房地产项目可行性研究汇报(模版)目录第一部分：项目总论1.1项目背景1.2项目概况1.2.1项目名称1.2.2项目建设单位概况1.2.3项目地块位臵及周围现实状况1.2.4项目规划控制要点1.2.5项目发展概况1.3可行性研究汇报编制根据1.4可行性研究结论及提议第二部分：市场研究2.1宏观环境分析2.2全国房地产行业发展分析2.3本市房地产市场分析2.3.1本市房地产市场现实状况2.3.2本市房地产市场发展趋势2.4板块市场分析2.4.1区域住宅市场成长状况2.4.2区域内供应产品特性2.4.3区域市场目的客层研究2.5项目确定位方案2.5.1可类比项目市场调查2.5.2项目SWOT分析2.5.3项目定位方案第三部分：项目开发方案3.1项目地块特性与价值分析3.2规划设计分析3.3产品设计提议3.4项目实行进度3.5营销方案3.6机构设臵3.7合作方式及条件第四部分：投资估算与融资方案4.1投资估算4.1.1投资估算有关阐明4.1.2分项成本估算4.1.3总成本估算4.1.4单位成本4.1.5销售收入估算4.1.6税务分析4.1.7项目资金预测4.1.8现金流量表4.1.9自有资金的核算4.2融资方案4.2.1项目融资主体4.2.2项目资金来源4.2.3融资方案分析4.2.4投资使用计划4.2.5借款偿还计划第五部分：财务评价5.1财务评价基础数据与参数选用5.2财务评价（方案1）5.2.1财务盈利能力分析5.2.2静态获利分析5.2.3动态获利分析5.2.4偿债能力分析5.2.5综合指标表5.3财务评价（方案2）5.4财务评价结论第六部分：不确定性分析6.1盈亏平衡分析6.2敏感性分析6.2.1变动原因一成本变动6.2.2变动原因二售价变动6.2.3变动原因一容积率变动6.3风险分析6.3.1风险原因的识别和评估6.3.2风险防备对策第七部分：综合评价7.1社会评价（定性）7.2环境评价（影响及对策）7.3企业资源匹配分析第八部分：研究结论与提议8.1结论8.2提议第九部分：附录9.1附件：9.2附表：9.3附图：调查人员申明我们郑重申明：1、我们在本调查汇报中陈说的事实是线、我们根据XXXX企业统一的《房地产可行性研究汇报模式》进行分析。3、形成意见和结论。4、撰写本可行性研究汇报。5、我们已（或没有）对本汇报中的拟建项目进行了实地查勘（在本申明中应清晰地阐明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。6、（其他需要申明的事项）参与调查人员签名：企业领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。第一部分：项目总论1.1项目背景这一部分重要应阐明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地论述。阐明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作状况及其成果、重要问题的决策和决策过程等状况。在论述项目发展概况的同步，应能清晰地提醒出本项目可行性研究的重点和问题。 1.1.1 项目所在区域发展状况 都市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地区在该都市的 历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环 境。 1.1.2 项目发起人及发起缘由 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住 宅配套、文化园、政府重点工程等。 1.1.3 项目投资的必要性 ①项目启动对企业未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5 年）， 在企业发展中的地位（与否关键项目）； ②企业进入重点区域市场、项目合理布局，对企业提高市场覆盖率、提 高品牌形象、减少经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从企业未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 1.2.2 项目建设单位概况 1.2.3 项目地块位臵及周围现实状况 ①地块位臵 地块所处都市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等） 的地理位臵。附图：项目在该都市的区位图，标识出宗地区域位臵，与标志 性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位臵和距离、地段的 定性描述（与重要中心区域办公/商务/政府的关系）。 ②宗地现实状况 1）四面范围； 2）地势平坦状况，自然标高，与周围地势比较； 3）地面现实状况，包括宗地内与否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池 塘及高压线等对开发有较大影响的原因，并计算因此而损失的实际用地面 积； 4）地面既有居民状况，包括详细居住人数、户数，工厂数量、规模、产 品性质、动工状况等，并阐明对拆迁及项目开发进度的影响； 5）地下状况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下 建筑/构造等，地上地下都要注意有无受保护的历史文物古迹、可运用的构 建； 6）土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、 江河湖泊等原因分割土地； 7）地质状况，包括土地构造、承载力、地下水位和抗震性规定。 附图：平面地形图，标识四至范围及有关数据； 地形地貌图，重要反应宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 ③项目周围的小区配套 1）周围3000 米范围内的小区配套及交通状况 （a） 公交系统状况，包括重要线路、行车区间等； （b） 宗地出行重要依托的交通方式，与否需要发展商自己处理； （c） 既有交通捷运系统，近期或规划中与否有地铁、轻轨等对交通状况有 重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括既有和未来规划的都市公共交通和迅速捷 运系统； 教育：大中小学及教育质量状况。 医院等级和医疗水平 大型购物中心、重要商业和菜市场 文化、体育、娱乐设施 公园 银行 邮局 其他 附图：生活设施分布图，详细位臵、距离。 2）宗地周围3000 米外但可辐射范围内重要小区配套现实状况 ④项目周围环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 1)治安状况 2)空气状况 3)噪声状况 4)污染状况（化工厂、河流湖泊污染等） 5)危险源状况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6)周围景观 7)风水状况 8)近期或规划中周围环境的重要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型 医院、学校、购物中心/超市的建设等。 9)其他 ⑤大市政配套（都要阐明距宗地距离、成本、接入的也许性） 1)道路现实状况及规划发展 包括既有路幅、规划路幅，规划实行的时间，与宗地的关系（影响）。 2)供水状况：既有管线、管径及未来规划和实行时间。 3)污水、雨水排放：既有管线、管径及未来规划和实行时间。 4)通讯（有线电视、 、网络）：既有管线、上源位臵、距宗地距离、 波及线)永久性供电和临时施工用电：既有管线、上源位臵、距宗地距离、波及 线)燃气：既有管线、管径、上源位臵、距宗地距离、接口位臵。 7)供热及生活热水：既有管线、管径、上源位臵、距宗地距离、接口位臵。 附图：阐明上述配套设施的管线走向、容量和接口位臵，及未来规划扩容和 增长的状况。 1.2.4 项目规划控制要点 规划控制要点 ①总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积 ②住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并辨别经营性和非经营 性公建的面积 ③综合容积率、住宅容积率 ④建筑密度 ⑤控高 ⑥绿化率 ⑦其他 1.2.5 项目发展概况 ①已进行的调查研究项目及成果 ②项目地块初勘及初测工作状况 ③项目提议书编制、提出及审批过程 ④研究工作进展状况 1.3 可行性研究汇报编制根据 在可行性研究中作为根据的法规、文献、资料、要列出名称、来源、公