从央行降准释放1万亿流动性，到金融监管总局“经营性物业可贷款，满足房企合理融资需求”、“进一步优化首付比例，房贷利率”，以及2住建部“充分赋予城市房地产调控自主权”等信号来看，房地产新一轮的“大规模救市”已经箭在弦上。

　　当下的常熟楼市，关键还是在于利好政策快速落地，以及核心板块供应放量，来激活市场活跃度。

　　林樾香庭基本清盘、中海佰贤居尾盘、新地块何时拍不确定、板块能出让新地屈指可数、难得的直接竞品-农商行边地块，还没有几套房源。

　　8-1地块，就是在这样一个大环境下准备入市。只能说，同属于新地，8-1地块跟这几年的其他很多地块比，多少有点“同地不同命”。

　　过年前几天，跑了不少工地，8-1地块工地上还干的热火朝天。很显然，项目上半年入市的可能性非常的大。

　　按照之前的批后公示来看，项目分为洋房、小高层两大类产品，总高6-17层不等，属于整个文化片区比较少见的低密产品。

　　户型层面，分为约110、130、143、185㎡四种户型，其中约110、130、143㎡的户型各占30%左右，约185㎡户型仅有1栋楼，总计40套房源。

　　既有约110㎡这种偏首改的、总价又相对可控的房源，也有纯改善型的约185㎡这种大面积产品，可选择性非常大。

　　更多的项目信息可以点击：户型、鸟瞰图曝光！关于文化片区8-1地块 又有这些新消息！

　　相对而言，琴工地块的工程进度还要快于8-1地块，目前已有好几栋楼出了地面，再加上项目是纯6层的洋房社区，整体的建造节奏会非常快。

　　这块地，同样也是由仁恒置地负责建设管理，从产品设计，到过程施工管理，再到客户服务等房产开发管理全流程，均采用仁恒体系。

　　再加上地块本身的素质足够——项目整体容积率约1.2，清一色6层洋房产品，改善同样值得关注。

　　不过这个项目的地价约13500元/㎡，对比板块内早期其他项目，楼面价要低了近2500元/㎡，这样看的话，在总价上或许我们还能有所期待。

　　2、地块楼面价相对较低，跟周边2块新地，有1800元/㎡左右的楼面价差；

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　　毕竟别墅产品虽好，但价格也很有压力，而实际上大部分人能力范围内的，基本还是以洋房、叠加类的产品为主。

　　招商这块地，位于南三环以北、金山路以西，土地面积约7.9万方，结合1.3的容积率，即使这块地后期做成洋房、叠加、联排这类产品，未来可以入市的房源量也还是相当可观。

　　线年有计划入市的盘不少，其中确实有不少地段、产品都很有看点的新盘，比如农商行边上的地块、樾湖山庄、木器厂地块等等。

　　但这些盘，无论是从产品、面积段还是总价来说，跟我们普通人其实关系不大，除了感叹“有钱真好”之外，基本没什么意义。

　　另外诸如海虞镇的美伦雅院、莫城嘉湖景园北侧地块等一些新盘，都属于偏地缘性的项目，之前也给大家介绍的比较多，所以不单独拿出来讲了。

　　至于像是京门影城地块、藕渠中铁建去年年底拿的那2块地、常清中学南侧据传会造合院产品的那块地等等，按照目前的进度，我们预估上半年入市的可能性不大，回头有消息了，我们到时候再跟大家详细聊聊。

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