九鼎投资近期回复了上海证券交易所关于其2024年年度报告的信息披露监管问询函，对私募股权投资、房地产等业务情况进行详细说明。2024年，公司私募股权投资业务营收下滑、出现亏损，房地产业务收入增长但存货跌价和投资性房地产公允价值变动带来损失。

　　2024年度，九鼎投资私募股权投资业务实现营业收入1.60亿元，同比减少41%；归母净利润为-2.68亿元，同比由盈转亏。金融资产投资相关公允价值变动收益和投资收益合计 -1.00亿元，损失同比扩大0.37亿元。

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　　营收减少主要源于管理费和管理报酬收入下滑。一方面，无新增募集基金，存量基金规模缩减，使得管理费收入同比减少67.74%。另一方面，受资本市场波动及行业整体退出进度趋缓影响，项目退出周期延长、退出收益减少，管理报酬收入同比减少32.78%。

　　投资损失扩大，主要因为公允价值变动损失和投资收益亏损。2024年以公允价值计量的金融资产公允价值变动收益为 -86,643,615.41元，主要源于底层资产如闪送上市后估值方法变动、部分项目因企业经营问题估值下滑等。投资收益为 -13,474,132.13元，其中权益法核算的长期股权投资收益因九泰基金亏损而减少，处置长期股权投资产生投资损失，处置交易性金融资产取得的投资收益也因项目亏损而减少。

　　2024年度，公司房地产业务实现营业收入1.66亿元，上年同期仅597万元。收入大幅增长主要因紫金城住宅1#楼于2024年3月竣工交付，当年确认销售收入1.62亿元。

　　不过，公司存货和投资性房地产面临减值压力。2024年末存货账面余额16.99亿元，计提存货跌价准备1.97亿元，主要针对紫金城项目相关资产。这是由于房地产市场低迷，周边商铺和非住宅市场价格下降，公司部分商铺和写字楼存货成本高于可变现净值。同时，投资性房地产计提公允价值变动损失0.69亿元，主要涉及紫金城写字楼，因南昌市办公产品市场销售下滑，评估参考价下调导致公允价值下降。

　　公司应收账款期末账面余额1.38亿元，其他应收款期末账面余额0.94亿元，计提坏账准备0.60亿元，当年内坏账准备核销金额为0.69亿元。公司详细列示了前十名应收账款、其他应收款欠款方明细等，并说明坏账准备计提充分。

　　截至2024年末，公司向在管基金出借资金余额2845万元，其中当期新增2392万元。出借资金主要用于支持基金开展投资业务及运营管理，不构成控股股东及其他关联方非经营性资金占用，符合法律法规相关规定。

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