近期，地产全说推出【年度聚焦】系列文章，带大家回顾成都2023年那些记忆深刻的楼市大事件，并展望2024年值得期待的市场“新品”。

　　复盘2023年中心城区土拍，从土地的成交量及成交热度来看，2024年成都中心城区值得关注的热点/潜力板块已经清晰。

　　其中有9个板块不仅土地成交量可观，且土地价值不断刷新，预计将让区域市场本来居高不下的热度更“燃”。另外还有4个板块凭着品牌开发商的入驻及多个地块的成交，即将迎来多个新项目入市，将推动板块热度不断上升。

　　我们以熔断/高溢价成交土地在2宗以上为标准，并结合板块内在售项目情况，筛选出九大热点板块，这些板块内2024年将推出的项目，将会如何在产品力上“开卷”，值得购房者重点关注。

　　林家坝位于锦江区重点打造的“一道九园”中的中生科创谷内，西靠金融城三期，东临白鹭湾。2023年区域建设大规模启动，随着住宅项目的陆续入市，板块有望与金融城三期、白鹭湾联动成为市场热点板块。

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　　2023年板块共熔断成交3宗纯住宅用地，乐山海天74亩地块共6家企业参与抽签，中能建34亩地块共62家企业参与抽签，贵州屹阳26亩地块共44家企业参与抽签，土地市场热度较高。

　　2023年万科朗拾交子率先入市。项目定位改善，共规划18栋6-16F纯板式住宅，户型面积段95-143㎡。在售参考价27975-37877元/㎡，10月首开销售10亿元，目前已取证5次，正在热销中。

　　2024年板块将迎来两个新入市项目。其中中交锦江颂规划7栋14-16F板式小高层建筑，主力户型面积143㎡、170㎡，目前项目城市展厅已经开放。

　　能建锦誉府规划6栋15-17F小高层建筑，主力户型面积143㎡，共398户，项目已正式亮相，城市展厅已经开放。

　　外光华板块产业发展势头强劲，拥有丰富的教育、商业配套，是近年来土地和新房市场高热板块，建发房产、华润置地、中铁建等头部房企均已入驻深耕。

　　2023年外光华熔断/高溢价成交2宗涉宅用地。其中建发房产107亩地块共10家企业参与抽签，华润置地66亩地块成交楼面价20800元/㎡，溢价率30%，刷新了青羊区成交楼面价记录。

　　2023年外光华主要有中铁建青羊樾府、中铁建锦樾、华润置地鼎信长城锦官和鸣等改善项目在售户型面积段在120-143㎡，价格约2.82-3.68万元/㎡。目前三个项目均已清盘，住宅市场供不应求。

　　2024年该板块将迎来两个项目入市。建发书香云锦项目规划13-17F的小高层建筑，2T2纯板式结构，主力户型面积约128㎡、143㎡、192㎡，共1130套房源。

　　华润置地66亩地块项目规划14栋12-17F住宅+2栋2F商业，阵列式布局，均为T2板式结构，南北朝向，套均面积约155㎡，共542户房源。

　　被誉为“豪宅第三极”的武侯新城南，高端项目云集，学校、地铁、商业配套一应俱全，已有保利、龙湖、金茂、华润置地、中铁建等头部房企入驻深耕。

　　2023年武侯新城南熔断/高溢价成交2宗纯住宅用地，均由中铁建竞得。其中106亩地块共16家企业参与抽签，51亩地块溢价率32.4%。

　　2023年板块内主要有中铁建西派城央、保利锦城和颂、华润置地锦官首著等改善项目入市，主力户型面积段约123-186㎡，价格约在27500-34619元/㎡区间，目前均已清盘。板块入市项目持续热销，住宅市场呈现出供不应求的现象。

　　2024年武侯新城南将迎来中铁建两个项目入市。其中106亩地块项目规划24栋9-13F小高层产品，预计将打造建面约143-225㎡产品，总户数818户，项目城市展厅已经开放，即将取证。据悉，中铁建51亩地块同样将打造西派系产品，但目前尚无更多产品信息。

　　二八板块市场热度近年居高不下，生活配套逐渐完善，规划产业陆续落地，板块价值不断提升。目前已有万科、新希望、华润置地、首钢、蜀道等房企入驻，近年来推出的项目定位已逐渐改善化。

　　2023年板块熔断成交2宗纯住宅用地，蜀道84亩地块共13家企业参与抽签，中旅47亩地块共10家企业参与抽签。

　　2023年代表在售项目华润置地中环天序，占地面积约96亩，共规划14栋17F/26F纯板式住宅，主力户型面积段约100-141㎡，在售参考价25243-31569元/㎡，2023年多次开盘即罄，项目最新批次推出146套房源，正在热销中。

　　目前板块两个新项目均已亮相，其中蜀道翰林府规划30栋17F/25F住宅建筑，2T2/2T3，户型面积段106-139㎡。中环臻邸规划打造12栋11F/17F住宅建筑，即将推出房源户型建面为109-143㎡，项目城市展厅已开放。

　　金周路片区以金周路TOD为核心，产业、交通、教育配套优势突出，目前已聚集了保利、鼎能、华侨城、电建、龙湖、香港置地等开发企业。

　　2023年金周路TOD加速推进，2024年预计将有更多项目入市。2023年共成交5宗土地，2宗土地熔断成交，3宗土地低溢价或底价成交。

　　2023年金周路片区主要有两个新项目在售，定位均偏刚改。其中鼎能国宾天韵，占地面积约29亩，共规划1栋商业+7栋17F住宅建筑，住宅部分主要推出约116㎡、129㎡两个户型，在售参考价2.22-2.4万元/㎡，项目已开盘1次，目前顺销中。

　　保利创展国宾和煦占地面积约22亩，共规划5栋13F-17F纯板式小高层建筑，主要推出约113㎡、132㎡两个户型在售参考价25540-32783元/㎡，项目已于11月底开盘1次。

　　2024年片区预计将迎来多个新入市项目，其中华侨城熙成里规划13栋10-17F住宅，全南北朝向，户型建面为约112-143㎡，共588户。保利64亩将打造保利西堂和煦，电建地块项目、中铁八局地块项目尚无更多信息。

　　新川拥有清晰的高精尖产业发展规划，2023年天府软件园二期土地成交，万象天地等重磅配套陆续落地，近年来已有中海、招商、华润置地、保利、兴唐、华发入驻新川，市场热度极高。

　　该板块2023年共成交了6宗土地，4宗熔断成交，2宗底价成交。其中华发43亩地块共32家企业参与抽签，兴唐33亩地块共28家企业参与抽签，华润置地31亩地块共18家企业参与抽签，保利78亩地块共19家企业参与抽签。

　　2023年新川已有招商新川臻境、高新天序、新川印3个新项目入市，整体定位均偏改善。三个项目均打造了板式大平层产品，主力户型面积段117-212㎡，参考价30749-39763元/㎡。招商新川臻境五开五罄已清盘，新川印已三开三罄，高新天序2023年底首开劲销10亿元。此外，占地面积约140亩的大盘中海新川华府也实现了2023年前11月累计销售额超66亿元的业绩。

　　2024年新川将迎来新川雅境、保利新川天珺两个全新项目。其中新川雅境规划8栋14-17F小高层建筑，有约134㎡、约143㎡两个户型面积。项目示范区已亮相，今日已取证，推出92套房源，参考价格31497-42106元/㎡。保利新川天珺将分三个小地块开发，打造纯板式小高层产品，包括143㎡、169㎡、200㎡三个面积段产品，定位高端改善。

　　秦皇寺位于天府新区重点打造的天府总部商务区，近年来区域产业项目加速推进，交通、教育、商业配套逐渐完善，招商、中海、龙湖、万科、保利、华润置地等头部房企云集。

　　2023年板块熔断/高溢价成交3宗土地。其中华发143亩地块共16家企业参与抽签，华创化工48亩地块共26家企业参与抽签，邦泰34亩地块成交楼面价17900元/㎡，溢价率39.8%，刷新了天府新区成交楼面价新纪录。

　　板块内2023年有多个项目在售，大多定位改善或高改，户型面积段较大。其中占地面积约750亩的天投天府公园未来城，2023年数次开盘即罄。蔚蓝卡地亚花园城蓝庭组团，于10月底推出124套建面约250㎡的大平层产品，总价在763-1520万元/套，闪电清盘。

　　阅天府共规划19栋7-24F大平层产品，主力户型面积段169-249㎡，在售参考价31791-40291元/㎡，首批次热销10亿元。2024年秦皇寺预计将推出保利天府臻悦和邦泰地块项目，但目前尚无更多产品信息。

　　凭借神盘麓湖生态城，麓湖已成为成都的顶级豪宅板块，区域供销双高。近两年板块迎来四川滨江、中铁建、远达入驻，区域市场更加热闹。板块2023年共熔断/高溢价成交2宗土地。其中中铁建76亩地块共36家企业参与抽签，四川滨江44亩地块成交楼面价16900元/㎡，溢价率高达61%。

　　2023年板块内代表项目麓湖生态城2023年销售额位列全国第三，推出的玄鸟湾、鸿鹄岸、鲲鹏阁组团，均是开盘即罄，一房难求。最新批次鲲鹏阁，户型面积段约280-976㎡，共144套房源，参考价30120-68385元/㎡。

　　2024年板块预计将推出麓湖西派臻境，项目分南北地块打造，规划10-16F小高层建筑，2T2，户型面积段约165-215㎡。四川滨江地块项目尚无产品信息释放。

　　乘着大运会的东风，过去几年十陵板块城市配套全面升级，城市面貌不断焕新，已有新希望、华润置地、建发房产等入驻深耕，与东安湖同样是龙泉驿的市场热度担当。

　　十陵2023年共成交5宗土地，其中同协嘉65亩地块共15家企业参与抽签，太原萃丰174亩地块共6家企业参与抽签，此外还有3宗土地低溢价或底价成交。

　　2023年板块代表在售项目新希望长粼府、华润置地玺宸上院，定位偏改善，主打4F叠拼、15-17F小高层产品，主力户型面积段128-204㎡，在售参考价22057-35571元/㎡。目前华润置地玺宸上院正在清盘中，新希望长粼府开盘两次共已推出52套房源。

　　2024年十陵将迎来华润置地上璟润府项目，项目将打造一座都市溪谷大城，涵盖建面约115-143㎡低密溪居、建面约170㎡全景舱大平层、建面约196-218㎡叠墅等产品。

　　中心城区还有四大潜力板块，虽然2023年土拍大多为底价或低溢价成交，但区域成交土地均在4宗及以上，且均吸引了不少品牌开发商拿地入驻，预计2024年区域开发进程将加快，将有不少新项目亮相入市，建议购房者加以关注。

　　廖家湾片区位于城市中轴天府大道上，是新都的双城市中心之一，区域正由保利打造廖家湾TOD项目，交通、学校、医疗、商业配套不断完善，大力打造廖家湾未来公园社区。

　　2023年板块主要在售项目中，保利北新时区占地面积约136亩，一期规划12栋11-32F小高层、高层、叠拼产品，主力户型面积段97-245㎡，在售参考价11726-20559元/㎡。保利北新学府占地面积约53亩，规划13栋11F、18F住宅建筑，主力户型面积段98-122㎡，在售参考价14116-18919元/㎡。

　　2024年廖家湾将迎来万科星光都会入市，项目偏首置、首改，户型建面为约86-121㎡，目前营销中心和实景示范区已正式开放。

　　怡心湖是成都城南的第三个产城湖，近年来随着教育、医疗、商业配套陆续落地，市场热度一直维持在高位，已吸引了龙湖、保利、新希望、越秀、首开等品牌房企入驻。

　　2023年板块内主要在售项目中，保利怡心和颂占地面积约135亩，规划28栋11-26F住宅，主力户型面积段117-150㎡，在售参考价19124-27554元/㎡。越秀曦悦府占地面积约83亩，规划21栋8-26F住宅，主力户型面积段108-136㎡，最新批次均价24000元/㎡。

　　怡心湖的全新项目越秀湖与白定位改善，规划24栋10-17F洋房、小高层建筑户型建面约128-178㎡，首批次房源将于本周日开盘。

　　行政学院板块以行政学院TOD为核心，已经形成了万科、龙湖、兴城人居三足鼎立的开发局面。随着2023年国贸、仁和的入场，板块的热度预计将有所提升。

　　板块主要有2个在售大盘，其中万科高线栋的大平层产品，户型建面约198㎡，精装总价约573-622万元/套。龙湖光年最新批次推出8栋、10栋、13栋的叠拼产品，户型面积段约184-308㎡，清水总价约570-865万元/套。

　　区域新项目仁和春天银杏大道，定位改善，住宅部分规划5栋2T2全南北朝向的17F/25F小高层、高层建筑，主力户型建面约143㎡、约182㎡，项目城市展厅将于1月12日正式亮相。此外，板块内还有3宗兴城人居与国贸合作项目已取得建筑规划许可证项目，预计开发进度将提速。

　　犀浦地处城西3.5环，常住人口近30万人，轨道交通便利，学校、商业、医疗等各项配套完善，生活氛围醇熟。

　　板块2023年主要有龙湖映辰、梓潼宫TOD汀蘭等项目在售，定位偏首改。其中龙湖映辰占地面积约36亩，共规划7栋7-17F板式大平层产品，主力户型面积段115-135㎡，在售参考价17490-24223元/㎡；梓潼宫TOD汀蘭占地面积约79亩，共规划21栋7-9F板式大平层产品，主力户型面积段112-155㎡，惠后精装价18800元/㎡起。

　　犀浦2024年迎来首个全新项目龙湖观辰，共规划8栋13-17F的小高层建筑，主力户型建面约110㎡、约126㎡，共232户，目前项目营销中心已经开放。

　　此外，限于篇幅，还有金融城东29亩（华润锦宸府）、科华路14亩（建发望江云启）、琉璃场29亩（仁和竞得）、新华公园11亩（邦泰竞得）等热点地块所在板块和市场先天热度已“爆棚”，购房者同样可加以关注。