7月，房地产市场进入传统淡季，河南各地商品房销售总体表现较为低迷，商品住宅成交量较上月回落，市场调整压力仍然较大。月内召开的二十届三中全会为房地产指明发展方向，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，为房地产行业健康发展增添政策支持。在此背景下，河南房企在2024年1-7月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

　　1.房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

　　2.数据来源主要依据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；

　　3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；

　　5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　1.房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

　　2.数据来源主要依据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；

　　3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；

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　　标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。

　　项目点评：中成·伊山苑项目与军工企业613强强联合开发，是中成布局伊滨区的开山之作，以领潮时代的格局视野，面向城市高层次人才的革新作品。项目择址伊滨生态轴东侧，南北三大主干道之一李村大街旁，周边3公里内医院、教育、商业、生态等资源醇熟；项目总建筑面积约32.2万㎡，绿地率35.78%，总规划19栋住宅、1栋幼儿园和1栋配套商业，总户数1682户，社区打造约500㎡老人照料中心，1600㎡全民健身场地，含羽毛球场、乒乓球场、约600米慢跑道等，项目采用全一线品牌建材，诠释了精致生活的品味。中成·伊山苑预计24年10月底19栋住宅及配套幼儿园和商业一次性全部交付，以中成对建筑的严苛要求与居住的深入探索，为伊滨区打造品质生活的人居范本。

　　项目点评：中冠·宸院择址古城绝版地块，古城主干道宋城路与华夏路交汇处，700米即达古城东门，优享文脉滋养；与南湖一街之隔，私享约8000亩水域生态资源，拥揽无界自然风景。项目总占地约68亩，总建面超过13万平方米，规划有15栋楼，包括4栋18层小高层、3栋11层小高层洋房和8栋6-7层叠墅，共计719户，车位数量高达772个，充分满足业主的停车需求。绿化率高达35%，容积率仅为2.19。中冠·宸院，是中冠集团布局商丘第三子的灯塔级项目，作为一个集现代设计理念与绿色生态于一体的高端住宅项目，不仅为城市精英提供了理想的居住空间，更是引领都市生活新风尚的典范，为城市带来更高品质的生活体验。

　　2024年1-7月，河南省共推出各类用地2094宗，规划建筑面积8302.0万平米；成交规划建面5923.0万平米。其中，全省共推出住宅用地465宗，规划建面合计为2226.8万平米，成交规划建面1442.6万平米。

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　　分城市来看，7月共13个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，周口市共成交10宗住宅用地，规划建筑面积合计34.39万平米，成交规模位居全省第一；其次是洛阳市，成交3宗住宅用地，规划建筑面积合计25.86万平米；南阳市位列第三，成交3宗住宅用地，规划建筑面积合计20.49万平米。成交楼面均价方面，洛阳市以2553元/㎡的价格位居全省首位；许昌市以2536元/㎡位居第二；南阳市以2067元/㎡位居第三。

　　7月，二十届三中全会顺利召开，针对房地产方面指出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。长期来看，租购并举住房制度建设、房地产发展新模式构建将加速，“市场+保障”的住房供应体系将不断完善。短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。

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