上海、杭州的地块，由于是2024年年底拿地，可能还需要一定的时间才能亮相。

　　作为全球最大的房产经纪公司，贝壳旗下的地产开发业务平台叫做贝好家，是2023年7月份新设立的事业线年开始，贝好家出现在一些城市的土拍市场中。

　　其中，2024年9月20日，贝好家经过82轮竞拍，以10.76亿总价、2.73万元/平米的楼面价、42.19%的溢价率竞获成都锦江区金融城三期H12地块。

　　当时，与贝好家一块参与这块土地竞拍的房企包括绿城、建发、越秀、招商、大悦城、华侨城、金茂联合体、锦江统建

　　值得注意的是，这块地在出让时要求拿地12个月内开工，36个月内竣工，并且成品住宅比例达到100%

　　。成品住宅比例100%指项目出售前，所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位，基本达到入住条件。即该项目的全部房源以精装现房销售。

　　而贝好家拿下这块地，2.73万元/㎡的楼面地价，创先了成都楼面地价最高，成为成都楼面地价“地王”！

　　距离贝好家拿地4个多月后，2025年1月26日，成都市规划和自然资源局发布了贝好家在成都这个项目的建筑项目规划信息。

　　该项目开发商为成都贝好家蓉锦置业有限公司，是贝好家（成都）置业有限公司的全资子公司。

　　4栋楼全部采用了底层架空设计，预计会打造架空层泛会所。同时，每栋楼都有一定倾斜。小区中央，是一个下沉庭院和中心花园。

　　户型上，整个项目仅有108户，套均面积超过360平米，所有户型均在200平米以上。其中，4栋住宅中，其中3栋户型面积约370平方米

　　，另一栋户型面积为270平方米。目前，网上有关于该项目270平米的户型图曝出，但不确定是否是最终版本。

　　2024年3月，华润锦宸府首开84套房源吸引了1565组报名，中签率为5.37%！同年5月，项目第二次开盘，推出86套房源，吸引了约1429组报名，中签率约6.02%。同年7月底，含车位总价在1460万的金融城·锦宸府两套清退房源吸引了2600余人抢购，摇中概率仅0.08%。

　　项目，楼面价26000元/㎡，在售面积约225㎡-309㎡，精装价格达到了6.4万-10.3万元/㎡，平均总价超过1800万元，最高已超过3000万元 。至于该项目更为详细的信息，等项目亮相后才能知道。

　　西安的地块是2024年7月底摘得的，上海、杭州的地块则是2024年12月底摘得的。

　　WY10-9-177-1宗地：位于未央区永兴路以东、纬二十七路以北，地块净用地面积5亩，容积率1.5，绿化率35%，建筑密度20%，地上建面5000㎡，建筑高度54米。

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　　WY10-9-177-2宗地：位于未央区永兴路以东、纬二十七路以南，地块净用地面积9.475亩，容积率2.8，绿化率35%，建筑密度20%，地上建面17685㎡，建筑高度80米。

　　当时，西安嘉家致和置业有限公司以底价摘得了这两块地，楼面地价分别为7200元/㎡、5530元/㎡

　　。贝好家（西安）置业发展有限公司持有西安嘉家致和置业95%的股份，另外5%的股份则由陕西远大锦源科技有限公司持有。

　　拿下这两块地之后，当时贝壳方面称该地块并非自主开发，而是根据合作方需求，为合作方提供基于大数据支撑的“C2M”产品定位方案，以及资金、营销服务。

　　贝好家涉足地产开发业务，确立了“以大数据支撑的C2M 产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的1+2业务模式”。

　　C2M（从消费者到制造者）指的是通过大数据分析，利用AI算法洞察和挖掘客户需求，形成精准的产品定位和设计方案。

　　，则是贝好家全国首个开盘的“1+2模式”合作项目。2024年8月份，电建地产以16.36亿元竞得门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块。地块占地约4.6万平方米，规划建筑面积约8.55万平方米，楼面价约为2.79万元／平方米，期房指导价6.1万元／平方米。

　　这个地块的项目公司名称为北京海赋锦业置业有限公司，由电建地产全资子公司北京海赋丰业房地产开发有限公司（以下简称“海赋丰业”）100%持股

　　北京海赋锦业置业成立1个月后，海赋丰业就将其持有的北京海赋锦业置业1400万股质押给了贝好家（北京）置业有限公司，2024年11月又将1400万股质押给了贝好家（北京）置业有限公司。

　　在长安华曦府项目中，贝好家整合了新房、二手房、连环单、未来潜在客户以及客户触达结果五个关键维度的数据，构建出一套模型体系，全面剖析市场动态、客户行为偏好以及潜在需求等情况，以此确定项目的户型配比等核心定位要素。

　　最终，经模型测算后输出的户型配比方案中，规划78平方米户型占比30%，主力户型96平方米户型占比40%，这两个户型上提供了“2+1室2厅1卫”的选择，客户可根据需要选择2室或3室交付。

　　2024年12月15日，北京长安华曦府2.5个小时实现16亿元销售额，可以说贝好家“功不可没”。

　　贝好家在西安的2块地，虽然体量都很小，但却处于寸土寸金的二环内，周边配套比较成熟，并且两块地的容积率都不高，适合打造小而精的项目。

　　在西安新房市场产品内卷的当下，贝好家将如何依托自己的大数据优势，再加上绿城的产品优势、服务优势，在西安二环内这两块地项目规划设计中，能够给西安地产行业带来惊喜与意外？这一定是2025年值得关注的，也是值得期待的。

　　……基本都在20亩左右，释放出的是通过小体量项目试水的信号，并且拿地主要集中在一线、新一线城市。接下来，估计在更多的一线、强一线城市土地市场小体量地块拍卖中，会看到贝好家的身影。