百强房企深度研究系列持续更新，我是中登，前地产开发从业者，用公开数据、行业经验，拆解每家房企的经营逻辑、安全底线与置业参考。今天聚焦

　　作为全球最具实力的特大型综合建设集团之一，中国铁建以工程承包为绝对主业，房地产开发业务作为重要补充。2025年，公司新签合同总额突破3万亿元，境外业务同比增长16.46%，绿色环保、新兴产业增速亮眼。虽房地产开发业务下滑19.55%，但凭借基建央企的信用背书和全产业链优势，在核心城市持续深耕，“基建+地产”协同模式成为其独特护城河。[1][4][9]

　　2025年三季度，中国铁建实现营业收入7284.03亿元，位列建筑装饰行业第二（仅次于中国中铁7738.14亿元）；净利润172.29亿元，行业排名第三。[5]

　　从新签合同看，2025年全年新签合同总额30764.97亿元，同比增长1.30%。[9]其中：

　　截至2025年6月末，公司未完合同额合计80682.44亿元，相当于未来近3年的营收保障。[4][8]

　　2025年全年，中国铁建房地产开发业务实现签约销售额785.82亿元，同比下降19.55%；签约销售面积557.74万平方米。[9]这一规模使其在百强房企销售榜中位居第13位左右。

　　新增土储方面，2025年全年新增土地储备19.54万平方米，开工面积320.85万平方米，竣工面积854.44万平方米。[9]新增土储规模较小，反映出房企务在投资端极为审慎。

　　这一结构清晰地表明：房地产开发在中国铁建的版图中属于“配角”，但凭借央企信用和全产业链协同，仍能在行业调整期保持一定规模。

　　作为国务院国资委控股的央企，中国铁建融资渠道畅通。2025年，公司成功发行多期科技创新可续期公司债券。[2]

　　2025年11月，境外子公司完成离岸人民币绿色债券发行，进一步拓宽融资渠道，优化债务结构。[6]截至2025年三季度末，资产负债率为79.14%，高于行业平均72.81%，符合基建央企高杠杆特征。[5]

　　中国铁建地产开发业务坚持“收敛聚焦”原则，重点围绕北京、上海、广州、成都、西安、合肥、杭州等核心城市深耕拓展。[4]

　　、溢价率20.42%竞得上海松江区地块，楼面价2.53万元/平方米，时隔一年再度补仓上海[7]

　　目前在上海在售项目6个，包括国贸中国铁建·西派上海、中国铁建·花语前湾、中国铁建&万科·朗拾花园等[7]

　　其中西派上海项目2024年10月首开销售16亿元，去化率八成，四批次认筹率突破150%[7]

　　从新增土储仅19.54万平方米可见，中国铁建地产开发业务当前策略以消化存量、谨慎投资为主。[9]2024年长三角区域可供销售面积3351.97万平方米，预售面积仅265.04万平方米，库存压力较大。[7]

　　2025年全年，房地产开发业务开工面积320.85万平方米，竣工面积854.44万平方米，新增土储仅19.54万平方米。[9]开工面积远小于竣工面积，表明公司正处去库存周期。

　　从区域布局看，坚持“收敛聚焦”原则，土储高度集中于核心一二线. 库存去化压力

　　作为基建央企，中国铁建拥有大量基建配套用地、旧城改造项目、TOD开发资源

　　从2025年半年度报告看，公司长期借款、应付债券等债务结构保持稳定。[8]作为央企，融资渠道畅通，信用背书强，短期偿债风险较低。

　　2025年上半年，公司经营活动现金流量净额表现稳健。境外新签合同同比增长57.43%，海外业务回款能力需持续关注。[4][8]

　　76.8%。[9]这是中国铁建的“压舱石”业务，覆盖铁路、公路、轨道交通、水利水电、房建市政等多个领域。[4]2. 绿色环保（增长最快）：同比增长5.76%

　　5.76%，成为增长最快的板块之一。[9]公司重点培育荒漠化防治、土壤修复、矿山修复、污水治理等细分领域，打造产业生态体系。[4]3. 新兴产业（战略布局）：同比增长17.08%

　　17.08%，增速领跑各板块。[9]涵盖新基建、新装备、新材料、新能源、新服务等战略性新兴产业。[4]4. 房地产开发（收缩板块）：同比下降19.55%

　　16.46%，增速远超境内业务。[9]银河证券指出，新藏铁路、川藏铁路、雅下水电工程等重大项目有序推进，公司未来有望持续受益。[5]6. 工业制造与物资物流：协同主业发展

　　工业制造业务涵盖大型养路机械、地下施工设备、道岔扣件等，物资物流业务拥有133万平米物流场地、4万余延长米铁路专用线，形成“对内服务、对外输出”的双轮驱动模式。[4]

　　Pg电子游戏平台 Pg电子网址

　　全产业链协同：“基建+地产”模式可获取低成本土储，TOD开发、旧改资源丰富[4]境外业务爆发：境外新签同比增长16.46%，海外拓展成效显著[9]新赛道增长强劲：绿色环保+5.76%、新兴产业+17.08%，第二增长曲线]在手订单充足：未完合同额超8万亿元，相当于近3年营收保障[4][8]

　　去化压力较大：长三角区域库存超3000万方，部分项目去化困难[7]毛利率偏低：2025年三季度毛利率8.77%，低于行业平均11.72%[5]资产负债率偏高：79.14%高于行业平均，杠杆水平较高[5]地产权益占比低：如上海西派项目仅持股45%，归母利润贡献有限[7]

　　：房地产开发业务预计维持在700-800亿规模，继续位居行业TOP15。去库存仍是主旋律，新增投资保持审慎。境外业务和绿色环保将持续贡献增长动能。

　　：随着“基建+地产”协同模式深化，TOD开发、旧城改造等项目逐步落地，有望获得低成本优质土储。新兴产业占比提升，优化收入结构。

　　：若“工程承包为核、多元业务协同”模式持续强化，中国铁建将从传统基建央企转型为“城市综合运营服务商”。房地产开发作为重要补充，在央企阵营中保持稳健。

　　：中国铁建不是一家纯粹的房企，而是以基建为绝对主业、地产为重要补充的央企巨擘。2025年地产销售额785.8亿元，同比下降19.55%，但这只是其庞大版图中的一块拼图。真正值得关注的是：境外业务16.46%的增长、绿色环保5.76%的增速、新兴产业17.08%的爆发，以及超8万亿的在手订单。对于购房者而言，中国铁建的项目有央企信用背书，交付有保障；对于投资者而言，它的价值不在地产，而在基建主业的稳健和新赛道的成长。这是一家“主业护城河深厚、多元业务协同发展”的央企样本。

　　：TOP14 绿地控股——逆势增长样本，2025年以680.99亿元销售额位居第14位，与铁建同台，如何在“以价换量”与“化债求生”的钢丝上行走？

　　：结合今天的内容，你对“基建+地产”协同模式有什么看法？或者你想了解哪一家房企、哪个城市/板块、哪类政策？评论区留言，我会逐一回复，后续也会优先安排相关内容。

　　楼市的核心是价值与安全，无论是选房企、看政策，还是挑城市、选板块，理性判断永远比跟风盲从更重要。我始终坚持以行业亲历者的视角，提供真实、深度、可信赖的内容，陪你理性看懂楼市。

　　我是中登，专注政策逻辑、房企研究、城市价值与投资决策，关注我，解锁更多有价值的楼市干货，买房、投资不踩坑。

　　美国总统特朗普当地时间13日在社交媒体上发文称，伊朗已被“彻底击败”。特朗普当天深夜在社交媒体上称：“‘假新闻’媒体不愿报道美军对伊朗军事行动成果。伊朗已经被彻底击败，想要达成协议——但我不接受！”当天，伊朗持续向美国和以色列目标发动多轮攻击。

　　春天的故事——我市各地奋战首季“开门红”见闻当年味的余温尚在红灯笼的流苏间氤氲，塞外的春风已擂响奋进战鼓。冰雪消融的声响渐次密集，与城市拔节生长的铿锵回响交织，汇成一曲昂扬的奋斗序曲。

　　【来源：河北发布】3月4日，笔者从承德市政府新闻办召开的优化营商环境系列主题新闻发布会之承德市发展和改革委员会专场获悉，“十四五”期间，该市锲而不舍全力招商引资、推进项目建设和优化营商环境，全市投资和项目建设、能源产业、优化营商环境工作均取得了积极进展。新闻发布会现场。

　　重量感人？！ 一体成型5代这重量到底堆哪了？#跑鞋 #跑鞋推荐 #跑鞋测评 #跑步 #特步

　　出门见绿、犬只牵绳、街面整洁……这些看似细微的生活场景，正是衡量一座城市文明程度的重要标尺。

　　突发！韩国军方称朝鲜发射10余枚弹道导弹，日本：目前没收到受损报告；此前韩美举行联合演习，朝方定性为“侵朝演习”

　　据韩国联合参谋本部当地时间14日消息，朝鲜于当天13时20分左右在平壤顺安一带向半岛东部海域发射10余枚弹道导弹。日本防卫大臣小泉进次郎称，朝鲜当天发射的物体落入日本专属经济海域之外，目前没有收到相关的受损报告。朝鲜方面目前对此暂无回应。

　　蔚县持续擦亮全国民间文艺版权保护与促进试点“金字招牌”，去年，当地民间文艺版权交易额突破200万元，实现从“卖剪纸”到“卖版权”转型，让剪纸技艺转化为真金白银。

　　近日，国际机场协会（A C I）正式发布2025年度全球机场服务质量（A S Q）获奖公告，张家口宁远机场凭借优质服务，荣获亚太地区200万人次以下旅客吞吐量量级“员工最敬业机场”和“最洁净机场”两项国际大奖，服务品质获国际权威认证。

　　交通事故里，一侧膝关节交叉韧带、半月板伴侧副韧带撕裂伤经手术治疗后影响功能，是十级伤残的常见情形。有个在北京的当事人就碰到这事——被闯红灯的外卖小哥撞飞好几米，三处受伤做手术，腿上功能受影响，一年没上班，可保险公司只愿赔医疗费，误工费一分不给，这让他特别发愁。

　　#春日生活打卡季#桥东区农产品批发交易市场建设项目（EPC）工程总承包招标公告项目概况：本项目总投资 75000.00 万元，其中建安工程估算价 32545.68 万元，建设规模：项目总占地面积154329.77㎡，总建筑面积88536.17㎡ 。