如果说2024年是苏州第四代住宅的元年，那么2025年将成为第四代住宅内卷的元年！

　　目前，苏州已有至少11个项目抢做第四代住宅，产品上，有洋房、小高层、高层、超高层和叠墅，区域上来看，涉及相城、吴中和吴江，今天就来一睹ta们的真面目！

　　龙湖未来·御湖境，位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，是今年6月5日，龙湖以底价124426万元竞得的宅地，成交楼面价15000元/平。

　　位置上来说，项目属于高铁新城板块，是苏州四大新城之一，背靠国家级综合枢纽苏州北站，高铁新城这些年发展迅速，交通、教育、商业、生活配套基本都已经落地，板块成熟度比较高！

　　项目也是速度最快的，拿地仅21天规划就出炉了，在9月份已经首次取证，备案均价3.3W，备案总价区间在319-989万元！

　　规划来看，项目占地面积51844平，建筑面积85556.42平，容积率1.6。

　　根据规划，项目拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，6栋11F住宅，共计616户！

　　外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！

　　项目目前曝光了三种户型，都是四房，分别是建筑面积约125平、143平和185平！

　　项目详情：备案均价3.3W！仅一种户型！龙湖未来御湖境再次取证！84套洋房入市

　　丰隆超高层，即，苏地2021-WG-65号地块，位于相城区高铁新城水景路西、富翔路南，是2021年11月24日，高融置业以底价32162万元竞得，成交楼面价1244元/平。

　　项目的地块用途为商住混合用地，占地面积51691平，容积率5.0。根据要求，其住宅部分为公寓式住宅，且平均建筑高度需满足100米以上，住宅装标为2500元/平。

　　从变更说明来看，变化还是比较大的，其中比较明显的就是部分楼层增加了空中庭院，部分立面也由玻璃变更为铝板+玻璃+金属等！总的来说，品质感上升了，部分楼层也变成了第四代住宅！这也是苏州首个超高层做了第四代住宅的！

　　项目详情：确定！铝板+玻璃+金属线条！也有四代住宅！高铁新城地标规划确定

　　蠡棠森屿，即漕湖置地31号＆61号地块项目，这2宗地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东

　　根据规划，项目总占地面积83664平，总建筑面积204518平，计容建筑面积129600平，其中，31号地块计容建筑面积65664平，容积率1.6；61号地块计容建筑面积63936平，容积率1.5。

　　项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。

　　从目前曝光的信息来看，蠡棠森屿是旭辉建管最新产品研发成果——第四代住宅产品线「森屿系」的首个落地项目。

　　效果图上来看，项目是比较明显的第四代住宅，每户基本上都有大面积转角庭院或空中花园！

　　项目已经首次取证，备案均价在33300元/平！关于更多苏州楼市的楼盘信息，咨询热线：

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　　中铁＆天鸿伟业吴中城南30号地块项目，即，苏地2024-WG-Z30号地块项目，位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，是2024年11月28日，中铁＆天鸿伟业以底价42638万元竞得，成交楼面价14500元/平。

　　根据公示，项目总建筑面积46051.87平，计容建筑面积29392.22平，容积率1.5.

　　根据规划，项目拟建8栋4-11+1F住宅，其中，2栋4F叠墅、1栋6F住宅、5栋11+1F洋房。

　　4，根据要求，住宅建筑立面鼓励采用金属板材、石材、真石漆等中高端建材，这是一个高品质的住宅社区；其风格为现代化的风格；

　　5，根据要求，住宅建筑总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。住宅建筑总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。

　　鸿远置业吴中城南17号地块项目，即，苏地2024-WG-Z17号地块项目，位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧，是2024年10月11日，南通市鸿远置业有限公司以总价110086万元竞得，成交楼面价21698元/平，溢价率0.46%。

　　该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积49739.6平，建筑面积90441.98平，计容建筑面积50734.39平，容积率1.02.

　　根据规划，项目拟建29栋3-9F住宅，其中，23栋3F合院，6栋9F洋房。

　　中建太泽之星藏湖，即，苏地2023-WG-2号地块，位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧，是2023年2月16日，中建三局以底价139368万元竞得，成交楼面价17500元/平。

　　根据公示信息，项目建筑面积128694.63方，计容建筑面积79638.10方。

　　根据规划，项目拟建11栋17-19F住宅，其中，5栋17F小高层、4栋18F小高层、2栋19F小高层。

　　关于更多苏州楼市的楼盘信息，咨询热线，中建三局吴中太湖新城2号地块项目的产品为小高层，17-19F；

　　斜港置业＆吴城置业＆甪直房地产甪直68号地块项目，即，苏地2023-WG-68号地块，位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧，是2023年12月20日，斜港置业＆吴城置业＆甪直房地产以底价67932万元竞得，成交楼面价10000元/平。

　　从立面图上来看，项目层高在3米，采用的是错层设计，拥有南向庭院和拐角阳台，这也是第四代住宅比较明显的特征。