本报告由思必达（Speeda）发布，对2024年中国房地产市场投资进行调查分析，涵盖市场现状、资产收益率、交易案例及市场趋势等方面，为投资者提供市场洞察。

　　- 市场规模收缩：2022年起房地产开发投资额收缩，住宅投资低迷，商业地产投资降幅相对较小，但2024年上半年商业地产交易规模同比减少37%。

　　- 资产类型分化：工业地产、住宅、养老设施受政策支持交易规模扩张；零售地产、酒店因疫情后旅游业复苏投资反弹；写字楼因办公需求收缩面临挑战。

　　- 投资收益潜力：中国是亚太地区少数能提供正收益市场之一，不同资产在不同城市收益率表现不同。

　　- 投资者行为变化：私人投资者加大零售和酒店投资，机构投资者扩大住宅投资，保险公司成为商业地产重要投资者。

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　　- 国际比较与展望：中国商业地产投资比重较低，未来可能向日本、美国模式转变，增加商业地产投资比重。

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　　- 市场规模与预测：各资产类型交易规模趋势分化，工业地产、住宅、养老设施受政策推动发展，零售地产、酒店受疫情后消费和旅游复苏影响，写字楼面临需求减少和供过于求问题。

　　- 收益率：写字楼市场供大于求，租金趋势不同，北京、上海降幅小，深圳波动大，广州租金暂稳且空置率下降；物流仓储市场上升，北京涨幅大，深圳租金高且空置率极低；零售商铺租金整体下降，成都租金上升但空置率高。

　　- 实际交易案例：跨境与机构投资者投资比重下滑，私人投资者加大零售和酒店投资，机构投资者扩大住宅投资，核心地段中高端住宅受青睐。

　　- 市场最新趋势：写字楼新兴产业发展有望拉动需求；工业地产绿色仓储发展，产业园更新项目有商机；零售地产饮品、小吃出租面积占比提升，社区型购物中心成趋势。