当上海内环滨江均价站稳9.55万/㎡高位，杨浦滨江正以黑马之姿刷新市场认知。这片曾被工业厂房占据的锈带，如今蜕变为融合历史文脉与未来科技的秀带，其价值爆发绝非偶然。

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　　当徐汇滨江住宅站上18万+/㎡且供应归零，杨浦滨江正以796万㎡开发体量（陆家嘴5倍），复刻“最后滨江拼图”的价值暴击。中信泰富地产项目以“产城融合+风貌居住+央企信用”三重背书，成为抢占内环滨江终极资产的黄金通道。

　　作为上海一江一河规划中唯一以科创研发为主导的核心段，杨浦滨江南段全域纳入世界级城市会客厅范畴，与北外滩、陆家嘴形成浦西滨江第一链。规划796万㎡的开发体量，是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍，这种大衣料子级的空间承载能力，为区域注入持续动能。

　　区域内土地开发已进入收官阶段，121街坊作为滨江首排最后完整地块亮相，宣告一线滨江土地即将绝版。滨江区域30.79%溢价，印证了市场对稀缺性的追捧。中信泰富地产杨浦滨江项目作为杨浦滨江开发规模最大的综合体之一、其稀缺资产的价值锚点‌更是杨浦滨江的价值制高点。

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　　美团、B站、抖音等数字经济总部扎堆入驻，预计2026年形成年产值3000亿级的产业矩阵。工业遗存改造的绿之丘、世界技能博物馆等文化地标，日均吸引超10万客流，实现生产、生活、生态三生融合。这种科创+文创的双轮驱动，使区域新房价格从2024年的12万+跃升至2025年的21万/㎡（别墅产品）。