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　　2024年已正式落幕，回顾这一年的上海楼市，整体呈现出相对稳健的状态，高端改善产品以及性价比高、有明确配套规划的项目销售表现亮眼。

　　上半年，虽然新房成交量同比有所下降，但成交均价却逆势上扬，达到每平米79604元，刷新了记录。进入下半年，上海楼市调控的一系列优化举措成效显著，这些政策的调整不仅增强了购房信心，更进一步提升了市场热度。尤其是在二手房市场，自10月以来，连续三个月成交持续放量，成交价格跌幅逐步收窄，呈现出一定的筑底积极信号。

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　　从TOP30上榜项目来看，高端项目和中大户型产品成交活跃，销售金额TOP30中约6成是单价10万以上的项目，排名前三的项目累计销售金额约768亿，这个规模相当于一个弱二线城市全年的新房销售总额。

　　这主要还是受供应结构的影响，2024年上海总价3000万以上的新房项目供应面积约91.99万㎡，成交面积约72.46万㎡，成交金额约1182.54亿元，同比分别增长154.26%、145.85%和193.37%，达到近10年峰值。这些项目大多占据城市核心地段，备受购房者青睐。其中，以老牌市中心和滨江沿线的项目热度最高。

　　同样销售表现良好的还有外环外综合属性全优的项目，虽然它们在区位上不如市中心，但周边配套成熟且板块有明确规划，加之产品力出众，为项目的销售去化提供了强有力的支持。此外，部分大盘项目虽然开盘初期表现一般，但后期续销表现稳健，外加推盘量大且开盘节凑频繁，也在TOP30榜单中占据一席之地。

　　*克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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