新春才刚刚过去，宝安就马不停蹄地公布了2025年第一批立项的城市更新项目。

　　分别是位于福海街道的成霖工业区项目、福源工业区项目，更新方向都是普通工业用地功能。

　　追其原因，宝安南部多老小区、北部多自建房，要提高空间使用率、增加产业/居住/公共空间，自然就离不开旧改/棚改/土地整备。

　　▲上下滑动查看完整图片，点击查看大图（信息来源：@宝安区城市更新和土地整备局、@深圳市规划和自然资源局等）

　　在上述失效和延期项目中，不仅有现状为城中村、产权复杂的项目，也有产权比较单一的“工改工”项目。

　　有业内人士指出，开发商不仅会考虑产权复杂、推进困难的问题，也会担心改造后的业态是否能带来足够的利润。

　　比如，新增了2个旧改项目，分别为大钟岗及慧丰工业区项目、上屋工业区上屋电业厂项目。

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　　此外，黄田金碧片区城市更新项目、107发展带洪桥头段城市更新单元项目（一期），都走到了实施主体公示阶段，代表项目离建设不远了。

　　这些项目几乎都位于沙井、新桥、福永等宝安中北部， 其中5个项目将带来工业用地、3个带来居住用地、3个含教育用地。

　　根据规划，项目占地约3.6万㎡，总建面约24万㎡，规划2宗二类居住用地，住宅体量超过23万㎡，并配建幼儿园。

　　项目位于沙井街道，步涌地铁站东南侧。带来居住用地约3万㎡，根据容积率5.9计算，住宅体量或超过17万㎡。

　　项目带来2块居住用地，分别为占地约1.34万㎡、容积率2.2，以及占地约2.26万㎡、容积率5.58，并且配建一所99班九年一贯制学校、2处公园绿地。

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　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼