2023年莆田四区总计成功出让13幅宅地，其中住宅地10幅，土拍总价57.22亿，共拍出土地面积464399.57㎡。这些新地块已经陆续入市，为楼市注入新鲜活力。

　　2023年的城区，可谓一枝独秀，从土拍到一手新盘，几乎是撑起了莆田一整年的楼市热度。

　　比如风风火火的绶溪地块十一ab地块，势必大干一场；玉湖新城地块二十四b，也传来好消息，即将登场；

　　还有诸如清塘大道南侧地块一、新涵片区地块二、壶公路北侧地块二等预计也会在2024年有新消息传出。

　　据统计，目前2024年莆田已知的预计约6个纯新项目入市，这些新盘的涌现，不仅丰富了市场的供应，也将给购房者提供了更多的选择。

　　其中，荔城区、秀屿区、涵江区各有2个新盘即将入市，城厢区地块还没传出新消息。不难看出，荔城区的两大新盘依旧会是购房者较为关注的新房住宅之一。

　　联发建发玉湖兰溪项目由联发集团与建发房产联袂开发，玉湖湖景+木兰溪溪景双景观楼盘。

　　据了解，项目将采用「诗意东方」风格，是基于建发传统产品系的一次东方性的尝试与回归，不断创新和融合。设计追溯中国源远流长的传统园林空间，汲取简远、自然、雅致的传统园林艺术形态为母本，以场地为载体，重塑现代东方新中式人居。

　　项目比邻正荣财富购物中心，吃喝玩乐购快人一步。还有两馆一宫、市老年文体教育中心、五星级酒店，以及荔城区第四实小、砺志国际学校、中山中学玉湖校区、梅峰小学玉湖校区等丰富的生活配套。

　　保利·瑧悦，择址城东核芯地段，形成1KM全维配套生活矩阵，园林上重新定义理想社区六大场景内核，将“园林礼序/简约东方/雅趣生活”融入现代居住体验，构建“一园三堂”园林空间，筑就“五重归家体系”。

　　拥有城市规划公园，4A级景区，绶溪公园等自然景观，近享馨宜新天地，建面约40万方综合体（规划中）等商业。

　　目前，项目馨宜新天地1号门/原保利天汇营销中心/麦丰广场旁三大城市展厅已开放，建筑面积约138-220㎡东方高定藏品，2月7日首开A区（二区）11#楼、13#楼。

　　学仕府由国企（莆田市涵江区地产实业发展有限公司）匠心精筑，毛坯限均价为10000元/㎡，紧邻青璜中学/涵江实验小学，水韵城商圈，385亩白塘湖，近享丰富配套。

　　项目总占地约82亩，容积率为2.4，绿地率35%，建设内容包含商品住宅、商业建筑以及包含12班幼儿园、社区服务站、健身活动室、社区卫生室、物业管理用房、配电房等公共配套建筑，总户数1010户，机动车停车位1236个，非机动车停车位1680个。规划“两大尊享礼仪轴线+四大主题学习花园 + 五大兴趣拓展空间”，将学习、兴趣、拓展等功能植入社区，在学院里生活，在探索里学习，在温馨陪伴里成长。

　　项目临时接待中心位于涵江保利城营销中心，打造建筑面积约89-143㎡公园资产，首开1#5#公园头排小高层。

　　涵江宝厦·水韵华庭作为涵江主城区为数不多的纯新盘，全龄儿童主题乐园、约400米环形塑胶跑道，5重归家礼序,展卷品质舒居，建面约96-126㎡南北通透水岸美宅、111-133㎡宽幕两梯两户和279㎡独梯独户平层墅。

　　以新涵大街醇熟作序,坐享30年繁华沉淀，荟聚老城烟火，赋新涵东界面，毗邻约400亩人民公园,城市后花园，直距约500米涵江第二实验小学、涵二实验幼儿园，让孩子赢在起跑线。畅达沃尔玛、水韵城等商业综合体,乐悠生活。

　　新秀上和居总建筑面积约50779.20㎡，建筑密度14.1%；容积率2.6；绿地率30%；总户数319户，机动车停车位373个，非机动车停车位373个。

　　新秀上和居坐落秀屿城区南部，周边有力高、大唐两个住宅项目，目前建住宅项目总平图公示。

　　清塘大道北侧地块一项目总用地面积59327.54㎡。项目总建筑面积208197.69㎡，容积率仅2.6，限高75米（25层），毛坯限均价8500元/㎡，未来将打造成低密小高层。

　　周边汇聚区实验小学城东小学、毓英中学城东校区、莆田第十中学等众多教育配套，教育资源较为丰富。同时，地块附近拥有体量达3000多亩的土海湿地公园，轻松坐拥家门口的绿肺生态。商业上，拥有秀屿万达广场，吃喝玩乐完全不在话下，轻松可满足业主的日常生活需求。

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　　回顾莆田的2023年。一季度的楼市“小阳春”并没能持续多久；二季度楼市成交下滑；三，四季度政策端暖风频吹，在多重楼市利好政策的催化下，楼市有了回暖的趋势。

　　各种利好政策不断，落户政策放松、限购松绑、房贷、利率下调、首付比例下调、公积金贷款、公积金做首付款、房票安置等等齐上阵。

　　近日，莆田住房公积金缴存又发布了最新政策，灵活就业人员在我市连续正常，自愿缴存住房公积金满12个月（此前政策为24个月）后，可按我市住房公积金贷款政策申请个人住房公积金贷款。

　　随着一个个新项目的陆续入市，购房者的选择余地也正在不断扩大，楼盘与楼盘之间的竞争不会有丝毫减弱，最终开发商想要突出，一定要在产品、服务、品牌、口碑等多方面下功夫，才能适应新的市场节奏，这对购房者来说也是好事，也是出手的好时机。