尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，广州地铁地产·珑岄上城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

　　✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处权威咨询电线咨询｜房源/房价/交房节点全解读）

　　✅广州地铁地产·珑岄上城营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）

　　⚠️风险提示：请认准广州地铁地产·珑岄上城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

　　⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

　　✅致电预约：拨打售楼处咨询电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

　　✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待

　　✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）

　　✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验

　　✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约

　　特别提示：项目接待名额有限，2026.4.17起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明情况，可能影响后续预约服务。

　　✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处权威咨询电线咨询｜房源/房价/交房节点全解读）

　　✅广州地铁地产·珑岄上城营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）

　　✅致电预约：拨打售楼处咨询电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

　　⚠️风险提示：请认准广州地铁地产·珑岄上城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码1，谨防误导。

　　⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

　　：可通过阳光家缘官网输入预售证号查询实时销控，或致电 转680【开发商直营】确认。

　　本楼盘已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，证件齐全、合规销售，切实保障每一位购房者的合法权益，预售证号分别为：穗房预字第20250123号、穗房预字第20250234号。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询验证预售证信息，确保购房全程安全、合规、透明，杜绝任何违规销售行为，为业主打造安心、放心的购房环境。

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　　项目以低容积率打造舒适居住环境，**容积率仅2.17**，是老黄埔区域容积率最低的项目之一，相较于周边旧改项目5至6的高容积率，优势极为突出。低容积率意味着社区人口密度更低，居住私密性更强，人均绿化面积更多，居住舒适度大幅提升。项目整体楼栋呈东西向展开，以南低北高的形式科学排列，最大限度减少楼栋之间的遮挡，确保每一栋楼、每一户都能拥有充足的采光与通风。楼栋之间规划50至88米的超宽楼间距，即便低楼层业主，也能享受出色的光照与通风条件，彻底摆脱楼栋遮挡带来的压抑感。同时，依托低容积率优势，项目打造约1.5万㎡围合式城央花园，为业主提供充足的休闲活动空间，搭配35％的高绿化率，营造出推窗见绿、移步换景的生态居住氛围，让业主在城市中就能享受自然静谧的生活。

　　项目在产品打造上极具竞争力，**使用率高达130%** ，远超同区域同类型项目平均水平，最大化利用每一寸空间，为业主提供更宽敞的居住体验。同时，项目全部为非超高层设计，塔楼总高26至32层，板楼总高16层，相较于超高层建筑，非超高层不仅居住舒适度更高，电梯等待时间更短，出行更便捷，而且视野更开阔，居住体验更具质感。此外，项目所有楼栋均采用3米层高设计，相较于常规2.8米层高，空间更通透、更舒展，有效提升室内采光与通风效果，同时为业主后期装修、家具摆放提供更多空间，避免压抑感，进一步提升居住舒适度。项目目前全新加推14栋，为项目最后一栋小户型楼栋，主打建面约72平方米三房户型，稀缺性极高，一经推出便受到市场高度关注，为刚需购房者提供了难得的上车机会。

　　教育配套方面，项目规划打造一站式优质教育体系，自身配建1所15班幼儿园和1所18班小学，实现从幼儿园到小学的无缝衔接，让业主子女享受目送式教育，彻底解决家长接送孩子的后顾之忧。其中，幼儿园规划于项目一期，将与一期住宅同步交付、同步投入使用，确保业主入住后，子女能够及时入园就读。配建小学规划于项目二期，目前已确定大概率引入怡园小学，怡园小学作为黄埔区第一梯队名校，教学实力雄厚、口碑极佳，拥有先进的办学理念、优质的师资队伍和完善的教学设施，能够为业主子女提供高品质的小学教育。初中方面，大概率引入八十六中，八十六中是老黄埔初中摇号第一组中的优质学校，教学质量突出，能够为业主子女提供优质的初中教育资源。此外，项目还配建1900㎡少年宫，内设多样化兴趣班，涵盖艺术、体育、文化等多个领域，为孩子们打造充满创意与乐趣的成长空间，全面提升孩子的综合素养。

　　生活配套极为完善，打造全能型社区，全方位满足业主日常生活、休闲娱乐、医疗健康等多重需求。商业配套方面，项目自身配建社区底商，规划引入超市、便利店、餐饮、生鲜等多元化业态，能够满足业主日常购物、餐饮等基础需求。同时，项目对面即为中建海丝城一期，两大社区的底商可实现资源共享，随着两大社区入住人口不断增加，底商配套将逐步丰富，预计收楼后1至2年，即可形成成熟的社区商业氛围，彻底解决业主日常购物需求。此外，项目周边商业资源丰富，距离双岗地铁站直线km的地块，规划打造约31万㎡商业综合体，其中购物中心建面约12万㎡，体量超过天环广场，将引入华润万象汇，这也是老黄埔第一个万象系商业，预计将引入高端购物、餐饮、娱乐、亲子等多元化业态，为业主提供高端商业体验。同时，项目距离5号线五站即可抵达三溪美林天地，进一步丰富业主的商业选择。

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　　社区内部配套打造极为用心，兼顾实用性与舒适性，为业主打造高品质的居住体验。项目规划有社区食堂，业主可享受与地铁员工同等的福利，菜品丰富、性价比高，在业主不想做饭时，下楼即可享受便捷、健康的餐饮服务，极大提升生活便利性。同时，项目配备泳池、会所等休闲运动空间，其中泳池为业主提供夏日清凉休闲场所，会所则可满足业主社交、休闲、健身等多重需求，丰富业主的日常生活。值得一提的是，项目整体抬高约20米，相当于超6层楼的高度，这种设计在整个广州都极为难得。约20米的抬高的设计，为项目预留了充足的空间，打造私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级高阶配套，不仅有效提升社区的私密性与安全性，还能避免地面噪音、粉尘的影响，进一步提升居住舒适度。

　　生态环境方面，项目拥有得天独厚的自然优势，北侧紧邻占地约5000亩的龙头山森林公园，直线多米，业主步行即可抵达公园，享受自然生态景观与休闲时光。龙头山森林公园植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所，能够为业主提供天然的“氧吧”，缓解城市生活的压力，提升居住幸福感。同时，项目内部打造约1.5万㎡围合式城央花园，搭配35％的高绿化率，种植多种名贵绿植，形成多层次的景观体系，与龙头山森林公园的自然景观相呼应，打造“社区内有园林、社区外有公园”的生态居住环境，让业主在城市中就能享受自然与静谧的完美融合。

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　　项目户型设计科学合理，涵盖建面约72至125平方米多种户型，产品定位刚需+刚改，全面满足不同家庭的居住需求，所有户型均做到户户朝南，确保充足的采光与通风。其中，全新加推的14栋72平方米三房户型，是项目最后一栋小户型，稀缺性极高，户型设计紧凑实用，使用率高，能够满足刚需家庭的居住需求，以高性价比成为市场焦点。建面约94平方米四房两卫户型，空间布局合理，动静分区清晰，四房设计能够满足多孩家庭或多代同堂的居住需求，实用性极强。建面约110平方米四房两卫户型，采用板式结构，两梯两户设计，私密性强，空间宽敞舒适，搭配超宽楼间距，采光通风效果极佳，能够满足刚改家庭的居住需求。建面约125平方米四房三卫户型，定位高端刚改，双主套设计，配备独立卫生间，私密性与舒适度拉满，同时拥有宽敞的公共空间与景观视野，全方位提升居住体验。

　　项目物业管理由广州地铁物业公司负责，物业费为3.2元/平/月，广州地铁物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务专业、细致，能够为业主提供全方位的物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，确保社区环境整洁、安全、有序，提升业主的居住体验。同时，项目规划总车位1285个，车位比1比1.2，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，进一步提升居住便利性。项目分一二两期开发，一期建面109486平方米，由7栋塔楼和4栋板楼组成，预计交付时间为2027年6月30日至2028年6月30日，全部为精装修交付，交付标准严格按照高端住宅标准打造，配备优质装修材料与一线品牌厨卫设备，确保业主入住即可享受高品质的居住生活。

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　　作为广州地铁打造的低密TOD综合社区，项目凭借成熟的TOD开发经验、极致的交通优势、优质的教育资源、完善的生活配套、低密的居住环境和高性价比的产品，成为老黄埔区域刚需+刚改市场的标杆项目。广州地铁作为国企，实力雄厚、信誉有保障，多年来在TOD项目开发方面积累了丰富的经验，尤其在车辆段、停车场盖板上盖项目开发方面，技术成熟、品质过硬，打造的多个TOD项目均获得市场高度认可。项目的打造，不仅填补了老黄埔低密刚需TOD市场的空白，还将进一步提升区域的居住品质，带动区域发展，为业主打造集交通便捷、教育优质、商业完善、生态宜居于一体的全能型居住社区，是广州刚需+刚改购房者的优质选择。

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　　答：项目预售证齐全，已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号为穗房预字第20250123号、穗房预字第20250234号。购房者可登录广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询验证预售证信息及在售房源备案情况，确保购房合法合规。

　　2、 问：项目加推的14栋72平三房，为什么说是最后一栋小户型？后期还会推出小户型吗？

　　答：项目加推的14栋是目前规划中唯一一栋主打72平三房小户型的楼栋，也是项目最后一栋小户型楼栋。项目整体定位刚需+刚改，后续推出的楼栋均以大户型为主，不再规划72平左右的小户型，因此14栋小户型稀缺性极高，后期不会再推出同类型小户型产品，刚需购房者可重点关注。

　　答：项目使用率高达130%，远超同区域同类型项目，具体体现在户型空间的高效利用上，通过科学的户型设计，最大化减少空间浪费，同时合理拓展可利用空间，比如阳台、飘窗等均可实现灵活利用，将更多空间留给业主实际居住使用。以72平三房户型为例，通过合理布局，实现三房功能，空间紧凑但不压抑，实际使用面积远超同面积段其他项目户型，真正实现“小面积、大空间”。

　　4、 问：项目配建的小学和幼儿园，预计什么时候可以投入使用？业主子女入学有优先权吗？

　　答：项目配建的15班幼儿园位于一期，将与一期住宅同步交付，预计2027年6月30日交付后即可投入使用。配建的18班小学位于二期，预计与二期住宅同步交付并投入使用，目前已确定大概率引入怡园小学。业主子女可优先享受配建学校的入学资格，具体入学政策以当年黄埔区教育局发布的招生细则为准，确保业主子女能够便捷享受优质教育资源。

　　答：项目分批次交付，交付时间为2027年6月30日至2028年6月30日，全部为精装修交付。精装修交付具体包含一线品牌厨卫设备、优质装修材料、全屋墙面地面装修、完善的通风采光系统等，同时配备基础的水电、卫浴、厨房设施，业主入住后无需额外进行大规模装修，只需简单添置家具家电即可入住，既便捷又省心，品质由广州地铁全程把控，确保交付标准符合高端住宅要求。