3月19日，2025房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布会举行，备受关注的“2025房地产开发企业综合实力TOP500”、“TOP500房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

　　房地产积极的信号带给我们更坚定决心的同时，让我们更加理性。行业走出困境后也不会继续沿着老的传统道路向前发展。“三高”问题必须解决，在项目开发过程中一些不理性的行为应该得到抑制和克服。所以行业克服了当前困难，解决了当前问题，应该沿着高品质住宅健康发展的道路向前推进。[详情]

　　中国经济要发展，稳房价、改善老百姓居住环境是重要战略方针。从2025年开始，新的方针已经确定。尽管房地产行业难以再现2010至2020年间高速增长态势，但中国房地产行业依然大有可为，无论是存量资产盘活，还是旧城改造，亦或是物业管理、物业经营等领域，都有着广阔发展空间 。[详情]

　　刚刚过去的两个月里，房地产销售止跌回稳态势显著，尤其是头部房企。其中，央国企的表现格外突出，保利、中海、华润在一二月份的销售权益金额比去年同期有较大幅度上行，招商、绿城等企业销售权益金额同比也基本持平。[详情]

　　消费的增长依赖于民众收入的提高，而收入的提高又与诸多因素相关。从根本上来说，老百姓收入预期显著的抬升，有助于把消费带动起来，从而把房地产带动起来。所以，收入预期的提升是房地产止跌回稳的一个重要变量。[详情]

　　AI不是独立的，需要跟各个行业结合起来。伴随AI进步，在房地产这样庞大的产业里，可能有更多化学反应，把一些能够执行的事情交给AI做，真正的内心坚守和坚持留给房地产人。[详情]

　　现在商品房市场规模在收缩，但客户需求在升级，政策导向也提到优化存量，所以房企产品力、服务力和运营能力竞争愈发激烈。企业要以产品力为根基，服务力为纽带，对接客户价值，通过价值兑现实现逆周期高质量突围。[详情]

　　代建行业客户结构复杂，客户细分越来越明显。不过客户需求仍有一些共性，本质还是价值创造。比如质量安全、成本可控、品质口碑、高效沟通等，这是不同类型客户的共性需求。[详情]

　　中小房企虽然规模小，但也有其自身优势，就是可以聚焦。聚焦把房子盖好，把服务做好这两点，也可以成为本地企业的龙头，来实现中小企业突围发展。[详情]

　　不管是从业者还是个人对好房子的渴望，都代表了目前房地产整体行业趋势。对于供应链企业，未来要从智能算法、涂装工艺数据库，供应链管理能力三大方面助力“好房子”建设。[详情]

　　对线、从产品服务角度看，什么是未来的好产品？2、如何重构房企或相关产业链企业的新价值？

　　（3）虽未达到第（2）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；

　　（4）对于近两年有经营异常、欠税、严重拖欠工程款、重大税收违法、工商行政处罚、失信等违法违规行为者，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围；

　　（5）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者，将取消参评资格。

　　2024年，我国房地产市场延续调整态势。新建商品房销售面积及销售金额累计同比全年均处于负增长区间，但在中央稳地产政策持续升级下，市场筑底趋稳态势渐显。

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　　政策方面，宽松基调贯彻全年，供需两侧政策应出尽出，房地产政策环境已进入历史最宽松区间。销售方面，全年商品房销售面积和销售金额总体仍保持下行探底走势，但在房地产政策持续加码刺激下，同比降幅自6月起持续收窄，市场“止跌回稳”成效初显。

　　2025房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利发展、中海、华润占据。其中，保利发展、中海分别保持第一、第二位，华润上升至第三位，招商蛇口、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城分列第四至第十位。

　　根据区域划分，华东地区占比42.0%，中部地区占比12.2%，东北地区占比2.6%，比重较上年有所上升；华北地区占比13.6%，西部地区占比7.0%，比重较上年有所下降，华南地区占比22.4%，与上年持平。华东、中部地区房企数量占比均较上年上升0.6%，华北房企数量占比较上年下降0.8%，降幅最大。

　　2024年，TOP500房地产开发企业总资产均值为768.02亿元，同比下降9.42%；净资产均值为185.36亿元，同比下降1.49%。2024年TOP500房企继续缩表，总资产、净资产规模继续下降，且同比降幅较上年有所扩大。

　　企业层面，民营及混合所有制房企缩表态势明显，央企资产规模与上年基本持平，少数地方国资房企总资产规模有小幅增长。2024年房企的投资表现更加谨慎，投资相对积极的头部国央企投资力度同比也有明显下降。

　　2024年，TOP500房企全年销售金额同比下降27.74%，TOP100房企全年销售金额同比下降24.56%，TOP10房企全年销售金额同比下降22.79%。

　　2024年销售规模（全口径）过千亿的房企总计11家，数量较上年减少5家。能保持千亿销售规模的房企均为财务稳健的大型房企，其中8家为国央企，3家为民企。

　　从本次测评结果来看，2024年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的39%、69%、81%、92%。相较于2023年的36%、67%、78%、90%，各梯度房企集中度均有所提升，其中TOP10房企集中度上升幅度较大，市场份额持续向头部房企集中。

　　TOP500房企2024年资产负债率均值为60.72%，较上年下降3.12个百分点；净负债率均值为102.50%，较上年上升5.58个百分点，净负债率连续三年上涨。在总有息负债规模下降的背景下，净负债率持续上涨，主要原因在于现金总额的下滑。

　　2024年房地产销售市场表现疲软，销售受阻回款降低，同时外部融资难问题依然存在，房企账面现金消耗较快。短期偿债能力方面，2024年TOP500房企流动比率均值为1.70，较上年下降0.04；速动比率均值为0.75，较上年下降0.01，二者较上年均有小幅下滑。有八成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力较大。

　　2024年以来，虽然房企融资支持政策持续宽松，但市场对房地产行业复苏的不确定性依然较强，实际融资环境未显著回暖。

　　从到位资金来看，房地产开发企业到位资金总额同比持续下降，且降幅较上年扩大。其中，随着一系列放松政策的落地，年内国内贷款同比有所下降，但资金占比较上年有所提升；对于多数民企而言，境外融资依然处于冰封期，利用外资同比大幅下降，利用外资金额占比持续下滑；商品房销售金额大幅下降，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金同比下滑，其他资金占比下滑。

　　2024年TOP50房企融资总额为4091.02亿元，较2023年下降17.97%。分季度来看，一季度融资规模全年最低，同比下降45.15%；二季度随着融资协调机制“白名单”的推广，房企融资规模较上季度有所增长，同比仍处于下降阶段；三季度融资规模处于年内高峰，同比下降9.76%，降幅有所收窄，主要原因在于三季度万科向金融机构申请了较大规模的贷款；四季度房地产贷款投放速度加快，房企融资规模同比增长。

　　2024年以来房企融资支持政策边际改善，各城市推广融资协调机制，但非银融资规模仍处于下滑趋势，民营房企融资难问题依然突出。

　　TOP500房地产开发企业营业收入均值95.08亿元，同比下降11.57%，降幅较上年有所扩大。营业成本均值80.93亿元，同比下降6.72%。净利润均值2.25亿元，同比下降29.46%，现金及现金等价物余额均值60.71亿元，同比下降12.21%，行业整体销售持续回落，同时外部融资难问题依然存在，房企持有现金规模持续萎缩。

　　2024年，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.41%，较上年下降了0.15个百分点；净资产收益率均值为1.22%，较上年下降了1.27个百分点；成本费用利润率均值为3.25%，较上年下降了0.81个百分点。

　　2024年房地产市场信心不足，企业利润空间收窄，总资产规模持续负增长，TOP500房企总资产收益率继续下降。

　　2024年TOP10房企营业收入均值最高，达1974亿元，同比下降12.49%；TOP30和TOP50房企营业收入均值为1221亿元和843亿元，同比分别下降4.17%和13.46%。

　　总资产收益率及成本费用利润率方面，各梯队房企均值较上年均有所下降，各梯队中，TOP10房企表现最优，TOP50房企均值最低，头部房企盈利优势显现。

　　2024年TOP500房企销售面积同比下降31.02%，降幅较上年有所扩大；销售金额同比下降27.74%，连续四年增长率为负。2024年行业销售持续回落，尽管政策不断优化，持续向购房者释放利好信号，但市场反应不积极，复苏动能依旧不足。

　　在市场持续下行期，企业间分化现象更加明显，民营房企同比降幅远高于央国企，龙湖、新城销售金额同比降幅超四成，华润、绿城销售金额同比降幅不超过15%。

　　2024年，全国400个市县土地成交金额33000亿元，同比下降19.45%。土地市场持续遇冷，供应量下降，企业拿地意愿持续收缩，土地成交金额同比下降。

　　2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元，同比下降39.09%，拿地金额较上年大幅下降，有超过两成房企暂停拿地。房企在高昂的土地成本和市场需求疲软的双重压力下，普遍采取保守策略，拿地更为谨慎，暂停拿地成为常态。

　　2024年的房地产市场环境复杂，房企仍在努力应对资金紧张、市场需求变化等问题，让房企在并购时更加谨慎，导致并购活动放缓，行业收并购主要由出售资产回流资金、多元业务剥离、AMC纾困房企、长期价值投资等需求驱动。

　　2024年险资频繁加码商业、写字楼、产业园区与养老社区等不动产投资。Wind数据显示，2024年四个季度房企并购数量均低于上年同期，并购金额持续低位。随着资产价格的下调和可售优质资产数量的增多，有望吸引更多资本投资和配置高性价比优质资产。

　　2024年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.14，较上年上升0.01；流动资产周转率均值为0.14，较上年下降0.01；总资产周转率均值为0.08，较上年下降0.01。

　　在保交付的压力及降杠杆的迫切需求下，房企加快周转速度，同时部分企业存货减值损失计提增加存货规模缩水，TOP500房企存货周转率持续上升。市场信心低迷销售遇阻，TOP500房企营业收入下降，总资产周转率均值继续下滑。

　　2024年，全国房屋新开工面积7.39亿平方米，同比下降23.0%，2020年以来，新开工面积已连续5年下降，新开工面积的收缩有助于减轻市场的库存压力。

　　2024年，TOP500房企平均存货货值为394.82亿元，同比减少13.46%，平均存货规模连续三年呈现负增长趋势。2024年房地产市场低位运行，房企投资保持谨慎，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑。

　　随着房地产市场进入新的发展阶段，房企组织架构调整已成为行业常态。2024年，包括万科、华润、招商蛇口、龙湖、中海等在内的多家房企均进行了组织架构调整。调整方式主要有两种，其一是区域合并，撤销或合并项目较少的区域，优化资源配置提升管理效能。其二是压缩管控层级，实现管理扁平化。

　　随着房地产市场收缩，越来越多的房企不再追求规模化发展，转而重视聚焦核心区域，通过区域合并有助于房企减少新开发项目，将投资资源集中于回款有保障的安全区域，实现平稳发展。

　　2024年全国保交楼工作取得积极进展，各城市因城施策，通过加强政府调度、督促企业“瘦身自救”、鼓励银行支持房企融资等措施，加快推进保交楼工作。

　　现房销售方面，受新房交付后维权事件影响，购房者对现房偏好增加，同时市场转冷，多个在期房时期滞销的项目，最终转为现房降价销售，从预售卖到现售，现房销售占比开始触底反弹。2024年，全国商品房现房销售面积为30031.92万平方米，占总销售面积的比重为30.84%，较2023年增长8.32个百分点。

　　为了推动绿色建筑的发展，多城出台绿色建筑相关扶持政策，以鼓励开发和建设绿色建筑，提高资源利用效率，改善居住环境。

　　在多项激励政策的推动下，我国绿色建筑正迎来新的发展机遇。多家房企在全业务流程中践行绿色发展理念，大力推动绿色建筑设计与研发，积极推广绿色施工，为客户打造安全、健康、舒适的建筑和居住环境，最大限度地实现人与自然和谐共生。

　　对房企而言，随着房地产行业步入高质量发展时代，打造高品质绿色住宅产品不仅能塑造企业形象、抢占市场份额，也能受到政府支持。知悉并充分利用绿色建筑相关补贴政策和信贷支持政策，打造更多绿色低碳好房子，提升居民居住品质和幸福感，有利助力企业实现高质量发展。

　　2024年，住建部确立“好房子”的评价标准为绿色、低碳、智能、安全。各地纷纷开展好房子建设探索，编制高品质住宅标准。同时房企也着力加强新一代住宅产品的研发，房地产行业正经历着从规模扩张到产品质量、配套服务、科技创新等多维度全面竞争的跃迁。科技赋能成为住宅产品品质提升的聚焦方向之一，智慧城市建设成为房地产行业的重要主题。

　　优质的物业服务是打造高品质居住体验的重要组成部分，形成“好房子+好服务”的完整链条对保值力至关重要。当前房企在物业方面，重视用智慧化方案来深化客户服务，推进“好服务”向更高标准迈进，助力实现业主的资产保值增值。

　　随着现代人对生活品质、环境和健康的多维度需求增长，融合了自然、科技与人性化理念的第四代住宅应运而生。2024年苏州、武汉、合肥多个高能级城市出台第四代住宅的相关政策，第四代住宅进入政策红利期。在改善型大户型市场中，第四代住宅出彩的室内户型设计、露台花园空间赠送实现的超高得房率等元素，成为项目的重要卖点，对促进项目去化起到重要作用。

　　营销创新方面，2024年房企现房库存占比有所增长，短期营销目标将去库存作为重点方向。以价换量仍是有效的营销方式之一，房企根据市场反馈和库存情况，灵活调整价格策略，以更具竞争力的价格吸引购房者。

　　近年来，房地产市场整体低迷导致房企营业收入持续下滑，盈利空间持续收窄，房企纳税规模呈下滑趋势，典型房企超七成所得税负增长。2024年，TOP500房企所得税均值为1.46亿元，同比下降46.89%。税金及附加均值为2.99亿元，同比下降25.94%。

　　房地产行业进入“新周期”，房企在追求经济效益同时，也注重社会效益的实现，积极承担社会责任已成为房企高质量发展中的共同选择。

　　2024年4月，四大交易所出台可持续发展报告指引，引导和规范上市公司发布可持续发展报告，我国ESG体系建设再进一步。作为国民经济支柱产业，能耗大、排放高的房地产行业也在积极布局绿色低碳转型。

　　ESG理念为房企的转型带来了新的发展机遇，企业通过绿色融资、智慧建筑、提升公司治理水平等措施，优化运营管理效率并减少环境污染，增强企业的竞争力。随着“双碳”目标的持续推进，ESG体系有望成为推动房企实现高质量发展的重要动力之一，积极拥抱转型的房企，在未来的市场竞争中或将更具优势。

　　2024年，面对外部压力加大、内部困难增多的复杂严峻形势，各地区各部门坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，国民经济运行总体平稳、稳中有进，特别是及时部署出台一揽子增量政策，推动社会信心有效提振、经济明显回升，经济社会发展主要目标任务顺利完成。

　　2024年，房地产政策宽松持续升级，从“防风险”到“去库存”“促需求”，房地产市场供需两侧支持性政策应出尽出。2024年地方累计出台房地产调控政策754条，居历史高位。其中，宽松性政策683条，紧缩性政策26条，中性政策45条。宽松性政策占比高达90.6%，较上一年提高约2.6个百分点。

　　2024年，中国房地产市场处于调整转型的过程中，商品房销售面积和销售金额持续下降。据国家统计局数据，全年商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%；商品房销售金额96750亿元，同比下降17.1%。

　　土地方面，市场延续降温态势，成交规模持续回落。据克而瑞统计数据，2024年，全国通过招拍挂交易土地25925宗（含纯住宅、商住、商办、综合地块），同比下降7.97%；合计成交规划建面约112931.61万平方米，同比下降15.86%；合计成交金额约32114.91亿元，同比下降21.88%；流拍土地8709宗，流拍率约24.87%。

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　　从已经披露的债务重组方案来看，对境内债房企多数选择展期方式，通过对还款期限、利率、付息频率等条款进行调整，降低还款压力。对境外债则同时提供发行新债券、发行可转债、债转股，短期削债等复合方案，并提供资产和股权等增信措施以增强债权人的吸引力。中梁、奥园、花样年等房企基本完成境内外债券重组，迎来债务重组关键进展。城市更新方面，2024年我国城市更新行动进入新的发展阶段。年初，全国两会政府工作报告中提出“稳步实施城市更新行动”，年底中央经济工作会议要求“大力实施城市更新”“加力实施城中村和危旧房改造”等，全年城市更新行动有序开展。地方层面，住建部表示，2024年全国各地不断创新完善城市更新工作机制、制度政策和实施模式，共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。

　　产品品质方面，房地产市场的筑底行情仍在持续，随着改善性需求的释放，购房者对房企产品力的关注度上升，住宅产品进一步回归居住属性，“卷产品、竞品质”成为市场竞争的核心。营销方面，2024年一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，首付利率降低、存量房贷利率再下调、普宅标准取消等利好消息显著提振了市场信心。但购房者的信心和市场预期修复还需更多的利好政策和时间，企业销售面临挑战。为破局获客难困境，房企积极在全民营销、自获客渠道方向发力。

　　上海易居房地产研究院成立于2005年9月，是由上海市社会科学界联合会主管，并经上海市民政局登记注册，国内首家具有法人实体地位的专业房地产研究机构。汇聚了来自著名高等院校、科研院所、知名企业的数十位知名学者和上百位业界精英，形成了一支专业、高效、务实的研究团队。