北京时间2026年1月22日，昌平新房市场迎来新项目，此前由未来科学城摘得的17号线地铁项目案名发布，项目定名为

　　项目拿地开发商为未来科学城，拿地价12.426亿，住宅成交楼面价约为2万/平方米。

　　该宗用地包含2块住宅用地和1块文化设施用地，总占地面积43024.985平方米，建筑控制规模为82210.699平方米。

　　其中0002地块、0003地块为住宅用地，用地规模分别为18695.249平方米、9942.855平方米，地上建筑规模分别为40194.785平方米、21874.281平方米，容积率为2.15和2.2，建筑控制高度分别为80米、60米。

　　此次项目通过视频发布正式案名，宣传视频中强调“献给向上青年，十分热爱的家”，预计定位偏年轻家庭需求。

　　从区位和配套条件来看，项目比较适合工作在未来科学城区域或17号线可以触达到的朝阳、海淀外溢客群。

　　虽然已经在五环外，但处于昌平未来科学城东区核心位置，市政道路新，城市观感不错。

　　其次是配套条件，地块周边2公里内有保利未来大都汇、新世纪商城、十一未来城学校等配套，基本的商业、生活、学校配套齐全。

　　在昌平，未来科学城置业绝对是土拍大户，最近成交的涉宅地块里，除了东小口地块，其余都有它的身影。

　　项目位于未来科学城能源谷核心板块，为“好房子”新政后区域内首个住宅，定位“中央公园人文美学住区”。

　　·西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；

　　·东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。

　　户型预计是80-100㎡三居，110-135㎡四居，总供应量在600套左右。

　　目前昌平南这个面积段的房子基本都是两面宽，户型狭长，虽然也是南北通透，但采光和格局都有瑕疵。

　　向北隔着3条路的01地块为文化设施用地，占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万㎡，容积率1.4，限高24米。

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　　定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心。

　　需与项目周边绿地一体化设计，建设方案需经昌平区政府同意，建设标准需符合未来科学城管委会相关要求，并由昌平区政府监管落实。

　　01地块内设1条街坊路(未来科学城路-英才南一街)，宽度不小于 11 米；

　　之前地块规划方案公示后，根据公众反馈，主管部门表示，结合居住区内街坊路的实际需求，优先考虑规划为步行街坊路。

　　能源谷东区核心地块周边被称为“北京最成熟的1平方公里”，学铁商满配，兼有产业和生态。

　　出让文件中提到，地块周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的地铁17号线与规划北部联络线换乘车站，后续地块建成后，将结合规划北部联络线实施方案做好配合工作。

　　随着这段长8.2公里、设4座车站的中段投入运营，17号线南北段终于连接成一条完整的轨道交通干线号线是一条高能级、大运量、快线型的轨道交通线路，从北端未来科学城直抵南城，4站望京，半小时国贸CBD，一线接驳亦庄；

　　这个换乘站有多香，通勤族都懂，特别是家庭成员在不同区域工作的，多轨交汇的临铁盘是首选。

　　作为未来科学城的核心产业载体，能源谷是全国能源创新要素最富集的区域，有着强劲的产业集聚效应和人才吸附能力。

　　入驻了300余家能源企业，汇集国电投中央研究院、中国南方工业研究院、中海油能源研究院等国央企级研究院。

　　随着产业的不断导入，周边城市界面已经非常成熟了，教育、商业资源相继落地，包括十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中，保利未来大都汇，3公里内还有北京最大的山姆会员店。

　　加上项目本身配建的2万方科技文化交流中心，可以预见是富有产业特色的区域地标。

　　另外这一带地处温榆河公园与未来科学城滨水公园之间，可以说既有高效便捷的配套，又有生态宜居的氛围。

　　，具体还需要等待项目官方发布。昌平开卷！600米地铁+山姆+海淀名校+98%得房率新房来了~

　　同时户型还都是上车神器。75平直接做三居，110平直接做四居，黑科技加持下，得房率能到

　　，而且位置相当中心。向北步行600米就到17号线号线大站快车，从未来科学城到亦庄也就50分钟

　　20分钟，到国贸也就半小时。这条线覆盖也广，有望京+国贸+亦庄这样的产业板块，也有工体、太阳宫这样的商圈。1站还能换乘18号线，这条线能直达后厂村，软件园。而且这两条线，都已经通车，根本不用等，没有画饼的担心。

　　30万平。草坪、足球场、健身设施、儿童活动区，整个中央公园功能很丰富。未来站在楼上，就能俯瞰整个公园。

　　75平三居，大概率就是两面宽+南北通透的三居，这款也是去年北京爆火的上车款。而且客厅尺度也非常大，面宽到了4米。

　　大概率75平三居/110平四居，主打上车神器。90平三居/125平四居，主打改善尺度。空间感会非常爽。

　　小助理实测，速度相当快，20多分钟就能到工体了，且晚高峰时段人不算特别多。更炸裂的是产品力，高得房率直接卷穿昌平南，小户型做出了大格局！

　　单价5字头，总价400万起，就能拿下这套500米临铁+高得房率的三居室。

　　至于三个地块的具体感受，以及深度对比，咱就私下来聊吧，加小助理xlszhuli安排，有消息第一时间群内更新~

　　现在直接打破规则，明确两所学校可保留海淀或西城学籍，合规落地不玩口头承诺。

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　　相当于花昌平400万的刚需价，撬动了城六区千万级学区房的核心权益，孩子能享西海优质教育，中考还能按对应学籍报考，不用为了学籍委屈住老破小，刚需家庭直接实现“居住+教育”双满足！

　　周边没有老破小杂乱界面，全是全新规划的科创产业园、公园绿地，道路规整、配套崭新，是目前昌平城市界面的天花板；

　　这条大站快线简直是为上班族量身定制：到亦庄只需50分钟；到望京20分钟；到国贸半小时；还能1站换乘18号线，直达后厂村软件园，关键是这两条线都已经通车，完全不用等，没有“画饼”的担忧。

　　商业配套也相当硬核：板块内有保利时光里，就在地铁站旁，下楼即达；山姆会员店直线公里，开车几分钟的事儿，这个距离刚刚好——毕竟山姆再近也得开车去，不然真拉不回来啊。

　　教育更是一大亮点，周边学校全是“顶配”：西侧有十一小学+中学、中关村二小；东侧是北师大实验小学；南北还有清华稻香湖学校（私立+公办兼备），实力都不容小觑。

　　整个板块被未来城滨水公园和温榆河公园夹在中间，而项目正对的是板块中央公园，总面积接近30万㎡，涵盖草坪、足球场、健身设施、儿童活动区，功能丰富多样。