6月25日，北京朝阳十八里店1303—686、687地块，只有金隅一家房企报名，最终由金隅以底价63.8亿元获得，成交楼面价约5.07万/㎡。自2021年10月首次“进驻”后，金隅三度落子朝阳十八里店，共在该板块斩获四宗住宅用地，分别是金隅云筑一期、二期和三期。

　　2021年10月12日，朝阳区十八里店朝阳港1303-693地块，由金隅+昆泰联合体以37.6亿元的底价获得，楼面价，销售指导价7.5万/㎡。截至8月底，网签442套，成交均价7.48万/㎡——云筑一期

　　2022年5月31日，朝阳区十八里店朝阳港1303-685、694地块，由金隅+住总以38.8亿元的底价获得，楼面价为4.5万元/㎡，销售指导价7.5万/㎡。截至8月底，685地块云悦家园网签203套，成交均价7.56万/㎡；694地块云尚家园网签274套，成交均价7.49万/㎡——云筑二期、云筑三期。

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　　2023年9月27日，朝阳区十八里店朝阳港1303-678地块，吸引了34家房企报名参与，并在线亿元，最终由成通京置业（上海）有限公司以28.75亿元竞得，成交楼面价5.19万元/㎡，销售指导价7.8万元/㎡，溢价率15%。后来，成通京置业与保利合资成立了项目公司北京朝实和煦置业有限公司，由保利、成通京置业分别持股65%、35%。截至8月底，网签290套，成交均价7.78万/㎡，成为京城目前少数几乎顶着指导价卖的新盘——保利·朝央和煦

　　，十八里店的热度也是直线上升。商业上，在调规后，1号组团的2块商业地块，今年也将供出，地块位于云筑东北侧，保利朝央和煦南侧，地铁十八里店站上盖。此前文章，比如《土拍下一站，6月24日相约十八里店！》《what！三年三涨的十八里店》，局长也是坚定的区域看多者。然而不足一年，形势急转而下，十八里店从门可罗雀，到万人空巷，兜兜转转又回到了原点。2024年6月25日，朝阳区十八里店朝阳港1303-686、687地块，由金隅以63.8亿元的底价获得，楼面价50,694元/㎡，商品住房预售指导价7.9万元/㎡，这也是金隅在十八里店斩获的第四宗宅地，或将打造云筑四期。

　　8月23日，北京规自委朝阳分局发布《北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686、1303-687地块项目方案公示》，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686、1303-687地块项目位于北京市朝阳区十八里店乡。

　　1303-686地块东北至规划朝阳港一街西南红线，东南至规划垡头东路西北红线地块，西南至规划垡头西二路东北红线，西北至规划垡头东一路东南红线地块东北至规划朝阳港一街西南红线，东南至规划垡头东路西北红线年供地项目。

　　2024年6月，北京金隅地产开发集团有限公司（后变更名称为北京隅新房地产开发有限公司）取得该项目挂牌出让成交确认书、签订土地出让合同并委托北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司进行了规划方案设计（具体方案和规划指标详见附图）。

　　从效果图看，云筑四期（非官方案名）出现了大阳台，意味着十八里店自此从飘窗时代迈入阳台时代。但是就目前的朝阳区，阳台大概率是不能封闭的。此前，东坝的保利天汇估计曾经动过此念头，但是被否决。《关于朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102 街区B006 地块二类居住用地项目公示反馈意见采信情况的通告》关于开敞阳台问题，建设单位明确：本项目部分产品户型设计为开敞阳台，符合相关文件、规范及法律法规要求。本项目开敞阳台依据《北京市容积率计算规则》要求，

　　，我公司承诺在后续商品房预售和出让合同中明确开敞阳台属性和不得封闭的要求，并由物业做好后续监管。北京规自委朝阳分局认为上述意见属实，予以采信。

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