2024年上半年，房地产行业延续，调整态势，新房市场仍处于筑底阶段。面对行业的持续挑战，绿城中国秉承“共克时艰，稳中精进，提质增效，全质发展”的理念。做精存量、做优增量、做强变量，坚定走“全质量、高质量、可持续”发展道路，积极应对行业挑战。从多元发力，经营质量稳健，行业地位稳进。

　　营业收入与股东应占核心净利润均创下新高。其中，营业收入695.62亿元，股东应占核心净利润49.49亿元，较去年同期分别增长22.1%、27.5%。

　　销售业绩冲进行业前三名。2024年1-7月，全口径销售额约1475亿元，成功超过万科地产，与保利发展、中海地产一起位列行业TOP3。

　　投一成一，高标兑现。2024年上半年投资的15个项目中，依旧以大本营杭州为主，总建筑面积130.52万平方米，其自身承担成本154.09亿元，预计新增货值达333亿元，平均楼面价14408元/平方米。

　　融资顺畅，债务结构安全。2024年上半年，绿城中国共发行境内债券51.34亿元，完成境外债务置换8.17亿美元。截至2024年上半年末，境外债务比重15.5%，较2023年末下降了70BP。总借贷加权平均利息成本4%，较去年同期进一步下降了40BP。

　　2024年上半年，房地产行业延续，调整态势，新房市场仍处于筑底阶段。在房地产企业普遍亏损的当下，绿城中国营业收入创下新高，净利润维持正值。2024年上半年，绿城中国营业收入695.62亿元，股东应占核心净利润49.49亿元，较去年同期分别增长22.1%、27.5%，均创下新高。毛利润和净利润分别为91.0亿元和88.9亿元，由于在拿地策略上，聚焦一二线城市，对项目的安全性及抗风险能力要求较高，虽然毛利润率为13.1%较上年同期有所降低，但与2023年末的13.0%基本持平，在行业下行背景下仍旧保障了公司的正向盈利。

　　聚焦优质地块，高标准兑现。截至2024年上半年末，绿城中国总建面3193万平方米，共有151个项目。土地储备总货值5348亿元，其中一二线亿元，占比18.81%；上海509亿元，占比9.51；北京325亿元，占比6.08%；西安295亿元，占比5.52%等。审慎的项目筛选和战略性布局，保障了绿城中国未来的稳健发展和长期的盈利能力。

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　　在业务结构方面，绿城中国对于轻重资产之间的尺度把握也较为合理。绿城中国的轻资产业务大约占30%，重资产业务大约占70%。绿城中国的子品牌绿城管理作为第一家上市的代建企业，常年保持行业第一，市占率连续8年在20%以上，在行业内掌握着话语权和引领者行业标准。

　　根据绿城管理的2024年中期业绩报告来看，截至2024年6月30日，合约建筑面积达1.2亿平方米，在建面积超过5300万平方米，在全国28个省市布局了500个项目，上半年新签的总建筑面积大约1746万平方米，蝉联行业第一。

　　紧扣政策，构建“好房子”体系，绿城中国产品满意度较高。在国家“好房子”建设思想的引领下，绿城中国围绕1个绿城好房子标准、6宅产品力提升专项、N项技术系统，构建“1+6+N”好房子体系。绿城中国以“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”为目标，以“让更多人住上好房子”为基点，持续升级产品力。绿城中国在2024年进驻的16座城市中总体满意度排名第一。

　　绿城中国的全口径销售排名稳中有升，冲进行业前三名。2024年1-7月，全口径销售额约1475亿元，成功超过万科地产，与保利发展、中海地产一起位列行业TOP3。绿城中国在高能級核心城市的市场地位持续巩固。一二线%，其中，在杭州、上海、西安、北京等13个核心城市销售排名当地前十。

　　绿城中国在2024年上半年，凭借良好的开发运营能力和灵活有效的营销策略，本着“高质高效”的原则，实现了销售端的破局。前置供货的6个项目，超额实现销售额约57亿元。其中杭州宸岸印月里3次开盘21天清盘，超额实现销售额约17亿元。不仅布局一线城市以及核心二线城市，绿城中国在县级市义乌的凤起潮鸣项目创下了仅43天便创下35亿元的热销奇迹，溢价12%，88套千万级合院首开售罄。

　　绿城中国还围绕重难点房源的考核与去化，重点突破。2024年上半年去化长库存住宅、商办、车位约人民币215亿元。

　　绿城中国以更细的标准、更精的能力、更深的策划开展投资工作。2024年上半年投资的15个项目中，依旧以大本营杭州为主，总建筑面积130.52万平方米，其自身承担成本154.09亿元，预计新增货值达333亿元，平均楼面价14408元/平方米。

　　根据中期业绩报告的表述，上半年的新拓项目预计全部在当年实现首开，上半年新增货值预计当年销售转化率63%。换言之，绿城中国在2024年上半年新增的拿地项目不仅要在年内首次开盘，还要卖掉该项目超过6成的总货值，绿城中国周转速度明显加快。具体来看，2024年上半年新增项目从拿地到开工、经营性净现金流“回正”分别提速0.4、2.1个月至1.7、9.5个月，运营效率总体提速14%。也就是说，绿城拿到地后，50天就动工了，不到10个月就要经营净现金流回正。绿城中国举例说，在杭州市场从拿地到经营性回正已从8.8个月缩短到7.1个月，而在西安市场势头更盛，从拿地到经营性回正已从6.7个月缩短到3.5个月。

　　根据亿翰智库统计，2024年1-7月，绿城中国总计拿地23块，拿地成本约288亿元，补充了约582亿元货值，权益比90%。2024年8月，绿城中国还在上海以60亿元的总金额包揽了2宗溢价地块，其中徐汇区斜土街道地块成为最大焦点，地块10.08万元/平方米的起拍楼面价已经刷新单价地王纪录，最终绿城中国以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价约13.10万元/平方米，溢价率30%，刷新了全国住宅楼面单价最高的纪录。除徐汇区斜土街道地块外，虹口区江湾镇地块也由绿城中国以12亿元的价格，6.48%的溢价率斩获。绿城中国房地产开发项目不仅权益得到了提高，项目结构也更加优化。

　　信用背景优质、业务发展稳健。绿城中国财务结构稳健，债务结构安全。截至2024年上半年末，绿城中国总借贷加权平均利息成本4%，在境内债券及境外债券价格保持高位的基础上，较去年同期进一步下降了40BP。

　　2024年上半年，绿城中国共发行境内债券51.34亿元，包括40亿元的3年期中期票据和11.34亿元的1年期供应链ABN；完成境外债务置换8.17亿美元，已基本完成2024年全年境外债务的置换，并提前完成2025年到期的3亿美元境外债务的置换。截至2024年上半年末，境外债务比重为15.5%，较2023年末下降了70BP。

　　同时，绿城中国紧抓回款，2024年上半年销售回款率103%，高回款率为现金流提供有效支撑。截至2024年上半年末，绿城中国持有货币资金751亿元，是短期有息负债的2.1倍，维持高位，资金充裕，偿债压力较小。

　　放眼2024年下半年，行业挑战仍在持续，但危中有机。中央已多次强调房地产的重要性，稳住房地产行业对于宏观经济大盘的稳定至关重要。未来随着房地产行业新模式加速构建，供需两侧政策持续优化，行业调整风险逐步出清，市场将逐步稳定并形成新的均衡局面，对于绿城来说将会有更多的机遇与挑战。当前的绿城已是经过蜕变后的绿城，一个行业TOP3的绿城，一个有产品，能盈利，也敢抢地王的绿城，相信绿城会在下半年蓄势待发，继续以稳健的姿态在“全品质、高质量、可持续”的发展道路上展现出自身的优势，继续前行。