14家房企摩拳擦掌，106轮网络竞价叩击心跳……6月30日，杭州绿城以6.645亿元锁定江岸新兴街049住宅地块，成为武汉住宅楼面地价历史第二高的地块，溢价率高达54.36%，外地房企身影活跃、竞价轮次屡创新高、热门地块争抢激烈，已成为去年以来武汉土拍市场的新常态。

　　7月22日，武汉2025年第14次土地拍卖活动落锤，民企河南通派借武昌友谊大道063地块完成了“武汉首秀”，江城地产圈再添“新玩家”。在它之前，四川邦泰3月首入武汉，便以34.29%的溢价率夺得青山区014临江地块。

　　中指研究院（华中）数据显示，2025上半年武汉涉宅用地成交28宗，成交金额达114.07亿元，平均溢价率跃升至7.03%，远超2024年同期的0.73%，其中三环内成交地块平均溢价率高达12.63%。

　　中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政指出，近年武汉显著优化供地结构，主城区低密优质地块供应增加，同时推行住宅设计创新试点，鼓励第四代住宅及泛空间设计等做法，成为市场转向的关键因素。

　　“与2021年相比，2024年武汉单宗住宅地块平均建筑面积几乎减半，平均容积率降至2.0以下。”李国政举例，江岸新兴街地块容积率仅1.30，限高24米，为杭州绿城在汉口内环打造稀缺精品洋房铺平了道路。“开发商也从利润导向转向用户思维，以‘好房子’逻辑激活需求，政策与市场逐渐形成合力。”

　　因而，眼下房企高溢价拿地并非冒险，实则是对市场反馈的精准判断。上游市场的火热，早已传导至销售端，为各房企在汉重回健康发展轨道，逐步构建起可复制的增长闭环。

　　建发房产近三年在武昌打造的朗玥、璞玥、望湖等项目，每逢上市便成为区域热点。其去年3月溢价超30%竞得的武珞路地块，9月即转化为类四代高品质住宅项目开盘，年底迅速售罄，备案均价每平方米超3.6万元。而在今年6月30日，建发房产再次溢价22.42%拿下付家坡地块，验证了企业对武汉的信心。

　　华润置地2024年底溢价20.28%摘得的徐家棚地块后，今年4月项目首开即宣告“劲销约6.8亿”。近两年，该品牌项目在沙湖、武昌滨江、汉口二七等片区接连拿地，多点开花制造“爆款”，持续激活周边市场活力。

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　　6月22日，购房者在位于江岸区的华润置地武汉天宸项目营销中心看房。（湖北日报全媒记者 任勇 摄）

　　中指研究院（华中）的数据也印证了“好房子”的强劲吸引力，今年上半年按照新规打造的项目呈现供销两旺格局，首开去化率平均在70%以上，是武汉市场一般项目的2到3倍。去年武汉新上市的高品质项目开盘去化率均超80%，多次出现“日光”盛况，而这些项目多是此前一年内拿地。

　　业内人士分析，以优化供地为先导，吸引实力企业竞逐核心资源，最终以契合需求的好产品激活购房者消费热情，武汉楼市的复苏路径已然清晰。