太古地产2024年度业绩显示，公司面临多重挑战，股东应占呈报亏损达7.66亿港元，较2023年26.37亿港元的盈利出现显著转折。尽管如此，公司仍维持每股1.10港元的全年股息，较上年增长5%，体现出管理层对长期发展的信心。

　　香港办公楼市场的疲软态势成为拖累太古地产业绩的主要因素。2024年，股东应占经常性基本溢利从2023年的72.85亿港元减少8.06亿港元至64.79亿港元，香港办公楼租金收入下降是重要原因。财务数据显示，公司总营业额从2023年的146.70亿港元下降至144.28亿港元，反映出市场需求的疲弱。

　　公司在业绩回顾中坦承，短期而言香港办公楼市场很有可能持续偏软。不过，潜在租户追求更佳质素办公楼的趋势依然强劲，他们倾向选择新建的甲级办公楼如太古坊一座及二座，以及太古广场六座。这种结构性需求变化为公司的优质物业提供了一定支撑。

　　连接太古广场、夏慤花园的行人天桥将于2025年上半年落成启用，通往港铁金钟转乘站更为便利，有望提升该区域的通连度和吸引力。太古坊重建计划的顺利竣工标志着该区域蜕变成国际商业区，为租用中环物业的租户提供了极具竞争力的替代选择。

　　面对香港市场的挑战，太古地产加快了在中国内地的扩张步伐。公司透露，现时计划投放于中国内地的500亿港元资金中，已落实超过90%，多个新项目将于未来数年陆续落成。上海已成为公司迄今在中国内地最大和最重要的市场，投资组合已增至四个项目。

　　位于上海浦东新区的项目正式命名为陆家嘴太古源，其中的住宅物业陆家嘴太古源源邸标志着太古地产正式进军中国内地住宅市场，开售后获得市场热烈反应。上海前滩综合发展项目进展理想，四座住宅大楼销情令人鼓舞，显示出公司在内地住宅市场的潜力。

　　在北京，三里屯太古里正进行提升工程以满足奢侈品零售市场日益增加的需求。颐堤港将更名为北京太古坊，标志着太古地产品牌太古坊正式亮相北京。公司于2024年8月增持该项目权益后，该项目现时为太古地产在中国内地最大的单一投资项目。

　　尽管面临投资物业公平值亏损62.99亿港元的冲击，太古地产的整体财务状况仍保持强劲。公司强调，投资物业公平值变化属非现金性质，不会对营运现金流或股东应占基本溢利构成任何影响，资产负债表处于健康水平。

　　从财务指标来看，公司流动比率从2023年的1.03提升至2024年的1.37，显示短期偿债能力有所改善。不过，资产负债率从18.71%上升至21.66%，反映出公司为支持扩张计划而增加了债务融资。净资产收益率为负0.27%，主要受投资物业公平值变动影响。

　　公司维持渐进式股息政策，宣布2024年第二次中期股息每股0.76港元，连同第一次中期股息每股0.34港元，全年股息每股1.10港元。管理层表示，股息政策是实现股息持续增长，目标是每年股息以中单位数的幅度增长，并于未来派发约一半的基本溢利作为普通股息。2024年公司回购47,778,600股股份，现金代价总额为7.5亿港元，每股平均价为15.7港元。

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