2024年1-7月，全国新建商品房销售面积和销售额同比下降，但降幅逐步收窄。各地政策优化持续推进，市场仍面临一定压力。核心城市二手房市场保持活跃，部分城市成交量增加。未来在政策引导下，市场调整有望进一步推进。

　　2024年1-7月，全国新建商品房销售面积达5.4亿平方米，同比下降18.6%，但降幅较1-6月收窄0.4个百分点。单月7月的销售面积为0.6亿平方米，同比下降15.4%，降幅有所扩大。新建住宅的销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%，降幅较1-6月收窄0.8个百分点。办公楼商业用房销售面积同样有所下降。

　　在销售额方面，1-7月全国新建商品房销售额为5.3万亿元，同比下降24.3%，但降幅较1-6月收窄0.7个百分点。7月单月的销售额为0.6万亿元，同比下降18.5%，降幅较6月扩大4.2个百分点。新建住宅的销售额为4.7万亿元，同比下降25.9%。

　　供应方面，全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%。房屋新开工面积为4.4亿平方米，同比下降23.2%，连续5个月降幅收窄。房屋施工面积和竣工面积均有所下降，分别为70.3亿平方米和3.0亿平方米。

　　从数据来看，2024年上半年房地产市场虽有一定降幅，但整体降幅逐步收窄，显示出市场正在逐渐稳定。各地优化政策也在持续推进，如广州放松港澳台及外籍人士限购，北京和昆明等地支持“以旧换新”。这些政策在一定程度上缓解了市场的下行压力。核心城市的二手房市场表现尤为活跃，尤其是北京和成都的二手房成交量在7月份达到了近一年来的最高水平。

　　尽管新房市场面临较大调整压力，但随着政策的逐步落实和优化，市场调整有望进一步推进。下半年在高基数效应减弱的情况下，新房销售同比降幅预计将继续收窄。同时，国企收储政策的落实也是市场恢复的重要推动力。然而，供应端仍面临多重压力，如土地供给减少、房企投资谨慎、资金压力等，这些因素将继续制约供应端的修复。短期内，新开工规模仍将维持在低位，但随着各项政策的推进，市场有望逐步改善。

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