我们选取了成都、广州部分去化率居前项目，可以看出热销项目集中在核心区优质改善盘和高性价比刚需盘，具体来看，改善项目典型代表为成都华润置地中环天宸地处八里庄-二仙桥热点板块，凭借区域和新规项目优势实现热销；而刚需项目典型代表为广州增城区珠江花屿花城,项目定价仅9800-11000元/平方米，主力户型为78-98㎡三至四房，高性价比吸引刚需客群入市。

　　总体来看，当前市场整体已回升至节前水平。其中新政利好型城市诸如上海、北京等一二手房成交虽未恢复至节前水平，但基本与去年同期持平或稳中有增；广州新房市场项目来访、认购量节后环比翻番，转化率已与节前1月基本持平。成都新房韧性强，短期内推盘提质缩量保持市场热度，杭州二手房较去年同期增幅近6成。东南沿海三四线城市诸如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等新房成交已显著好于节前成交水平。

　　基于此，预判后市，我们认为，当前市场仍处于“止跌企稳”阶段，2月一二手房成交同比预期保持正增长，一线市场韧性犹存，市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质，杭州等城市二手房成交修复显著好于新房，短期内还将吸引刚需入市。对于东南沿海多数三四线城市而言，虽然新房成交较节前有了显著增长但与去年同期相比仍有差距，整体规模处于低位徘徊。

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