2024年1-7月我国新建商品房销售面积同比下降18.6%，销售额下降24.3%。虽然降幅逐步收窄，但市场仍面临较大调整压力，尤其是新房市场。各地政策优化持续跟进，二手房市场较为活跃。短期来看，政策优化和高基数效应减弱将有助于市场恢复。

　　2024年1-7月，全国新建商品房销售面积为5.4亿平方米，同比下降18.6%，不过降幅相比上半年有所收窄。销售额方面，1-7月累计达到5.3万亿元，同比下降24.3%。从单月数据来看，7月的商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降15.4%，降幅较6月有所扩大。住宅销售面积和办公楼商业营业用房的销售面积也都出现了不同程度的下降，其中住宅销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%。

　　在投资和新开工方面，2024年1-7月房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%。其中住宅开发投资额达到4.6万亿元，同比下降10.6%。房屋新开工面积方面，1-7月全国新开工面积为4.4亿平方米，同比下降23.2%。尽管降幅有所收窄，但市场依然面临较大的调整压力。

　　资金来源方面，2024年1-7月房地产开发企业到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%。其中自筹资金为2.2万亿元，同比下降8.7%；国内贷款为9216亿元，同比下降6.3%；定金及预收款为1.9万亿元，同比下降31.7%；个人按揭贷款为8478亿元，同比下降37.3%。

　　从数据来看，2024年前七个月中国房地产市场依然处于调整阶段。尽管销售面积和销售额的降幅有所收窄，但整体市场依旧面临较大的调整压力。这一方面是由于高基数效应的减弱，另一方面也说明市场的复苏并不容易。特别是新房市场，由于政策效果的逐步减弱以及传统淡季的到来，依旧面临较大的挑战。

　　不过，二手房市场表现相对较好，许多核心城市的成交量有所增长，特别是北京和成都，7月的二手房成交量达到了近一年以来的最高水平。这显示出在新房市场受限的情况下，二手房市场成为了许多购房者的选择。此外，地方政府因城施策调控政策也为市场带来了积极效应，未来核心城市的供需两端政策或将进一步优化。

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　　总的来说，短期内在二十届三中全会精神的指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望加快。这不仅有助于市场恢复，也为未来的房地产市场发展提供了新的动力。然而，考虑到当前市场依然面临的多重挑战，房地产开发投资和新开工规模或许还会在低位盘整一段时间。