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　　现场，我们看到了许多知名房企的展厅，其中以大型国央企为主，天津城投、格调、农垦、金茂、中交、天津轨交集团、中海、中建当然，也有优秀的民营企业参会，如旭辉集团。

　　与以往不同的是，今年房交会的开幕式，特别邀请到马光远等三位专家出席，并做精彩的主题演讲，大谈天津房地产市场未来发展。

　　2024年1-8月，新房成交量仅次于成都和西安；成交金额排第8位，仅次于北上广深、成都、杭州、西安。供求量和交易量的比0.82，供求活跃，指标健康，人均购房面积居全国首位（一二手房成交量/常住人口），天津人均购房面积1.05，位居全国第一，购房活跃。改善需求、外来人口购房需求均比较活跃。

　　天津市去化周期17.3个月，处于合理区间，供求结构远好于二线个月的水平，盈利项目个数占比逐年提升，2024年购地企业盈利比例超过95%，市场赚钱效应正在集聚，开发企业重复购地投资，市场稳中有升。

　　8月份新开盘项目平均去化率达到84%，远高于上海54%，50城市平均23%的水平，天津市排第一。

　　开敞阳台等新设计提高了实际得房率，同价位中，天津市的房地产在全国品质最佳。

　　一是总需求稳定，二手住房和新建商品住房的交易总量与前些年水平基本相当，二手住房分流了部分商品住房需求。房地产市场发展，二手住房占比提升是市场成熟的表现，一线城市更高。

　　房地产业增加值和建筑业增加值占GDP的比重都超过6%，合计13%，是举足轻重的支柱产业。想稳定经济大局，势必对房地产市场要有更积极主动的作为。住房影响三驾马车的投资和消费，目前重要性有所低估，住房对经济的拉动性不是旅游、家电能替代的。

　　2008年全球金融危机的危害性不亚于大萧条。美国、日本、欧洲均采取了维持M2增速，推升楼市、股市等资产价格恢复的方式，顺利过渡了2008年危机，股市和楼市顺利突破前期高点。

　　相对其他经济体，中国的楼市比股市更能反映经济的晴雨表。“517”新政是政策真正转折点，降首付、降利率、3000亿保障性住房再贷款，已经调整思路，由托到举。

　　“中国房地产的问题不在一线城市”，天津这一轮赶上了一线城市的步伐。天津市周边没有强省会城市，作为北方第二城，吸引力强，依托京津冀城市群，承接非首都资源，加上重新做了制造业立市的定位，将吸引产业人口，未来富于希望。

　　新质生产力是中国经济新周期答案，高品质是房地产项目版本答案。国家一直在提的“好房子”就是要打造宜居、绿色、低碳、智能的好房子。

　　今年以来，踩着住房规划新规开始，天津市市场出现了不少亮点楼盘。从建投誉山院、体北金茂府到今年的中建理想城等项目都取得了令人满意的销售成绩。

　　他表示：天津住房经过三四十年的变迁，发生了翻天覆地的变化，从人均居住面积不到6平米发展到现在基本实现住有所居，从一个个小平房胡同，变成现在的高楼林立。当前新房市场以改善需求为主，而改善的客户往往具有很强的地缘情节，作为几代在津的老天津人，有改善的需求也有购买的能力。同时，更要用品质打动改善型购房者。当前全市住房自有率基本达到90%，多数改善购房者已经有过两次甚至更多的置业经验，对居住的重点有了更深刻的理解。

　　天津目前在建的城市更新项目已经有20多个，在申请中筹划的也不下10余之数，未来只会更多。项目多数依托格调系等实力强、重品质的房企建设，从规划到呈现都是顶级，已上市的项目都取得了不错的销售成绩，如格调观麟花园、格调隐翠轩等项目。

　　房地产新周期，是供求关系发生变化后市场达到新平衡的过程，这一过程已经自发在形成。从全国看，商品房销售降幅在不断收窄，房地产风险得到有效遏制后，市场信心在逐步积累，国房景气指数也结束了连续几十个月的下跌后走出了连续上升的态势。

　　支持建设“好房子”的企业，形成鼓励“好房子”建设的氛围，同时通过鼓励“卖旧买新”的改善需求释放，推动梯次消费良性循环。

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