《2024上海商业地产市场年度总结及展望》由仲量联行发布，对上海甲级办公楼、零售物业、物流地产和长租公寓市场2024年的表现进行了总结，并对2025年的发展趋势作出展望。

　　1. 甲级办公楼市场：2024年，上海甲级办公楼市场成本驱动型需求上升，净吸纳量为47.6万平方米。市场供应压力大，部分项目推迟交付。租户注重成本，租金下行带来搬迁和升级机会，升级型需求占搬迁类租赁成交的74%，且多选择2020年及以后竣工的项目。需求行业格局稳定，金融、科技等传统行业占比超70%，部分细分领域和新兴行业需求有潜力。未来两年供应压力持续，但中长期有望缓解。

　　2. 零售物业市场：2024年上海零售物业市场承压，社会消费品零售总额同比下降，净吸纳量约45.1万平方米，租赁势头放缓。多项“促消费”政策初显成效，带动消费信心恢复，部分品类销售增幅显著。消费者注重“情绪体验”与“性价比”，运动、二次元等多元租赁需求增长。零售新项目突破传统，融入多种元素。2025年市场仍面临挑战，但新兴需求将带来机遇。

　　3. 物流地产市场：2024年大上海区域物流地产市场供应处于高位，上海及周边新增供应量大，供应压力扩散，各子市场竞争加剧。租户议价能力增强，租金普遍下降，部分租户进行整合。第三方物流业是主要需求驱动力，短期内需求以整合为主。物流地产行业向绿色低碳转型，LEED认证项目增加，光伏应用发展。

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　　4. 长租公寓市场：2024年上海长租公寓新增供应量质齐升，净吸纳量超去年，平均出租率达87%。职场白领需求稳定，陪读家庭、师生等群体需求凸显。大宗成交活跃度高，投资策略多元化，核心型投资策略逐渐盛行。未来供应将转向存量盘活，需求随人才引进增加，产品将更加多样化。