从去年到今年，小灿断断续续在看房，他倾向于购买龙岗大运一带的新盘，但到今年国庆，他突然发现有些盘已经涨价了。

　　但@深圳买房计划 粗略统计了7月至今入市的加推新盘，发现的确有7个项目的均价已上涨。

　　观玥名邸最早在2024年10月开盘，当时均价约3.8万/㎡，还要打出最低约87折的折扣，折后约3.25万/㎡、最低总价253万左右就能上车3房。

　　直接刷新了光明城片区的底价，还是首个新规新盘，毫无疑问地直接开盘“日光”。

　　2024年11月加推，折后均价约3.78万/㎡，面积最小的82㎡总价约293万起；

　　今年10月加推，折后均价4.01万/m²，面积最小的80㎡总价297万起.

　　▲项目价格不断上涨（图为备案价） 图源：行舟深房，数据来源：深圳市房地产信息平台

　　一是，首开价格本身就偏低，当时业内预计项目的利润空间非常微薄，加上“日光”销售无压力，后续涨价是在所难免的；

　　二是，片区的深圳实验光明科林学校已经开学，而且13号线通车时间也越来越近，片区的利好都在兑现，市场认可度高；

　　三是，去年在光明城片区及周边的新盘，都已经差不多卖完，在没有竞争对手的情况下，开发商选择涨价惜售。

　　景云上辰最早在今年1月开盘，推售1栋产品，当时的折后均价约4.51万/㎡，现在已经变成了约4.94万/㎡。

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　　而且，首次开盘时，约99㎡的3房2卫，最低折后总价约388万；近期加推的3栋产品，约100㎡的3房2卫，最低折后总价约434万。

　　比如宝安沙井的