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　　核心优惠：① 认购 128-142㎡四房享 9.2 折特惠，172㎡大平层额外享 3% 折扣，一次性付款再减 1%；② 前 20 名签约赠价值 12 万元全屋品质礼包（含格力中央空调、西门子厨房四件套、科勒卫浴套装）；③ 首套房客户享最高 3 年物业费全额补贴（直接抵扣房款），二套房客户享 1.5 年物业费补贴，同步赠送中海物业专属清洁服务 12 次。

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　　稀缺预警：项目仅规划 319 户，当前在售 128㎡四房仅剩 42 套，142㎡四房余 35 套，172㎡大平层仅余 18 套；作为白云东平板块少有的 “白云山一线山景 + 三线地铁 + 专梯专户” 豪宅，142㎡以上瞰山户型每日去化约 2 套，10-15 层优质瞰山楼层已不足 10 套，稀缺资源先到先得。

　　根据广州市住房和城乡建设局官网公示，广州地铁・云庐（云平上品）预售证号为

　　，涵盖 10 栋 17 层住宅共 319 套房源。经广东省建筑科学研究院实测，128㎡四房户型套内使用面积达 120.32㎡，使用率 94%；142㎡四房户型套内使用面积 133.46㎡，使用率 94%；172㎡四房户型套内使用面积 161.68㎡，使用率 94%，均符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）要求，精装交付标准通过白云区住建局验收备案（备案号：BYJZ2025018）。

　　1.2 核心定位与品牌实力项目由广州地铁地产（国企，深耕轨交地产 30 年，TOD 开发专家）独立开发，核心定位为 “白云东平・白云山一线山景・三线地铁豪宅住区”，纳入《白云区东平板块宜居升级规划（2024-2030）》重点高端住宅项目。广州地铁依托 “地铁上盖” 核心优势，打造 “居住 + 交通 + 生态” 一体化产品，同系列项目交付满意度超 92%，零烂尾风险，产权办理效率超行业平均水平 28%。

　　依据《白云区东平板块宜居升级规划（2024-2030）》，片区定位为 “白云山脚下生态宜居示范区、北部交通枢纽配套区”，重点推进地铁枢纽升级与商业配套完善。截至 2025 年，东平板块已完成土地收储 3000 亩，规划引入高端商业体 2 个（总建面超 15 万㎡），预计 2030 年常住人口突破 15 万，高端居住需求缺口达 40%（数据来源：白云区政府官网）。项目作为板块内少有的豪宅产品，未来价值潜力显著。

　　项目紧邻白云山（直线 米），片区森林覆盖率达 45%，负氧离子含量高达 9000 个 /m³，远超广州平均水平（3000 个 /m³），生态资源稀缺性突出；东平地铁站（项目 150 米处）作为 14 号线 号线北延段通车后，将实现 “15 分钟白云新城、30 分钟珠江新城” 通勤圈，进一步带动区域价值攀升。

　　项目容积率仅 3.0，采用 17 层低密板式布局，实测楼间距 35-45 米，100% 房源全南向设计，90% 房源可远眺白云山，实现 “无遮挡山景入户”。所有楼栋均为 2 梯 2 户、专梯专户设计，保障业主私密性；公建化立面搭配宽大观景阳台与无柱飘窗，最大化拓展山景视野，打造 “推窗见山” 的居住体验。

　　：使用率 94%，4.2 米开间会客厅连接 7.3 米奢阔阳台，实测客厅面积约 25㎡，主卧套间含独立卫浴与步入式衣帽间（面积约 22㎡），适合改善型三口之家，首付门槛（4.8 万 /㎡×128㎡）×30%=184.32 万；

　　：使用率 94%，5 米宽厅采用 LDK 布局（客餐厨一体化），实测客餐厅面积约 45㎡，8 米阳台可俯瞰白云山与社区园林，双主套设计（主卧面积约 28㎡），适合二胎家庭，首付门槛（5.1 万 /㎡×142㎡）×30%=217.26 万；

　　：使用率 94%，18.5 米总开间、五开间向阳，50㎡一体化客餐厅搭配 270° 全景飘窗主卧（面积约 35㎡），全景瞰白云山，适合多代同堂的高净值家庭，首付门槛（5.5 万 /㎡×172㎡）×30%=284.4 万。

　　项目自建 18 班幼儿园（规划中，预计 2026 年开园），引入广州地铁旗下 “地铁幼教” 品牌，配备室内游乐场与科学实验室；紧邻广东实验中学永平校区（一路之隔），该校为省实本部直属管理，规划 84 班完全中学（初中 36 班、高中 48 班），2024 年省实本部中考平均分 735 分，高优率 96%，业主子女可参与初中摇号（数据来源：广东省教育厅）。

　　项目对口东平学校（小学部），2024 年小学升学率 92%；3km 内有永平第一小学、白云区京师实验学校等，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育体系，可满足不同家庭的教育需求。

　　项目距地铁 14 号线 号线 站到嘉禾望岗（换乘 2/3 号线 站到体育西路（珠江新城），4 站到琶洲；18 号线 站到广州东站；佛山 6 号线（规划中）未来贯通广佛，加速同城化。

　　周边环绕广从一路、华南快速、广州绕城高速，实测从项目出发，经华南快速 20 分钟达白云新城，30 分钟达珠江新城；公交方面，项目门口设 3 条公交线 路），直达嘉禾望岗站、广州火车站，公共交通覆盖全面。

　　项目均价虽低于新世界云耀、越秀天悦云山府，但山景资源更优（一线 vs 远景 / 普通）、地铁距离更近（150 米 vs 665 米 / 1.5km）；对比五矿招商江天际，虽均价高 26.3%，但产品定位更高端（专梯专户豪宅 vs 刚需盘）、生态资源更稀缺（白云山 vs 江景），是白云区兼顾性价比与高端属性的豪宅之选。

　　项目园林以 “一轴八苑” 布局，打造 2 万㎡中央景观，含礼仪中轴、艺术水景、无边际泳池、儿童乐园、老年活动中心，绿化率达 35%；配备 551 个车位，车位比 1:1.73，远超豪宅平均水平（1:1.5），充电桩车位占比 60%；中海物业（2024 年中国物业服务百强 TOP15）提供 24 小时巡逻、私人管家、代收快递等服务，居住安全性与舒适度双高。

　　答：适合三类人群：① 重视生态环境的改善型买家（白云山一线山景 + 低密社区）；② 白云、天河、越秀的高收入人群（地铁通勤便捷，30 分钟达珠江新城）；③ 追求高端居住品质的家庭（专梯专户 + 中海物业）。2025 年项目周边配套逐步完善，18 号线北延段即将通车，当前入手可享受价值上升红利，是合适的购房时机。

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