据不完全统计，2023年广州中心区土拍成交的住宅用地就有19个，其中3个已经开盘，剩下16个将在今年争相入市，而且千万级的项目占了大半。

　　对于高端买家来说，2024年是个实实在在的机遇之年，能不能买到心仪的房子，就看现在啦！

　　往年因为供应问题，成交一直不见上涨，今年天河开年就放出7个纯新盘，属实有点挑花眼了。

　　该项目是保利在2023年6月拿到楼面价高达5.7万/㎡的员村一横路地块，相比其他友邻项目，保利天元的速度确实算不得快，但是产品却是实实在在经得起等待。

　　从位置来看，项目位于华南快速和黄埔大道交汇处西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城核心区，南面是珠江和琶洲西区，区位价值突出。

　　产品也是主打清一色大平层，规划建设3栋住宅，总货量大约200套，产品为建面约140㎡、170㎡、190㎡、200㎡、240㎡。

　　售价虽然没出，但10万+肯定少不了了，预计价格大概率在12-15万/平，没有千万预算还真不敢想。

　　只是吧，目前连个户型图都没有，不过据说，可能会在2月份开放售楼部，感兴趣的朋友可以蹲一蹲。

　　其中一期地块已经正式命名为越秀·观樾，而且在近期已经开放了售楼部和板房。

　　产品来说，规划25栋楼，层数在13-17层之间，户型包括140㎡、190㎡、250㎡大平层。

　　地块靠近牛奶厂板块，牛奶厂目前在售新盘有合生缦云和合景臻颐府，在售均价8-12万/㎡。

　　中铁建·招商蛇口西派天河序是此前的梅花铝厂地块项目，从挂牌到拿地以及前几天开放营销中心我们一直在关注。

　　整个项目共规划了16栋住宅，其中10栋是17层高的板楼设计，剩下5栋是28-32层高的塔楼，1栋是29层高的板楼。

　　目前首开是1#、8#、15#、16#四栋，产品的线#是两户两梯140㎡户型；8#是两户两梯的180㎡户型。

　　不得不说，这几栋是整个项目看白云山最好的位置，可以说是诚意满满，吹风价在8-10万/㎡，已正式开放板房，感兴趣的朋友可以预约一哈~

　　华润一手操盘的吉山仓地块，算是速度极快的一个项目，毕竟拿地第二天就迫不及待的进场了。

　　现在叫华润天河润府（《隔壁都“开席”了！这个热度没蹭，真的亏大了》），跟珠江花城一路之隔，配有1所幼儿园，涵盖建面约80-143㎡户型，是天河为数不多的小户型产品。

　　其销售中心时代美学生活馆，将在这个周六正式亮相，大有赶在新年前俘获一波客户的感觉～

　　人称天河洼地的智慧城板块，在今年也有2个全新项目将要入市，一个是广州城投·天禧，一个是葛洲坝广汕二路地块。

　　广州城投·天禧是去年拿地比较早的项目，从年头盼到年尾愣是一点动静没有，在下半年才缓缓放出案名跟项目规划方案。

　　据悉，项目占地约7.01万㎡，总建筑面积39.02万㎡，总计容面积约27.86万㎡。未来，项目还将打造为集住宅、办公、商业、人才公寓为一体的高端商住综合社区。

　　售价方面，项目的楼面价约2.2万/㎡，看上去并不贵，但加上需要配建的设施，成本要高出不少。

　　目前板块内新盘不算多，离城投天河智慧城地块项目最近的项目为保利天汇（《总价60万买天河？安家可以，投资要三思！》），卖了也有一段时间，主推建面115-190㎡四房，在售均价6.2-7.5万/㎡，未来天禧入市，对比周边还是有一定的价格优势。

　　葛洲坝广汕二路地块是去年九月葛洲坝+天河高新联合体拿下，从透露的消息来看，项目总共有4栋板楼，10栋塔楼，超过半数户型可以望山，更别提项目规划了大量南采光+北望山的南北对流户型，大平层肯定是跑不了了。

　　项目进度也是相当缓慢，年前大概率不会有什么大动作，据知情人士透露是会在今年上半年内入市。

　　今年海珠区也是十分热闹，在十二月末琶洲西地块冲上广州楼面价top1后，海珠区内的新盘项目都快被扒烂了。

　　咱就不说琶洲西地块了，光是保利东方红地块（《修复土壤+考古，是啥让保利非得拿下印刷厂地块？》）还有中海上涌果树公园地块（《竞价85轮送摇号！上涌果树公园地块实拍抢先看！》），哪个不是豪宅项目捏。

　　可以从中海上涌果树公园地块项目透露的规划方案来看，该项目地块分三个小地块，总共规划15栋建筑。项目整体容积率约3.0，其中027地块规划11栋建筑，呈围合式布局，中间保留较大的中央园林，主打一个低密舒适。

　　在产品方面，将会打造面积段约为128平、142平、160平、188平、270平等五种产品，产品线丰富。

　　此外，项目还配套3处独立商业，规划有15年完整教育配套，有小道消息称，将由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个12班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。

　　售价上，有网传中海上涌项目的内购价格在8.4-9.2万/㎡，但是根据5.2万/㎡的楼面价来看，对外应该最少也是10万+/㎡。

　　保利东方红地块最近也正式定案名为：保利燕语堂悦，据说是新中式项目，这个风格在海珠还挺稀缺的。

　　根据规划来看，保利燕语堂悦分为AB两个组团，设7栋住宅，包括五栋45层超高层，两栋10层板式住宅。初步规划90/105/120m²中式高层、超高层产品。此外，还规划有规划1所24班的小学带标准操场及篮球场。

　　售价方面，可参考目前地块周边在售的新房项目主要为中旅天宸府和中海江泰里等项目，房价约6-7万元/㎡，保利燕语堂悦在“7字头”的可能性比较大。

　　荔湾在今年面市的项目住宅名单中，有三个已经抢跑，分别是：武汉城建·保利花语和岸（《得房率近100%的神户型，正批量上线！》）、中海浣花里、保利和颂（《86平的房子做出100多平的客厅，实用率太绝！》），都已正式开售，这三个盘直接打响荔湾的实用率之争。尤其是中海浣花里和保利和颂，户型简直卷成麻花。

　　以及存在感非常非常低的桥梓大街南侧地块，被广东建工联合体夺得后，至今是毫无声息。2023年一动不动，不知道2024年会不会动一下。

　　前段时间，国贸云上、广州地铁地产·云筑上品（《首开预警！“无公摊”户型又来炸场了》）、保利·云境三盘在近地铁黄边站的时光汇，差不多的时间段内，前后一起开设了城市展厅，你说这不巧了嘛，踩盘也是三个干脆一起看了，各有各的优势，就看你怎么选了。

　　国贸云上比较大的优势是除了项目本身，在南侧位置还规划有约12万㎡的商业中心，一路之隔即超50万㎡的商业综合体云门newpark，周围还有嘉大广场、嘉禾金铂天地、时光汇等商场，商业十分丰富。

　　项目容积率为3.0，共规划7栋住宅，呈围合式布局。小区还将自建幼儿园、社区服务中心等。

　　产品方面，主推建面约85m²、105m²、123m²、143m²三至四房，实用率非常高。

　　云筑上品是设计之都三期地块项目，折合楼面价为26000元/㎡，比国贸云上所在地块（24650元/㎡）还贵1350元/㎡。

　　该项目地铁优势也很明显，距离地铁14号线号线米。大家搭乘地铁可直达越秀、海珠，换乘5号线可达珠江新城，交通便利，只能说不愧是广州地铁自己的项目。

　　而且，项目位于广州设计之都三期规划范围，随着该片区建设速度的加快，各项公建配套也将得到进一步完善。

　　细看项目，共规划5栋住宅，呈“L”型排列，均为蝶式塔楼，首推楼栋为2梯4户设计，其他四栋为2梯五户。

　　产品涉及建面约89㎡、105㎡、122㎡、138㎡三至四房，得房率或超100%。

　　今年9月，白云区鹤联街东段AB2607014、AB2608034地块，被保利发展以15.1亿元拿下，折合楼面价19255元/㎡，是白云面市的几个项目中楼面价最低的。

　　整体规划5栋30-32层住宅，户型或为建面约68㎡、85㎡、110㎡三至四房。最重要的是，由于户型较小，总价也会低许多，再次放低刚需上车主城区的门槛。

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　　其实可以看出今年白云跟荔湾的风向有丢丢变化，曾经向来主打改善客，今年也“向下兼容”，上了不少刚需户型，卷是真的卷，想要买小户型的刚需客，白云跟荔湾这几个项目真的是个很棒的选择。

　　另外，天河和海珠一贯以高改为主，只是今年的豪宅也同样有些变化，大家发现没，除了自身的地域优势，像现在买房者们面对长周期的居住环境，其实对产品本身的要求更高，毕竟房子是自己住的，不是给人看的，所以核心区固然重要，产品力同样缺一不可，开发商们可要早日明白呀。