，项目的规划已经官宣。该地块距离中海峰镜南开项目也很近，体量不大，容积率仅有1.61，住宅建筑面积41595㎡，共规划9栋楼，为7到17层到顶，有小高和洋房两种产品， 3号楼为17层到顶的小高层，其余全部为洋房，其中2号楼、4-6号楼、8号楼一层带小院。

　　据了解，户型面积段为小高层105㎡、洋房107-125㎡。项目还将在玉泉路与西湖道交口西南侧建设一所小学。对比10月刚刚首开的中海峰镜南开项目的价格，此项目的销售均价预计在6万/㎡左右。

　　Pg电子游戏平台 Pg电子网址

　　该地块是由金地代建，今年1月19日正式亮相，这是继水西印、青云玖璋、山川印之后，金地风华系在天津的第4作。

　　目前规划和案名都已经对外释放，城市展厅也将于中北大悦汇和熙悦汇亮相。项目位于中北镇南区，容积率仅约1.3。社区整体规划16栋楼座，其中4栋4层到顶别墅产品，12栋5-8层到顶洋房。部分楼座一层带小院，还有部分架空层的设置。架空层设置在1、12号楼。

　　并将配建幼儿园、社区归家大堂及社区商业。户均建面超过130㎡；车位比约1.5。以灰、白、咖为主色调，融入马头墙、风火山墙等大量中式符号的提炼和转译，还原出一派白墙黛瓦的中式古典人居，典雅而清新。与此同时，宽幕落地窗以及质感涂料、仿砖涂料、木质、玻璃、金属带来的质感体验，又炯炯散发着现代建筑的精气神。正所谓，现代风格，中式意蕴。

　　该地块地块容积率仅为1.1，属于少见的低密社区。一期规划2栋8层到顶的洋房产品和5栋叠拼产品；二期全部为别墅。山川印叠拼一共做了四个户型，分别是上叠133㎡与下叠143㎡的组合，上叠171㎡与下叠196㎡的组合。洋房有128㎡、143㎡两种户型，整个产品的户型段偏大，改善定位不言而喻。

　　Pg电子游戏平台 Pg电子网址

　　中建理想城的体量很大，占地超12万平米，其中包含5-27层的洋房和高层，地块内还有商业和教育用地。该项目规划为32栋楼座，包含5-27层的洋房和高层，东南侧还有服务设施和教育用地。值得注意的是，该项目整体采用架空，具体形态怎么呈现，大家都很关注。目前出了放风价，高层约1.9-2万/㎡左右。

　　该地块属于天津钢厂城市更新项目，共规划9栋楼座，打造低密社区。包含4栋7层到顶的洋房，5栋17-18层到顶的小高，南低北高的排布也保证了整个社区的采光。住宅规划面积49559.6㎡，居住户数368户，户均面积约135㎡。

　　该地块曾为2017年的南开地王天房迎水道地块，目前已被金融街接手，案名改为金融街融府。规划有高层、洋房，户型面积为89㎡-133㎡，即将首开。