每年初，我们都会对新一年成都楼市作出展望。“最值得期待项目”，便是传统保留项目之一。

　　我们希望这份清单，既与时俱进，能前瞻性预测接下来的市场趋势，又能真正让不同预算的购房者，都能按图索骥，作出“不后悔”的选择。

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　　因此，今天这份“2024成都楼市最值得期待项目”榜单，它遵循着两大原则：

　　位于主城核心区域。因为地段之上，对于城市资源的占有，将会是当下，乃至未来5-10年，都不会过时的购买逻辑；

　　每个板块中的“标杆”。无论从配套、产品、品牌还是物业服务对项目打分，它们都是更显眼、更突出的那一个。

　　2023年，锦江区无疑是成都楼市极其亮眼的存在。从四川中原地产的统计数据来看，2023年锦江区成交均价31051元/㎡，土拍市场溢价率约18%，两个指标都位居成都各区域之首。从2024年锦江区的新增供应来看，锦江区依旧延续高改势头。

　　2023年下半年，仁和借由两场土拍再度让成都人加深印象。其中，以23500元/㎡刷新成都楼面地价纪录竞得的金像寺约29亩地块尤其值得期待。

　　仁和将如何打造金象寺产品还暂未得知，但目前龙泉驿区全新作品银杏大道释放的效果图及产品信息，以及此前春天大道、春天国际花园等项目来看，具备打造改善商品的基因。

　　一句话点评：仁和重新杀回成都楼市，并以破纪录的方式开场，有理由相信后续产品上也会持续输出爆点。

　　金牛区长期处于供大于求的存量房阶段，但在近两年国宾板块的强势崛起后，也成为了主城改善置业的潜力股所在。

　　去年11月，在成都取消“双限模式”+“熔断机制”后的首场拍卖中，龙湖以11950元/㎡竞得这宗金牛区国宾板块约49亩地块。

　　该地块靠近金牛区天府艺术公园，从目前了解的情况来看，龙湖极有可能在此地块上打造“御湖境”系产品。作为在怡心湖名声大噪的产品系，怡心御湖境是龙湖重要的改善品质作品。

　　目前，龙湖已在成都落地两座云河颂、两座青云阙以及御湖境等三大高端产品系，并取得广泛好评，是成都改善置业者最青睐的品牌房企之一。

　　一句话点评：龙湖是最熟悉金牛区国宾板块的开发企业之一，已经在此区域开发西宸天街、西宸原著、紫宸等知名项目。对有意向在此区域置业的改善需求来说，龙湖国宾49亩项目值得期待。

　　2023年，“大源西F4”的陆续入市，一改前两年高新区“新川独大”的局面；2024年，高新区在供应端将进入新川、大源西和金融城“三点开花”的局面。

　　2023年保利以楼面地价20200元/㎡、清水限价为34000元/㎡刷新新川板块楼面地价“天花板”，随后公布高端系产品“保利新川天珺”落子于此。

　　在全国的高端产品系中，保利“天字系”项目多次获得全国十大豪宅等称号，此次将“天字系”产品布局新川，足见保利对区域价值的认可以及在新川高端竞技中独家领衔的信心。

　　据了解，保利新川天珺分位3个地块打造，主力产品为170-210㎡的大平层。

　　一句话点评：项目虽暂未有公开的户型图流出，但据知情人透露保利在户型方面又迭代出了新的亮点，亮相后可能会是这个面积段新一代“卷王”。

　　远达·天宸名邸由远达于去年5月以20700元/㎡的楼面地价竞得，占地约141亩，清水房限价36000元/㎡。

　　根据远达方面公布的产品信息，项目最快预计于4月入市，由3宗小地块组成，打造有25F的2T3高层、13-17F的2T2小高层、4F的叠拼，平层户型约146-259㎡，叠拼约342-442㎡。

　　一句线万元/套的西派善成，以及总价571-817万/套的天府锦上锦开盘迅速清盘，已证明大源对城南地缘性改善客户的吸引力。而远达·天宸名邸将门槛降至建面约146㎡起步，将吸引一波主流改善客户进场。

　　去年4月，原海峡友谊大厦股权完成交割仪式，自此鸿铠建设成为项目新股东并将负责该项目后续开发建设，并以“金融城8号”为新案名。这意味，高新区金融城板块打破长达数年没有新盘供应的局面被打破。

　　项目地处金融城地铁站A口旁，与天府国际金融中心双子塔一街之隔。由4栋160米塔楼组成，是集住宅、超甲级写字楼、高端公寓、商业为一体的城市综合体。

　　住宅部分，金融城8号总共仅132套，其中中低区为4T4户，户型区间220-380㎡，而高区为3T2户，户型区间560-600㎡，预计今年上半年入市。

　　一句线㎡以上的大平层，而金融城8号将大平层面积拔升到600㎡，能否得到塔尖客户的认可，值得期待。

　　2023年，武侯区成交均价约27323元/㎡，仅次于锦江区、高新区、天府新区。

　　该项目值得期待的点有二，一方面中国铁建将带来西派的进阶产品；二是整个2023年武侯区在建面约200-220㎡的面积段，新增供应量为0。该项目的入市，将打破武侯区对于大户型产品的“饥渴”。

　　南二环、看锦江，叠加建发房产全新的新中式产品，望江云启预定一个红盘名额，显然没有人会有反对意见，值得“城市隐贵”们重点关注。

　　相比上述提到的区域，青羊区2024年整体供应规模不会太多，值得重点关注的区域将是青羊新城，以及建发·书香云锦和华润蔡桥66亩项目。

　　超百亩规模、教育资源、首个“风雅宋韵”，建发·书香云锦或成打响整个青羊区2024年改善置业的“第一枪”。

　　在青羊新城，一直以地缘性客户“以小换大”的置换需求为主。华润的品牌背书下，或被不少改善家庭纳入可选项。

　　当项目被冠以“西派”X“臻境”时，代表天府新区迎来中国铁建地产与招商蛇口联名的高端序列。

　　天府青云阙所在地块是龙湖去年8月以11000元/㎡竞得，是兴隆湖东侧为数不多的住宅地块之一。此前，龙湖在超算中心旁打造的龙湖天境目前已交付并已有部分业主入住。

　　兴隆湖一直是天府新区的焦点，去年七中育才、成都实验小学、龙江路小学等名校落地给了区域更多信心。龙湖天府·青云阙是龙湖旗下的成熟改善产品线，对区域自住改善客群来说是一次实现“职住学”平衡的好机会。

　　在业内，绿城代表高纬度的产品力。留给市场的唯一疑问是，绿城即将亮相的新项目会给成都带来怎样的惊喜？

　　不出意外，该项目将成为2024年，乃至未来3年，成都片区开发的又一典型案例。