春节刚过，保利发展（SH600048，股价8.57元，市值1026亿元）便在北京区域强势补仓。

　　2月11日，保利发展联手中国金茂以总价87.295亿元竞得北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地（以下简称三间房组合地块），成交楼面价为50478元/平方米，溢价率为10.5%。该地块未设置土地竞价限价，也无销售指导价的要求。

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　　《每日经济新闻》记者注意到，在此次土拍之前，坊间便有关于三间房组合地块被保利发展提前“内定”的猜测。

　　根据出让公告，三间房组合地块包含两处宅地和一处托幼用地。其中，三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007地块规划建筑规模为92105.75平方米；三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006地块规划建筑规模为77149.352平方米，包括配建1处分布式410平方米能源站、1处30平方米有线平方米通信机房；三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0007地块为托幼用地，竞得人需在此无偿建设一所12班幼儿园并移交给相关机构。

　　此外，据中指研究院消息，2月11日的土拍现场竞争激烈，“保利发展+中国金茂”联合体、中海地产、招商蛇口三家竞买人举牌超过百轮。不过，每经记者2月15日查询北京市公共资源交易服务平台发现，上述地块的土拍过程没有线上直播，历史报价记录只有3次，2月11日14时17分第一次报出79亿元底价，14时26分第二次出价为79.079亿元，14时30分第三次出价为79.158亿元。

　　据企业公告数据，2024年保利发展全年共获得37个项目，对比2023年（共获得103个项目）数量锐减；项目权益金额约602.07亿元，相比2023年的1359亿元同样大幅缩水。

　　尽管保利发展2024年全口径销售额仍保持行业第一，但其在北京的市场表现却不尽如人意。据中指研究院数据，2024年保利发展以236.9亿元销售额排名北京房企销售业绩榜第四位，与榜首企业相差约190亿元；权益销售金额为147.6亿元，排在中海地产、中建智地、华润置地、北京城建之后，名列北京房企第五位。

　　据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，2023年保利发展旗下的和光煦境和玺悦朝阳开盘时销售指导价为8.5万元/平方米，且均已售罄。现房项目也已入市，去年9月和光煦境推出96套现房，目前已网签91套，网签均价为7.5万元/平方米；今年1月，玺悦朝阳推出86套现房，目前已网签28套，网签均价为8.3万元/平方米。

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