2024年上半年，房地产代建领域的新签约规模略有增长，二线城市和长三角区域的项目更受欢迎。尽管代建行业面临竞争加剧，商业代建仍占主导地位，而资本代建则有所提升。部分新入局企业的净利润率较低，但头部企业利润表现较佳。

　　2024年上半年，房地产代建领域的新签约规模相较去年略有增加，但整体增速有所放缓。行业内企业的分化越来越明显，代建业务主要集中在二线城市和长三角区域。数据显示，长三角区域的代建项目占比最高，主要是因为这里的法律法规透明度高，市场稳定，代建企业在此开展商业代建项目较为便利。

　　具体来看，新签约代建项目中，二线%，而长三角区域的占比达26.4%。一线城市由于竞争激烈，占比仅为5.6%。一些企业为了拓展市场，也选择进入三四线城市，通过优质的产品设计和建造能力满足当地需求。

　　在代建模式上，商业代建占比近七成，达到69.4%，资本代建有所提升，占比为7.3%。以政府和地方企业牵头的“项目纾困”类代建项目也在增加，为资本代建提供了更大的发展空间。代建项目的费率大多在2%-4%之间，比例接近七成。

　　从上述数据来看，2024年上半年，房地产代建行业呈现出明显的分化趋势。头部企业由于项目选择和成本控制更加严格，盈利表现较佳；而新入局的企业由于尚未度过完整的开发周期，净利润率较低。特别是二线城市和长三角区域，因为市场稳定和法律法规透明，成为代建企业的首选之地。

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　　尽管新的签约规模有所增加，但相比2023年的高速增长，2024年的增速明显放缓。这也反映出在市场竞争日益激烈的背景下，企业需要更加注重项目选择和成本控制。另外，资本代建的提升也为行业带来了新的增长点。通过与地方政府和AMC等机构的合作，资本代建项目不仅解除了项目困境，也推动了代建规模的扩大。

　　然而，代建行业的挑战依然存在。例如，人员成本与项目收入节点的不匹配，以及新入局企业在初期面临的盈利压力，都需要企业在实际操作中不断调整和优化。未来，如何在稳定中谋求进一步的增长，将是代建企业必须思考的重要课题。

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