近期，我国多家顶级房地产市场研究机构密集发布了对2024年下半年房地产市场的深度预测报告。

　　各机构普遍指出，2024年政府对房地产市场的支持力度显著增强。自2021年下半年市场下行以来，政策始终围绕“支持”二字，2024年更是进一步强化了“刺激”措施。例如，中指研究院指出，部分城市已下调房贷利率和交易税费，上海6月取消了土拍溢价率10%的上限，北京则上调了部分地块的溢价率上限。诸葛找房也强调，从中央到地方，各级政府都在积极推动“促需求”“去库存”的政策，释放出强烈的“救市、稳市”信号。

　　尽管政策不断加码，但各机构一致认为，房地产市场仍处于底部调整阶段。诸葛找房指出，市场总体仍处于底部调整阶段，投资信心触底、销售低位运行、房价加速下行、资金压力犹存等特征依旧明显。中指研究院预测，2024年下半年全国房地产市场仍面临调整压力，乐观预期下全年新建商品房销售面积与上年同期基本持平，同比下降约10%；中性预期下，同比下降14.9%；悲观预期下，降幅可达18%。

　　各机构报告一致显示，上半年新房销售表现不佳。中指研究院数据显示，2024年上半年重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成。易居研究院也指出，1-5月商品房销售数据依然承压，销售指标跌幅平稳，但待售面积压力较大。相比之下，二手房市场表现略优于新房市场。例如，上海6月以来二手房多日网签超千套，表现明显优于新房市场。

　　报告显示，土地市场供求规模下降明显。中指研究院报告称，2024年上半年，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，多数土地以底价成交，市场情绪低迷。易居研究院指出，今年投资端的问题较大，部分优质房企在投资方面保持保守态度。土地市场的低迷反映了房企拿地意愿尚未恢复，市场情绪依然低于一季度。

　　尽管政策在不断支持，房企的融资和资金压力依然较大。易居研究院指出，1-5月房企到位资金数据总体在改善，跌幅总体在收窄，但依然是负增长。中指研究院也强调，融资环境的改善对于市场复苏至关重要。报告指出，2024年上半年部分城市仍需继续推进“白名单”等政策，帮助房企融资，以支持项目开发和市场稳定。

　　预计下半年政策支持措施将在“去库存”方面下更大功夫。但行业基础面底部运行的状态并未扭转，投资信心探底、销售低位运行、房价加速下行、资金压力犹存等特征依旧明显。中期来看，当下居民市场收入预期弱，市场信心不足，拖累购房需求的释放，中期还得依靠经济就业环境的改善。

　　房价：2024年1-5月，二手房市场“以价换量”态势延续，百城二手房价格累计下跌2.91%；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.09%。

　　市场供求：上半年新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成；6月以来二手房市场表现明显优于新房。

　　土地市场：上半年全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，市场情绪低于一季度。

　　政策展望：下半年宏观政策或进一步发力稳经济，房地产政策预计将聚焦在“稳市场”“去库存”方面。

　　市场展望：预计2024年下半年，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。

　　1-5月全国房地产供求数据总体处于深度调整过程之中。随着各项政策的积极落地，后续市场有进一步企稳的基础。房企到位资金跌幅收窄，融资方面需要持续发力和给予支持。

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　　展望未来，中央层面将推出更多去库存政策举措，地方层面，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市调控政策还有显著的松绑空间。其他城市需求端政策重心将由解绑交易限制逐渐转向加码购房激励政策。

　　此外，法拍房数据报告也提供了重要参考：2024年1-5月全国法拍房挂拍量同比增长86.23%，成交量同比增长10.57%，成交率为21.50%，其中商业用房成交率最低。这一数据反映了房地产市场的部分压力和挑战。

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