从2021年开始，大V君编辑团队就有一个惯例：开年跑工地，摸底上市新盘。

　　新盘一年比一年少。4年前有将近50个，现在据大V君不完全统计，2023年土拍后尚未入市的地块，加上此前拿地未上市的项目，南宁2024年预计将迎来22个纯新盘入市。

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　　新盘数量比4年前少了将近一半。很多去年就该上市的新盘，拖到今年上；去年拿地的楼盘，今年又有多少真的能上？还是个未知数。

　　为了好好摸一下2024年新盘的底。这几天，小编们又兵分几路，跑了一圈南宁楼盘后，带回了新盘的一手动态。

　　那么，这些新盘进度怎么样？2024年又将有什么样类型的产品上市？往下看。

　　从成交数量来看，较2022年不相上下；从成交面积来看，较去年减少了166.5亩，基本上是近几年来的低点。

　　那么今年的新盘数量如何？大V君已经连续四年做了新盘的文章，来看一下数据对比：

　　据大V君不完全统计，2024年的22个新盘里，其中2023年土拍后尚未入市的项目只有11个，有一半是此前拿地未上市的项目。

　　从供应版图上看，青秀是新盘供应的主力板块之一，预计有9个新盘上市；五象排第二，有6个；第三为兴宁有4个；江南第四有3个，西乡塘则为0。

　　虽然西乡塘没有新盘，但不用担心。未来5年，南宁将计划推进两批共22个城中村改造项目。改造面积2010万平方米，这相当于3个2023年南宁楼市的销售总量。

　　其中拆除新建项目15个，拆整结合项目7个。这意味着，西乡塘、江南等老城区还会有城市更新的项目在后头。

　　整体来看，新盘数量不多，今年依然延续以国、央企撑市的局面，包括北投产城、轨道地产、中国铁建、中国交建、万丰地产、南宁城投、威宁等。

　　近两年，市场有一个很重要的变化，是需求端对于楼市的预期已经从价格转变到品质。

　　市场筑底倒逼房企全面提升产品，这对买房人来说，绝对是一件好事，毕竟谁不想钱花得物有所值？

　　北投产城，2023年12月14、17日，分别拿下青秀、江南、良庆5幅地块，总计约400亩，均为底价成交。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　其中位于青秀的厢竹地块约68.6亩，项目容积率不大于2.8，建筑高度≤80米，推测可能会打造改善型产品。

　　三岸地块约40亩，该地块在龙湖天街东侧。其中地块商业占比50%，是否会打造一个中小型的商业体？

　　江南地块约137亩，在百益上河城附近，周边配套成熟，不远处有地铁2号线亭洪路站和石柱岭站。项目需配建一所幼儿园和一所小学，铁学商俱全。

　　而五象新拿的两幅地块位置也不错，北投五象063地块、北投五象064地块相邻，两块地总面积153.6亩，这是继北投时代、北投溪境项目后，北投产城集团再次布局五象新区。

　　地块临近阳峰公园、明安医院，距离万达茂约3km。地块自身配建幼儿园，地块外北侧还规划有1所小学、1所初级中学。

　　目前，5个地块都在2023年12月18日同一天开工了，用实际行动诠释“北投速度”。

　　南宁楼市还有两个“新面孔”，十分令购房者关注，都是由万亿央企打造，建设企业总部基地项目。

　　该地块主要打造中国铁建广西南宁总部基地项目，商务地块建设企业总部大厦，商住地块打造低密住区。

　　项目位于青秀与兴宁的交界处，临近南宁东站，既可以近距离享受青秀区的优质生活配套，同时也可以享受兴宁东丰富的生态景观资源。

　　据了解，项目将严循“未来视界系”营造哲学，以“未来视界价值主张”为生活基调，因地制宜打造低密5u+未来成长社区，主打建面约85～142㎡户型。项目已于2023年6月30日开工。

　　该项目定位为集高品质住宅、特色商业、商务办公为一体的都市综合。同样，该项目将引入建筑业企业总部，备受市场关注。

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　　据了解，中交·公园学府位于江南公园南面，直线米即可到达公园，与地铁5号线米，周边汇聚了江南盛天地、江南万达广场等商业配套，周边配套丰富。

　　还有拿下2023年总价“地王”的轨道五象湖东300亩地块，位于近两年南宁较热门的置业板块之一五象湖东，因周边资源丰富因而备受关注。

　　不仅临近地铁2号线坛泽站A口，附近有南宁三中五象校区、五象第一实验小学等教育资源环绕，商业配套南宁五象万象汇，生态资源五象湖公园、水系也在周边。

　　要知道，五象湖东2023年上半年商品住宅成交均价是13945元/㎡，而该地块仅“3”字头的楼面价，处于板块的低水平，未来定价会不会带来惊喜？

　　根据1月3日轨道集团官网发布的采购公告，目前南区地块项目案名已曝光名为“轨道云著”，将打造17栋17层-27层的高层住宅、1栋13层酒店。未来将会有怎样的呈现？拭目以待。

　　其中，兴宁东项目折合面积约75亩，位于兴宁区水颜岭路北侧、塘根路东侧。地块最高容积率仅2.2，项目或将打造低密度住宅。

　　而民企方面，国悦那栖地、鑫恒楷·汇悦台、华控民族大道新项目等，实力拿地开发备受关注。

　　此外，还有一些拿地多时未开发的地块项目。如威宁和府、东方悦城等。而三岸板块的“万元地”项目绿城凤来湾，将通过合作的方式，带来全新的产品。

　　整体来看。虽然新盘供应不多，但几乎每个盘都有拿得出手的优质资源，看点十足。

　　南宁22个纯新盘，大V君结合了周边在售楼盘价格、根据项目所释放的信息，做了新盘信息的汇集。

　　一些去年就该上市的新盘，以及去年拿地的新项目，今年有多少线日，大V君编辑团队深入工地踩盘，带回部分新盘的一手动态。

　　目前打造铁建城发的企业总部基地地块已围挡施工。花屿视界项目地块，已有楼栋建设出地面。

　　新品筹备中，户型为建面约250~415㎡大平层，建面约400~600㎡顶层复式楼

　　目前已有楼栋建出地面，有工人正在工地施工。工地的围挡上贴有工程项目简介，项目案名已由绿城凤栖邕江改为绿城凤来湾。

　　新品筹备中，项目效果图已经流出，户型预计为建面约180~250㎡改善大户

　　目前地块周边已打出围挡，已有“北投产城”字样的门档设于地块门口。周边有玉洞大道、新良路、书林路等主干道已通车。地块北侧规划的小学和中学还未动工。

　　地块周边已有围挡，但围挡上尚未打出相关项目信息的广告，两宗地块中间市政大道已建好。南地块内已有施工大门，内部有挖掘机、推土机在作业，工地内有不少打地基的材料。整体地块较为平整，西面有五象湖水系经过。

　　目前有工人在施工，工地内已挖地基，工地旁建有板房。地块外围贴有总平图，围挡上的广告是去年打出的。

　　地块一位于江南区金华路以西、高棠路以南，地块二位于江南区金华路以东、高棠南一里以南

　　靠近白沙大道的地块目前已围挡施工，到场时施工人员表示，刚开始动工不久。另一幅地块目前还有植被覆盖，尚未围挡。

　　新品筹备中，这是威宁进入三塘的首个项目，容积率仅2.2，预计将打造低密社区。