2024 年，北京房地产市场不同板块呈现出各自独特的发展态势，同时对 2025 年也有着不同的展望。

　　办公楼市场方面，全年新增供应大幅下降 74%，仅 19.2 万平方米。搬迁交易持续增加，占新租面积 80%。TMT 板块成为新租需求主力军，金融行业新租需求下降明显。得益于部分企业成交和退租减少，净吸纳量达 34 万平方米，空置率年末下降 0.7 个百分点，但部分区域因企业整合空置率走高。租金方面，各级降幅扩大，年末平均租金面价同比跌 10.7%。2025 年预计仅有两个新项目入市，带来 24 万平方米增量 ，租户房地产策略更趋多元。

　　零售物业市场，2024 年新增供应逼近 100 万平方米，诸多老牌项目启动调改升级。受消费市场影响，餐饮商家通过直播等获客，新增店铺占比 48%，服饰鞋包等品牌布局放缓。各项目调整业态后，净吸纳量同比提升 38%，空置率下降 0.7 个百分点。租金方面，首层平均租金全年累计下跌 1.2%。2025 年预计新增 80 余万平方米供应，政策鼓励存量商业项目提升，有望吸引新业态需求。

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　　仓储物流市场，北京全年新增供应 33.2 万平方米，净吸纳量首次为负，达 -9.3 万平方米。企业换迁至低成本项目，部分子市场租户迁出现象集中，同时部分子市场凭借性价比吸引租户迁入。全市空置率维持在 24.4%高位，平均租金下跌 9.2%。廊坊和天津市场则呈现复苏态势，净吸纳量大幅提升，空置率下降。2025 年北京将迎来超 150 万平方米新增供应，京津冀部分子市场竞争将加剧。

　　商务园区市场，2024 年新增供应同比下降 78%，新项目延迟入市。TMT 和医药及生命科学板块是新租需求主力。全年净吸纳量下降 78%，空置率同比上升 1.3 个百分点，平均租金全年降幅 4.9%。2025 年预计有近 90 万平方米新项目投放，大部分为生命科学专项园区，有望加速相关空间去化。

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　　物业投资市场，2024 年全年交易总额 372.6 亿元，同比增长 12%。机构投资者交易金额占比过半，交易资产类型分布更趋均衡。核心区域资产成交活跃度提升，资本化率持续走高。2024 年大宗交易增长，政策有望推动来年核心型、增值型投资需求。