【深圳商报讯】（记者 邱清月）越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”）3月17日发布2024年度业绩：整体经营稳定，全年实现经营收入20.32亿元，物业收入净额约14.45亿元，整体期末出租率达84.5%。

　　作为核心资产的广州国际金融中心（广州IFC）全年贡献10.08亿元收入，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超八成；广州IFC国金天地客流量同比增长7.4%，期末出租率高达98.3%；广州四季酒店平均入住率81.5%，同比上升1.6个百分点；广州IFC雅诗阁服务公寓收入1.20亿元，平均房价1119元/间/晚，创开业以来新高，经营收入和营业毛利（GOP）连续9年稳居雅诗阁中国区榜首。

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　　此外，专业市场项目广州白马服装市场持续深化“中国品牌服装国际交易中心”定位，实现租金收入同比提升12.1%，出租率高达97.1%，收入贡献率也提升至10%。在融资管理上，持续研究多种融资工具积极调整融资结构，降低利率市场冲击；实现越秀房产基金全年平均付息率4.53%，较2023年同期下降7个基点。

　　2024年，随着中国证监会、国家发展改革委系列重要政策的出台，中国REITs市场不断扩容，带动市场活跃度与投资者参与度提升，也越发考验基金管理人的主动管理和价值创造能力。作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT，越秀房产基金独创了商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产提升一体化、资产管理与基金管理一体化“三位一体”的经营模式。

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　　在提升写字楼产品力方面，越秀房产基金聚焦当下灵活高效办公趋势以及Z世代办公需求，在旗下多个写字楼项目实施“一客一策+产品调改”策略，精准匹配企业需求，成功引入多家优质租户，为租户提供高性价比办公方案的同时保障资产长效收益：广州国际金融中心全年推出7200平方米精装中小户型单元，去化率达82%；越秀金融大厦推出的1.4万平方米带装修单元达成92%去化率；上海越秀大厦以9900平方米新签面积创2020年以来新签面积纪录；武汉越秀财富中心推出更多中小户型产品，带动全年新签面积超过2.7万平方米；财富广场和城建大厦以贴心服务体系，引入和续租多家优质租户，期末出租率均超92%。

　　在国家“双碳”目标的指引下，越秀房产基金报告期内ESG实践成效显著，30%租户签订绿色租约、全年碳排放强度下降约20%、获LEED铂金级认证物业产权面积达68%，赋能租户可持续发展与长期价值增长。

　　越秀房产基金董事长及行政总裁林德良总结道：“2024年中国宏观经济面临诸多挑战，有效需求不足、消费疲弱。在经营压力面前，管理人坚定信心，强化风险管理，审时度势地制定资产管理策略，竭力稳定经营基本面。通过行之有效的资产管理策略成功抓住政策红利和市场机遇，有效支撑了基金全年经营收入。”