，本文从政策、土地、住宅提炼了部分关键内容，来回顾一下2024年成都楼市表现。

　　2024年全国政策高频调控，各地政策优化力度进一步加大；重点围绕公积金、购房补贴、以旧换新、降首付/利率、保障性住房等政策。整体来看，当前政策环境已达历史最宽松水平。

　　产品迎来新规，提升得房率。4.0新规产品设计端创新，有力推动居住品质和产品竞争力的提升；开发端利于产品去化，购房端，同等面积下产品实际得房率更高。

　　市场收缩，供地完成率逐年降低。成都中心城区供地持续缩减，2024年中心城区住宅类地块完成率仅54%，后期将视市场变化持续优化供地保证市场稳定。

　　2024年成都住宅用地供应面积约7985亩，同比下降约18%，缩减至近年来低位；成交面积约7017亩，同比下降约24%；平均成交楼面地价7534元/㎡，同比下降21%。

　　分区域来看，供地TOP3的区域是双流区（961亩）、东部新区（593亩）、邛崃市（586亩），成交TOP3的区域是东部新区（771亩）、双流区（701亩）、彭州市（544亩），成交楼面地价TOP3的区域是锦江区（22760元/㎡）、高新区（20778元/㎡）、天府新区（20778元/㎡）。

　　成都地王不断刷新，2024年成都诞生了13宗2万元/㎡+地块，最高楼面地价刷新至27300元/㎡。高地价土地主要集中于锦江区、高新区等热点板块。

　　林家坝当选2024年“最热”板块，累计吸引43家房企参与报名。除此之外，大源、金融城东、三圣乡、外金沙等板块房企参与度表现也不错。

　　从房企表现来看，回归主城态势明显，在整体投资收紧情况下，聚集城市核心区域高价值板块，降低拿地风险；拿地回归理性，头部房企参拍积极，民企活跃度有所提升。其中招商活跃度最高，全年共报名15宗地、参与举牌11宗地，其次为建发、华润、金茂等品牌房企，民企中新绿色、润达丰、邦泰等高频参与，表现亮眼。

　　从拿地金额来看，厦门建发、润达丰、金茂等位居前列，新绿色、中海、保利、远达等品牌房企拿地补仓。

　　2024年住宅市场收缩严重，全年新增住宅1254万㎡，成交量1337万㎡，供销同比下降2成，为近十年最低值；供销比0.9，供销基本平衡。

　　天府新区供销均遥遥领先，供应197万㎡，成交224万㎡。双流区（98万㎡）、龙泉驿区（96万㎡）分别位列供应量NO.2、NO.3，龙泉驿区（110万㎡）、双流区（101万㎡）分别位列成交量NO.2、NO.3。

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　　从成交月度表现来看，呈“V”形走势：上半年客户观望情绪强烈，成交下滑，下半年自8月起受各类利好政策刺激，成交逐月上涨，市场热度预计持续至年后。

　　分板块来看，热点板块回归主城，TOP均价集中主城，2024年板块最高均价5.3万元/㎡，位于金融城板块，其次是金融城东4.4万元/㎡、琉璃场3.6万元/㎡。

　　成交量前三的板块分别为麓湖（45万㎡）、东安新城（40.9万㎡）、国宾（40.8万㎡）。

　　5+2区域改善主导，主力销售面积110-160㎡，总价集中于200-500万，1000万以上成交1025套，总价持续上探，产品高端化发展。其中锦江、高新、天新总价天花板高，1000万以上产品年成交均超200套。

　　二圈层刚需刚改并行，总价天花板350万，双流、龙泉驿总价天花板350万，郫都、新都置业门槛较低，总价主力200万以内；三圈层刚需特征突出，主力总价100万以内。

　　从市场放开限价后，锦江、高新、天新最高价格多次刷新，天府新区单项目预售均价刷新至77034元/㎡，单套最高达121131元/㎡；其余主城最高预售价处于3.6-3.9万/㎡。

　　集中开盘项目减少，热点项目保持高去化率。2024开盘仅86次，同比下降6成，主要集中5+2区域核心板块。取证项目以顺销为主，全年开盘项目个数占取证个数仅7%。

　　存量下降，截至2024年12月大成都去化周期约18个月，八成区域去化周期超及格线 ；主城存量压力预期可控，近郊高存高容，远郊库存压力大。

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　　二手房来看，全年成交超23万套，成交表现依旧亮眼，成交占总成交量70%，12月成交为近年来TOP1；刚需客群在性价比/现房等优势驱动下，在二手房市场得到优先释放。新房延续改善趋势、刚需向二手房偏移的格局在进一步扩大。

　　2025年实行更加积极的财政政策/适度宽松的货币政策，经济稳复苏；中央定调，持续推动“止跌回稳“，构建房地产发展新模式。

　　成都市场韧性足，回暖趋势处于全国第一梯队，二手房持续分流客户，预计2025年新房成交量进一步萎缩，房价持稳；成都圈层竞争进化为板块竞争，热点区域房价持续高位突破。

　　土地竞争加剧，市场分化持续深化，房企回归主城；核心片区地块价值高企，利润空间大、风险较低，竞争持续激烈；边缘区域地块趋冷，后期发展动力不足。

　　新房深度改善，产品力将再度提升，公区、产品、服务全维度内卷提升，未来豪宅竞争进一步加剧；新规下产品设计端创新，未来得房率提升至110%。